又是一年春節(jié)到來(lái)，對(duì)于在外工作一整年的年輕人來(lái)說(shuō)，過年回家走親戚時(shí)除了難免要討論一些諸如找對(duì)象、結(jié)婚之類的感情話題以外，還有工作、買房之類的現(xiàn)實(shí)話題同樣也是春節(jié)熱門話題。

新年伊始，我們進(jìn)行了一次規(guī)模多達(dá)1.8萬(wàn)人的問卷調(diào)查，其中年輕購(gòu)房者（95后但不包括00后）達(dá)到4600人，本文主要針對(duì)戶籍95后和非戶籍95后的購(gòu)房觀念在幾個(gè)方面進(jìn)行了分析，看看外地孩子和本地孩子在購(gòu)房這件事上有什么不同、又有什么相似之處。

01對(duì)周邊城市的認(rèn)同感：外地95后高出7個(gè)百分點(diǎn)

在對(duì)周邊城市的認(rèn)同感上，本外地95后表現(xiàn)差異明顯：本地95后僅有12%的人表示會(huì)考慮在周邊城市購(gòu)房，外地95后則有接近二成考慮在周邊城市購(gòu)房，且那些考慮到周邊城市買房的本地戶籍95后中，一半以上的人購(gòu)房目的是投資，絕大部分本地戶籍95后的自住需求會(huì)在本地完成。

從數(shù)據(jù)上來(lái)看，外地戶籍95后奮斗城市的認(rèn)同感頗高，有6成外地95后表示會(huì)在目前常住城市購(gòu)房，對(duì)目前常住城市的認(rèn)同感帶動(dòng)了對(duì)他們對(duì)周邊城市的認(rèn)同感，寧愿在周邊城市購(gòu)房也要留在常住城市工作，僅有一成的人表示準(zhǔn)備返回戶籍地購(gòu)房。

02改善性需求占比：本地95后占比更高

本地戶籍95后改善型需求占比明顯更高，結(jié)合數(shù)據(jù)情況來(lái)看，本地95后中有21%的客戶有改善型需求，比外地95后的改善需求高9個(gè)百分點(diǎn)。

但從城市整體層面來(lái)看，房?jī)r(jià)越高的城市，本地95后的改善需求比例優(yōu)勢(shì)則越不明顯，上海、廣州、南京、杭州、蘇州這種房?jī)r(jià)較高的城市，本地95后改善需求占比跟外地95后差距不大，差距都在5%以內(nèi)，但房?jī)r(jià)相對(duì)較低的昆明、南昌、鄭州、西安、長(zhǎng)沙等城市本地95后改善需求比外地95后均高出10個(gè)百分點(diǎn)左右，可見高房?jī)r(jià)也一定程度上抑制了本地95后追求改善居住環(huán)境的需要。

03購(gòu)買力：本地95后的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)不明顯

由于本次調(diào)研城市涵蓋了一線、二線、部分三四線以及一些縣級(jí)市，房?jī)r(jià)差異較大，所以我們從意向購(gòu)買面積的角度來(lái)衡量本地和外地戶籍95后購(gòu)買力的差異。在意向購(gòu)房面積上，本地戶籍和外地戶籍95后在購(gòu)房面積的選擇上差異并不顯著，面積段受認(rèn)可分布順序一致：90-120㎡>70-90㎡>70㎡以下>120-140㎡>140-200㎡>200㎡以上，且比例差距不大，詳細(xì)來(lái)看，在70-90㎡面積段內(nèi)，外地客戶比本地客戶購(gòu)房意愿高出3個(gè)百分點(diǎn)，本地客戶有意購(gòu)買120-140平方米、140-200平方米這兩個(gè)面積的比例比外地客戶高出幾個(gè)百分點(diǎn)，此外兩者幾乎持平。

相比外地95后，本地95后在購(gòu)房方面的優(yōu)勢(shì)主要在于首付比例更低、限購(gòu)條件更寬松、“房票”更容易獲得，但實(shí)際購(gòu)買力本身的優(yōu)勢(shì)并沒有這么顯著。

購(gòu)買力之高房?jī)r(jià)城市：外地95后更能接受“老破小”

為進(jìn)一步研究本外地95后在購(gòu)買力方面的差異，我們選取了4個(gè)高房?jī)r(jià)城市進(jìn)行對(duì)比，發(fā)現(xiàn)外地95后遠(yuǎn)比本地95后能接受“老破小”住宅，本地95后的“窮”并不一定是真窮。

從四個(gè)城市的問卷結(jié)果來(lái)看可以看出的明顯現(xiàn)象是：對(duì)最低的總價(jià)段區(qū)間，外地95后接受程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于本地95后，在上海、杭州、南京和廣州這4個(gè)城市，100萬(wàn)總價(jià)以下的大部分已經(jīng)是老破小中的老破小，外地95后愿意購(gòu)買，無(wú)非是因?yàn)樽非笠粋€(gè)能滿足最基本居住需求的居所。

而對(duì)本地95后來(lái)說(shuō)，“無(wú)力購(gòu)買”的比例高于外地95后，并不意味著他們是真“窮”。以上海為例，上海本地戶籍的95后中38%的人認(rèn)為自己無(wú)力購(gòu)買，但這部分人絕大多數(shù)目前是有房可住的，他們自然不會(huì)去購(gòu)買總價(jià)不到100萬(wàn)、條件可能還不如現(xiàn)在居所的“老破小”。

04決策因素：本地95后更偏好市中心，外地95后重視通勤便利

調(diào)研數(shù)據(jù)表明，本地95后比外地95后更加在意區(qū)位的影響，外地95后則能夠接受通勤便捷對(duì)區(qū)位不佳帶來(lái)的補(bǔ)償，這是兩類95后購(gòu)房決策因素中最顯著的區(qū)別。

從各類影響因素來(lái)看，無(wú)論本地還是外地95后關(guān)注的點(diǎn)基本相似，價(jià)格都是最重要的影響因素，其次區(qū)位的重要性也較高，其他因素中交通配套和開發(fā)商相對(duì)受到關(guān)注較多，而物業(yè)管理、學(xué)區(qū)、醫(yī)療等因素則比較不受到95后們的關(guān)注了。

在希望擁有的社區(qū)配套中，95后們的關(guān)注點(diǎn)重合度也比較高，超市商場(chǎng)、健身設(shè)施、幼兒園學(xué)校等配套均受到較高的關(guān)注。本地戶籍和外地戶籍關(guān)注程度差異最大的主要是游泳池、健身設(shè)施、肉菜市場(chǎng)和娛樂活動(dòng)場(chǎng)所四類，本地95后明顯對(duì)健身類設(shè)施更有興趣，但外地95后似乎更喜歡逛市場(chǎng)和休閑娛樂。

整體來(lái)看，95后在非戶籍地工作的比例相比90后、80后都更高，而其中大部分人對(duì)目前常住的城市都是報(bào)以認(rèn)可的態(tài)度的，這種認(rèn)可也愛屋及烏地蔓延到周邊城市，可見吸引年輕人口的停留、常住對(duì)城市群的發(fā)展意義重大。就本地戶籍95后與外地戶籍95后的購(gòu)房觀念差異來(lái)看，雖然同為95后，大家的購(gòu)買力都普遍不高，但外地95后更加迫切地需要在目前工作地有一個(gè)安居之所，只要價(jià)格合適，即使是“老破小”也有一定購(gòu)買意愿；對(duì)本地95后來(lái)說(shuō)，買房需求并不是最迫切的，雖然嘴上喊著“買不起”，但還是比外地95更加重視區(qū)位、物業(yè)等因素，要討好這些本地95后，更重要的是加強(qiáng)項(xiàng)目品質(zhì)的打造。

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