去年5月1日，《昆明市居住房屋租賃管理辦法》正式實(shí)施。《辦法》規(guī)定，昆明市內(nèi)的出租居住房屋不得分隔搭建隔斷或按照床位出租，違規(guī)且逾期不改正者將被罰款。《辦法》實(shí)施半年多了，近日，有市民撥打本報(bào)熱線報(bào)料：“呈貢有些小區(qū)，有的房東將房間單間出租，有的甚至將房間分隔后出租。一套160平方米的四居室住宅，經(jīng)過一番改造就成了有七八間‘標(biāo)間’的公寓式旅館。”對(duì)此，記者進(jìn)行了實(shí)地走訪調(diào)查。

市民報(bào)料

住宅被改成小旅館租住時(shí)間短則一天

“我們這個(gè)小區(qū)真的是一言難盡了……”記者來到雨花毓秀小區(qū)，劉女士邊說邊不停地?fù)u著頭，“剛開始是出租整套房子，到后來就單間出租，慢慢地小區(qū)里的普通住宅被改造成小旅館……”從劉女士的言語(yǔ)當(dāng)中可以看出她對(duì)小區(qū)的不滿已經(jīng)不是一天兩天。

在小區(qū)的北門，不斷有人進(jìn)進(jìn)出出，雖說這是一個(gè)封閉式的小區(qū)，但是小區(qū)的門禁基本已經(jīng)起不到隔離內(nèi)外的作用。有的時(shí)候，門都還沒來得及關(guān)閉，就已經(jīng)被進(jìn)出的人們用手推住。記者注意到，不少人隨著“人潮”進(jìn)入了小區(qū)。

剛走進(jìn)小區(qū)，便看到兩邊的高層住宅樓陽(yáng)臺(tái)上掛有不少寫有“單間出租”的紅色布標(biāo)，上邊還留有電話。

“我們這個(gè)小區(qū)里面的房子有大有小，很多租客不會(huì)租一整套，房東就抓住這一點(diǎn)，把房子按間出租出去�！眲⑴扛嬖V記者，這樣一來，小區(qū)里的人一下子變多了�！坝绕涫怯械姆繓|，把一套160平方米的四居室普通住宅經(jīng)過一番改造，搖身一變，就成了有七八間‘標(biāo)間’的‘公寓式酒店’，租住時(shí)間短則一天，長(zhǎng)可月租。”

記者走訪

百余平方米的住宅被隔成五六個(gè)房間

為了證實(shí)劉女士的說法，記者在雨花毓秀小區(qū)住宅樓進(jìn)行走訪。

在一棟樓房的17樓，外觀上看起來和普通住宅樓格局一樣的兩戶住戶的大門都虛掩著，記者推開其中一戶的大門后卻發(fā)現(xiàn)，原本一套百余平方米的住宅，卻被改造隔成了大大小小五六個(gè)房間。有一家的墻上還裝有監(jiān)控，明明是住宅小區(qū)，可走進(jìn)大門一看，全是一間挨著一間的客房，還設(shè)有物料間，裝修風(fēng)格統(tǒng)一，如果不是置身小區(qū)，還以為到了賓館。這家“賓館”共有7間客房，設(shè)有一個(gè)公共衛(wèi)生間，客房面積大小不一，主臥有10平方米左右，最小的客房不足5平方米。客房?jī)?nèi)部有雙人床、電視以及各種洗漱用品，墻上還貼有免費(fèi)WIFI密碼，和普通賓館標(biāo)間并無明顯區(qū)別，不同的是沒有前臺(tái)和服務(wù)員，也沒有掛營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證照。

隨后，記者在同一棟樓的15樓和8樓看到如出一轍的情況。

記者撥打了17樓這家留下的電話號(hào)碼，店主表示，酒店短住、長(zhǎng)租皆可，主臥房每晚房?jī)r(jià)80元，周租每晚60元，月租每晚50元。“我們的價(jià)格比起正規(guī)的酒店賓館要低很多，而且不用出示身份證，隨時(shí)可以入住�！睋�(jù)店家介紹，只有月租需要和店主簽訂一份租房合同，主要是約定不能破壞房屋結(jié)構(gòu)，不能使用大功率的電器。“這是為了以防有關(guān)部門檢查時(shí)有個(gè)依據(jù)。”

就在記者準(zhǔn)備從17樓下樓的時(shí)候，透過樓道窗臺(tái)記者看到對(duì)面一棟住宅樓的陽(yáng)臺(tái)有些異樣，定睛一看，原來寬敞的陽(yáng)臺(tái)竟被隔成了三段。走到窗邊仔細(xì)一看，對(duì)面住宅樓的不少陽(yáng)臺(tái)已被隔得面目全非，最多的一戶連搭帶隔，已經(jīng)將陽(yáng)臺(tái)隔成了上下兩層共六段。這些被隔斷的陽(yáng)臺(tái)各段之間十分私密，互不影響，每一段都有一個(gè)獨(dú)立的進(jìn)口。就在這些被隔斷了的陽(yáng)臺(tái)上，有的還掛有“單間出租”的布標(biāo)。

為了解更多情況，記者再次撥通了布標(biāo)上的電話。電話那頭，一名外地口音的女士告訴記者，單間出租的價(jià)格從400元到600元不等，“陽(yáng)臺(tái)是與分隔出來的房間一起的，都是相互獨(dú)立的，互不干擾，進(jìn)屋以后，每一個(gè)單間都是有門鎖的。”這位女士介紹，她手上有不少房源可供挑選，如果租的時(shí)間長(zhǎng)些，價(jià)格可以再降一點(diǎn)，“不過有陽(yáng)臺(tái)的一般要貴一些。這些單間都是我們自己隔出來的，無論隔音還是私密性都很好，也很安全，不用擔(dān)心。”

該女士還表示，“如果價(jià)格再便宜些的，就只有合租的人多一些的房源了，是復(fù)式樓，12個(gè)人（合租）的那種。”

相關(guān)規(guī)定

出租住房不準(zhǔn)“隔斷” 不得按照床位出租

據(jù)了解，《昆明市居住房屋租賃管理辦法》2018年5月1日正式施行�！掇k法》規(guī)定，居住房屋不得分隔搭建出租，不得按照床位出租，每個(gè)房間的居住人數(shù)不得超過2人。

按照《辦法》要求，出租居住房屋應(yīng)以一間原始設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單位，不得分隔搭建后出租，也不得按照床位出租；原始設(shè)計(jì)為廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、車庫(kù)和地下儲(chǔ)藏室等其他空間的房屋，不得出租供人員居住。文件還規(guī)定，出租的住房每個(gè)房間居住人數(shù)不得超過2人（有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外），且居住使用人的人均居住面積不得低于5平方米。對(duì)違反上述規(guī)定者，昆明市住建部門將責(zé)令其限期改正；逾期不改正者將由城管綜合行政執(zhí)法部門處以5000元以上、3萬元以下罰款。此外，文件還規(guī)定，屬于違法建筑、鑒定為危房、不符合安全防災(zāi)標(biāo)準(zhǔn)以及違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的房屋不得作為出租房出租。住房出租人應(yīng)依法納稅，不按規(guī)定納稅者將由稅務(wù)部門依法處理。（春城晚報(bào) 記者劉嘉攝影報(bào)道）

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。