2008年，開(kāi)發(fā)商不安，地產(chǎn)人焦慮，購(gòu)房者觀望。這個(gè)時(shí)候，一個(gè)樓盤的價(jià)值，應(yīng)當(dāng)如何衡量？

樓盤使用價(jià)值

和生活成本掛鉤

經(jīng)過(guò)了漫長(zhǎng)的煎熬，昆明樓市終于挺不住了，均價(jià)5700元，昆明某樓盤的廣告向市場(chǎng)投下一重磅炸彈，昆明樓市降價(jià)序幕正在徐徐展開(kāi)。短短的時(shí)間內(nèi)，猶如推倒了多米勒骨牌一般，一個(gè)個(gè)的新低不斷的沖擊著低迷的市場(chǎng)，或讓購(gòu)房者們看到了一絲的曙光，可是除了價(jià)格，我們看到的應(yīng)該更多。

一分錢一分貨，房子也是這樣。端頭戶型、入戶花園、超值贈(zèng)送、分區(qū)合理……隨口就能擺出無(wú)數(shù)個(gè)讓人心動(dòng)的產(chǎn)品亮點(diǎn)。在這刪掉幾百個(gè)已經(jīng)過(guò)時(shí)了的說(shuō)法和心動(dòng)的描述，現(xiàn)在買房的標(biāo)準(zhǔn)是沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)。贈(zèng)送面積有多大、浪費(fèi)面積有多大、實(shí)用面積的轉(zhuǎn)換率有多高，算完此類，再接著算：住得舒不舒服、有小孩子以后的房間如何布置、有朋友或老人搬來(lái)如何安排……全部達(dá)標(biāo)，價(jià)格合理，才算得上是好房子。

關(guān)于此類的計(jì)算，似乎深圳人算得比昆明人要早些。深圳華森操刀的錦泰花園的確蠻像那么回事，小戶型能做到功能全面、舒服寬敞。60平米的兩房，能做到三面采光，雙陽(yáng)臺(tái)（6平米，夠擺桌子），全尺寸的大飄窗。算贈(zèng)送、算浪費(fèi)、算實(shí)用面積轉(zhuǎn)換；再算下單間尺度，算下可變通的房間，使用價(jià)值就是這么一點(diǎn)一點(diǎn)地算出來(lái)的。

不單如此，未來(lái)生活成本也應(yīng)作為房屋使用價(jià)值的重要體現(xiàn)，生活成本的高低簡(jiǎn)單地講就是你走幾分鐘可以買到想買的白菜或酸黃瓜，你上班需要提前多長(zhǎng)時(shí)間去趕公交車，沒(méi)趕上公交車打的到上班的地方又需要多少錢的問(wèn)題。新迎這個(gè)地方有些什么東西就不說(shuō)了，經(jīng)常K歌、喝茶的人都會(huì)往那邊約，外地來(lái)昆明工作的也都傾向于在那邊租房，租房戶沒(méi)少算的是比如好又多的配套，成熟和白云路、穿金路的便利交通。身處新迎核心的錦泰花園或許能夠成為節(jié)約生活成本的典范。

樓盤附加價(jià)值

和產(chǎn)品體現(xiàn)對(duì)應(yīng)

質(zhì)量好、戶型好，但是我們更希望的是表里如一。建筑的外觀、社區(qū)內(nèi)的景觀綠化，都應(yīng)該作為高價(jià)值樓盤評(píng)判要素。如何能將產(chǎn)品本身與生活品質(zhì)有機(jī)融合，則是樓盤價(jià)值升華的關(guān)鍵。

當(dāng)有人告訴你，錦泰花園是昆明首個(gè)LOHAS（樂(lè)活）概念社區(qū)的時(shí)候，你可能無(wú)動(dòng)于衷，可是，當(dāng)錦泰花園真正讓LOHAS所倡導(dǎo)的健康、綠色、可持續(xù)性的生活方式在社區(qū)中完全體現(xiàn)的時(shí)候，你是否會(huì)為此而心動(dòng)？每棟房屋之間都擁有各具特色的景觀廣場(chǎng)；底層架空設(shè)計(jì)，棋牌桌椅、兒童玩具一應(yīng)俱全，在增加了生活樂(lè)趣的同時(shí)也讓您融入于整個(gè)社區(qū)景致之中；獨(dú)具匠心的蝶型建筑外觀，陽(yáng)光、美景同時(shí)擁有。好的生活還需要好的服務(wù)，景色再美，房子再好，也不能代表生活服務(wù)質(zhì)量的高低。錦泰花園引入昆明本土知名物業(yè)管理公司——百大物管，24小時(shí)乘以365天的體貼服務(wù)恰能滿足每個(gè)人對(duì)高品質(zhì)生活的需要。

樓盤投資價(jià)值

和產(chǎn)品綜合功能切合

所謂投資價(jià)值，其實(shí)正是樓盤價(jià)值的直接體現(xiàn)。消費(fèi)者的眼睛是雪亮的，一個(gè)樓盤好與不好，好在什么地方，都清清楚楚地反映在了價(jià)格上。戶型、區(qū)位、配套、交通、綠化、物管……消費(fèi)者心中的秤永遠(yuǎn)都是平的。

假如有類似像錦泰花園的樓盤，擁有合理實(shí)用的戶型設(shè)計(jì)、寬大的景觀陽(yáng)臺(tái)、免費(fèi)贈(zèng)送的大落地飄窗；幽美的社區(qū)景觀和貼心的物管服務(wù)；地處城市中心區(qū)域，周邊擁有好友多、家樂(lè)福、國(guó)美等大商場(chǎng)，各種美食店星羅棋布；周圍各條城市主干道四通八達(dá)……這樣的樓盤，投資價(jià)值應(yīng)該是多少？云華

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