購房“100萬送80萬”“200萬送160萬”

嶺東紫郡促銷廣告“最�！�

2008昆明秋季房交會尚未開場，樓市的打折促銷戰(zhàn)卻已硝煙彌漫，而且來勢洶涌，勢如洪水猛獸。“買一百萬元的房子就能送八十萬元”，這樣的優(yōu)惠幅度你見過嗎？

別墅促銷驚動業(yè)界

昨日，嶺東紫郡別墅項目在昆明主流媒體上公開打出促銷廣告，聲稱9月21日，嶺東紫郡——果嶺天下開盤，購房“100萬元送80萬元”；購房“200萬元送160萬元”。這樣大的優(yōu)惠幅度堪稱云南乃至全國最牛的別墅促銷廣告。讓業(yè)界震驚：“嶺東紫郡怕是要‘瘋’了！”其力度為昆明地產(chǎn)界少見，而且首開別墅市場大力促銷之先河。

此次嶺東紫郡的促銷威力絕不亞于今年5月23日金色俊園公開宣布直降900元/平米。因為這次更是對住宅市場高端產(chǎn)品的震動。由于此前的“禁地令”，成了別墅的促銷王牌，也因此，即使樓市低迷，昆明別墅市場的開發(fā)商一直在作壁上觀。針對嶺東紫郡此次的促銷行為，一些別墅開發(fā)商在驚訝的同時表示暫時不會跟風，因為總的來說別墅并不愁賣，而且對別墅市場來說，微小的打折、促銷、降價等給予銷售根本不起作用，在短期內(nèi)達到如普通住宅般的熱銷是難以突破的。

對此，業(yè)內(nèi)人士表示，開發(fā)商如此大力度的促銷，跟如今房地產(chǎn)市場行情不明朗有關(guān)。時下購房者最關(guān)心的是房價問題，而如此一降到底的確是個殺手锏。

價格調(diào)整只是短期行為

當前昆明市場別墅的存貨量明顯偏少。據(jù)權(quán)威市場機構(gòu)的統(tǒng)計，由于2006年和2007年上市的一些產(chǎn)品已經(jīng)售完退出市場，新的別墅產(chǎn)品沒有推出，直接導(dǎo)致別墅項目在總住宅項目中的比例出現(xiàn)下降的趨勢，已由7月的12.5%下降為8月的9.3%。同時，別墅價格也整體有所回升。

與今年普通住宅平穩(wěn)走勢的情況不同的是，別墅產(chǎn)品價格可能還將有一定幅度的上升。但是進入今年后,市場預(yù)期的增長沒有出現(xiàn)，一些開發(fā)商為了回籠資金，別墅價格開始松動，但是從未來的走勢看，別墅這種稀缺資源還是會獲得良好的回報。

業(yè)內(nèi)普遍認為，別墅價格在往后會出現(xiàn)上漲的市場原因在于：一是供貨量小，市場供求關(guān)系難以平衡；二是隨著國家三令五申的別墅項目禁批，別墅成為市場稀缺品，市場預(yù)期較高；三是目前進入昆明別墅市場的外地“炒家”越來越多，他們的投資行為會在很大程度上將別墅價格快速拉升起來，導(dǎo)致價格出現(xiàn)上漲。這幾點對于未來的別墅市場仍然受用，因此別墅價格上升的總體態(tài)勢將不會改變,相信目前促銷只是一個短暫調(diào)整期。

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嶺東·紫郡，位于昆明主城區(qū)－呈貢新城—新昆明國際航空港的核心樞紐位置，坐落于呈貢新城東側(cè)、石安公路金兔山萬樹之麓昆明鄉(xiāng)村高爾夫俱樂部旁，緊鄰昆石、石安、昆玉高速公路、東三環(huán)、東繞城環(huán)線、南繞城環(huán)線等6條交通動線，距市中心拓東體育館僅15公里左右距離，距呈貢新城中心行政區(qū)僅4公里左右距離，距未來昆明新國際航空港僅7公里左右距離。根據(jù)未來12年的昆明城市總體規(guī)劃修編方案（2008——2020），這里將成為大昆明的中心，別墅融入城市成為了必然。一面是大昆明休閑之都，一面是大昆明呈貢新城，一面是大昆明新國際航空港，良好的區(qū)位優(yōu)勢和便捷的交通網(wǎng)絡(luò)，將大大提升嶺東·紫郡的性價比。

與得天獨厚的496畝山地森林資源肌膚相親，45度坡地產(chǎn)生的落差，66.7％的超高綠化率，100％的別墅依山而筑，與原生態(tài)自然山坡起伏貼合；巨資引進的2000多棵樹齡在30年以上的生態(tài)大樹已經(jīng)栽種成活；逾1000平米的大型迎賓四季花墻、中央水晶噴泉廣場、500米雙坡形迎賓林蔭大道；造就出獨一無二的“森林－果嶺－坡地－水域”多層次景觀的豐富變化，從而構(gòu)成一個吞吐海天之氣，吸收朝陽之光，山為內(nèi)氣，水為外氣，內(nèi)外結(jié)合協(xié)調(diào)一致的有機整體，達成中國風水地理學中“山明水秀，郁草茂林”的理想居住境界。不可復(fù)制的地理優(yōu)勢，成為嶺東·紫郡高性價比的又一重要表現(xiàn)。

記者李先鋒

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