近年來，國(guó)家連續(xù)出臺(tái)宏觀調(diào)控政策，從嚴(yán)控到叫停別墅項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。因此，未來幾年內(nèi)的別墅供應(yīng)量必將大幅縮減。許多人由此覺得：“這是別墅置業(yè)的最后機(jī)會(huì)，也是投資的最好時(shí)機(jī)！”于是，不加選擇，逢墅必買。對(duì)此，地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士紛紛表示憂慮。

“其實(shí)眼下昆明在售別墅并不少，總數(shù)已達(dá)40多個(gè)”，從事房屋中介多年、自己住別墅的李經(jīng)理說：“前兩年獲批的別墅項(xiàng)目正在集中放量，所以大家仍需冷靜考察、理性選擇�！蹦敲矗�如何客觀衡量別墅價(jià)值的高低呢？本土投資專家、資深地產(chǎn)人都傾向于檢驗(yàn)“5大獨(dú)特資源”占有情況——

買別墅先看5大資源

“資源決定別墅價(jià)值”，其實(shí)這并非單純的業(yè)內(nèi)術(shù)語，更是一條“人人都能看懂”的真理。因?yàn)榻ㄖ�、景觀、裝潢等后天因素，都充滿了可變性。而唯有資源這種先天要素，與生俱來，不可更改，深刻決定別墅品質(zhì)高低與生活優(yōu)劣。

首先是“自然資源”。自然是別墅的靈魂，自然生態(tài)環(huán)境的優(yōu)劣，決定別墅生活品級(jí)的高低。緊鄰真山真水的別墅，數(shù)量稀缺，千金難買，例如昆明世博、滇池等處的別墅。而缺乏自然環(huán)境的別墅，多以人工景觀充數(shù)，不但有悖于別墅的“根本性格”，棲居舒適度也大大降低。

其次是“人文資源”。別墅是專供上流社會(huì)私享的尊崇府邸。毗鄰傳承千年、底蘊(yùn)深厚的歷史文化遺跡，將為別墅增添無盡貴胄氣息，令其價(jià)值倍增。今日昆明的人文圣地，僅余滇池、金殿、翠湖、圓通山、溫泉鎮(zhèn)、陽宗海、大觀樓、西山等地，而其中多處早已無法開發(fā)別墅。

第三是“區(qū)位資源”。購(gòu)房者對(duì)某個(gè)區(qū)域適合開發(fā)別墅與否的認(rèn)同度的高低，直接影響該區(qū)域別墅的銷售，認(rèn)同度越高越易受寵。滇池、世博是昆明城市別墅的經(jīng)典板塊，溫泉鎮(zhèn)、西山則是遠(yuǎn)郊別墅的高企板塊。

第四是“配套資源”。空有自然環(huán)境而無生活配套的別墅，不適合居住。這一點(diǎn)，城市別墅具有先天優(yōu)勢(shì)。但一些區(qū)位優(yōu)越、規(guī)模巨大、配套完善的郊區(qū)別墅，也毫不遜色。

最后是“交通資源”。交通都無法保障的別墅，無權(quán)枉談價(jià)值。要著重考察項(xiàng)目距離城市的“遠(yuǎn)近”，這要看空間上更要看時(shí)間上。因?yàn)橛械膭e墅看著遠(yuǎn)卻能快速直達(dá)，有的從地圖上很近實(shí)則極難抵達(dá)。

昆明度假別墅開始郊區(qū)化

“在售別墅很多，但真正有價(jià)值的卻越來越少”，資深地產(chǎn)人王先生感嘆。他說，滇池板塊已經(jīng)飽和，世博板塊嚴(yán)控開發(fā)，而近郊其它區(qū)域又開發(fā)滯后，加之城區(qū)土地日益吃緊，好別墅已經(jīng)開始郊區(qū)化了。

但就遠(yuǎn)郊別墅聚集區(qū)來看，陽宗海板塊配套相對(duì)不足，新近又無新盤；安寧溫泉鎮(zhèn)板塊，新近卻只有“溫泉山谷”一個(gè)新盤。那么，溫泉山谷能否擔(dān)當(dāng)郊區(qū)別墅時(shí)代的價(jià)值領(lǐng)袖呢？不妨以“5大資源標(biāo)準(zhǔn)”詳加考察。

溫泉山谷所在的溫泉鎮(zhèn)，鳳山、龍山、筆架山環(huán)繞，螳螂川從中而過。四圍10多萬畝廣闊森林，總面積是世博森林的20多倍。據(jù)測(cè)定，區(qū)域內(nèi)“空氣維生素”負(fù)氧離子含量?jī)H次于青島，高居全國(guó)第二，是著名的“森林氧吧”，自然生態(tài)資源領(lǐng)銜全城。

再看人文資源。鎮(zhèn)內(nèi)除了曹溪寺、鳳山寺、摩崖石刻、圣水三湖等眾多名勝古跡，更有中國(guó)三大淡水溫泉之一的安寧溫泉，被徐霞客譽(yù)為“天下第一湯”，獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷兩千年，是昆明人文之旅中最為矚目的名片之一。

而且，這里千百年來都是昆明人周末休閑、度假的首選目的地。昆明是中國(guó)后花園，而這里正是昆明后花園。在后花園里買棟別墅，享受溫泉山谷“溫泉直接入戶”的尊貴休閑養(yǎng)生禮遇，享受流行的“5＋2”生活方式，相信大多數(shù)昆明人都為之雀躍！

由于多年開發(fā)建設(shè)，鎮(zhèn)內(nèi)的市政基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)非常完善，很適合生活。而“云南省重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)的旅游度假小鎮(zhèn)”的身份，意味著其后續(xù)建設(shè)將非�？捎^。溫泉山谷的內(nèi)部配套更是令人震驚：9600畝的恢弘規(guī)模，除了3000多畝溫泉生態(tài)住宅區(qū)，余下全為配套建設(shè)區(qū)，包括3000多畝生態(tài)主題運(yùn)動(dòng)公園、3000多畝國(guó)際會(huì)議中心。日前，以尼克勞斯為首的多個(gè)設(shè)計(jì)公司已考察溫泉山谷，并有意向在此建設(shè)“亞洲最好高爾夫球場(chǎng)”，屆時(shí)其配套價(jià)值更將矚目世界。

而此處本就離市區(qū)不遠(yuǎn)，又有昆安高速直通，駕車約30分鐘就能抵達(dá)，溫泉山谷別墅的價(jià)值再上一層保險(xiǎn)。因?yàn)�，看著近的滇池板塊等處的別墅，一遇交通擁堵，半個(gè)小時(shí)可能都到不了。而在昆明市區(qū)，堵車已成頑疾，近期內(nèi)是無法根本改觀的。李曉

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