如果要給2018年的萬(wàn)科選一個(gè)年度詞，“活下去”一定會(huì)是首先入選的那個(gè)。

在剛過(guò)去的12月14日深圳大鵬浪琴媒體交流會(huì)上，萬(wàn)科集團(tuán)董事會(huì)主席郁亮提到：“萬(wàn)科是憂患意識(shí)，是如履薄冰的發(fā)展，不然就會(huì)遇到黑天鵝事件�！�

事實(shí)上，對(duì)于2018年整個(gè)國(guó)內(nèi)的房企商而言，無(wú)一不是“如履薄冰的發(fā)展”。在持續(xù)2017年以來(lái)限價(jià)、限售的基礎(chǔ)上，房企在對(duì)外融資方面也遭遇“斷流”。

等于說(shuō)，在回款遭到了影響的情況下，房企除自身以外的資金來(lái)源也遭遇阻塞。

這正是萬(wàn)科內(nèi)部傳出“活下去”口號(hào)以后，在全行業(yè)形成強(qiáng)烈反響的原因——“活下去”不僅是萬(wàn)科的口號(hào)，更是2018年全地產(chǎn)行業(yè)的心聲。

但值得一提的是，喊出要“活下去”的萬(wàn)科，在2018年還是賣(mài)到了6069億。

1月4日早間，在碧桂園、恒大都還沒(méi)有消息之前，萬(wàn)科趕先公布了其2018全年銷(xiāo)售情況簡(jiǎn)報(bào)。

公告顯示，12月單月，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積438.7萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額630.1億元。由此，2018年1-12月，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額6069.5億元，實(shí)現(xiàn)相應(yīng)的合同銷(xiāo)售面積4037.7萬(wàn)平方米。

相比2017年，萬(wàn)科2018年全年銷(xiāo)售金額實(shí)現(xiàn)了14.54%的增長(zhǎng)，相應(yīng)的合同銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)12.31%。僅單12月來(lái)看，合約銷(xiāo)售金額則實(shí)現(xiàn)微增1.25%。

事實(shí)上，除去“金九銀十”并沒(méi)有達(dá)到房企普遍銷(xiāo)售預(yù)期以外，萬(wàn)科12月的銷(xiāo)售金額還是創(chuàng)下了其在2018年僅有的單月銷(xiāo)售超600億元的紀(jì)錄。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，萬(wàn)科2018年的單月銷(xiāo)售中，僅有1月、6月和12月三個(gè)月份超過(guò)了600億元，當(dāng)中1月份和6月份分別錄得679.8億元和656.3億元的銷(xiāo)售。

除此以外，12月630億元的銷(xiāo)售排在了全年單月銷(xiāo)售的第三高，這也是萬(wàn)科進(jìn)入下半年以來(lái)的賣(mài)得最好一個(gè)月。

值得一提的是，在前11月以5439.5億元優(yōu)勢(shì)趕超恒大以后（恒大1-11月銷(xiāo)售5352.1億元），萬(wàn)科似乎有意要維持自身的第二位置。在觀點(diǎn)指數(shù)于12月29日公布的2018年度銷(xiāo)售榜單中，萬(wàn)科以近70億元的微弱差距，仍然排在了恒大前面。

萬(wàn)科在最新公告中披露，12月，該公司新增東莞、廈門(mén)、杭州、重慶、北京、成都、西安等城市項(xiàng)目22個(gè)，總占地面積271.5萬(wàn)平方米，總建筑面積485.2萬(wàn)平方米。其中，萬(wàn)科權(quán)益建筑面積280.6萬(wàn)平方米，需支付權(quán)益價(jià)款181.14億元。

此外，萬(wàn)科還于12月以11.81億元權(quán)益價(jià)款，新增了10個(gè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目，該部分項(xiàng)目分布于惠州、廣州、東莞、青島、長(zhǎng)春、南京等十個(gè)城市，總占地面積126萬(wàn)平方米，總建筑面積96萬(wàn)平方米。

值得一提的是，進(jìn)入今年以來(lái)，萬(wàn)科在項(xiàng)目的獲得上似乎更專注于通過(guò)并購(gòu)與合作取得。以最新一個(gè)月公布的數(shù)據(jù)為例，萬(wàn)科于12月新增的22個(gè)項(xiàng)目中，總建面485.2萬(wàn)平方米，萬(wàn)科僅占了57.83%權(quán)益部分。

以此同時(shí)，觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)則顯示，除物流項(xiàng)目外，萬(wàn)科2018全年共支付1659.82億元權(quán)益價(jià)款，新增地產(chǎn)項(xiàng)目241個(gè)，新增項(xiàng)目建筑面積5070.5萬(wàn)平方米，當(dāng)中權(quán)益部分為2967.14萬(wàn)平方米，僅占58.52%。

對(duì)于此種現(xiàn)象，郁亮曾在媒體會(huì)上作出解釋稱：“萬(wàn)科歷史上一直都有通過(guò)并購(gòu)和合作來(lái)實(shí)現(xiàn)買(mǎi)地，只是后來(lái)招拍掛也做，導(dǎo)致大家對(duì)并購(gòu)忽視了，覺(jué)得今年突然并購(gòu)特別多�！�

回顧2018年，萬(wàn)科向外界談及了更多關(guān)于企業(yè)轉(zhuǎn)型的問(wèn)題，比如說(shuō)長(zhǎng)租公寓、科技企業(yè)、養(yǎng)老地產(chǎn)以及萬(wàn)科物業(yè)。

而萬(wàn)村是萬(wàn)科躲不開(kāi)的話題，萬(wàn)科方面也曾坦誠(chéng)：?jiǎn)栴}相對(duì)大一點(diǎn)的，可能是萬(wàn)科的城中村改造計(jì)劃。

據(jù)了解，萬(wàn)村計(jì)劃是是萬(wàn)科在深圳推出的創(chuàng)新業(yè)務(wù)之一，自啟動(dòng)以來(lái)就被公司寄予厚望。但從現(xiàn)實(shí)推進(jìn)程度來(lái)看，城中村改造導(dǎo)致的租金上漲以及內(nèi)部工程進(jìn)度滯后、收益率逐漸走低，導(dǎo)致萬(wàn)村計(jì)劃已暫停推進(jìn)。

萬(wàn)科高級(jí)副總裁、南方區(qū)域本部首席執(zhí)行官?gòu)埣o(jì)文也回應(yīng)外界稱，公司確實(shí)決定在9月份之后暫停拓展新項(xiàng)目。但就萬(wàn)科內(nèi)部而言，該公司依然認(rèn)為萬(wàn)村計(jì)劃這個(gè)事情本身是對(duì)的，但是在整個(gè)大的計(jì)劃中間。

“第一步，開(kāi)始嘗試以及規(guī)劃未來(lái)怎么去運(yùn)營(yíng)；第二步，鋪排出第一階段的規(guī)模，第二階段完成7-8萬(wàn)間房源的規(guī)模，第三階段完成這7-8萬(wàn)間的運(yùn)營(yíng)，再計(jì)劃如何去復(fù)制�！�

張紀(jì)文彼時(shí)稱，萬(wàn)村目前完成了第二階段，萬(wàn)村業(yè)務(wù)每年都會(huì)是1萬(wàn)間計(jì)算。

相比銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，回款的數(shù)字才是萬(wàn)科最受關(guān)注的，郁亮介紹到：今年完成6300億回款問(wèn)題不大。

他指出，萬(wàn)科重視現(xiàn)金流的做法已經(jīng)得到貫徹，雖然中間有段時(shí)間放松，但一下就回過(guò)頭來(lái)，奮起直追，同時(shí)以萬(wàn)科的執(zhí)行能力，完成回款問(wèn)題不大。

面對(duì)房企紛紛分拆物業(yè)公司赴港上市，郁亮曾回應(yīng)稱，萬(wàn)科是特意讓物業(yè)公司跟資本市場(chǎng)保持距離，怕資本市場(chǎng)會(huì)干擾到物業(yè)的發(fā)展，萬(wàn)科物業(yè)是有機(jī)會(huì)打造成市值千億的，希望物業(yè)公司有這個(gè)基礎(chǔ)之后，再去上市。

其他業(yè)務(wù)也有不少動(dòng)作，觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，12月5日，萬(wàn)科與杭實(shí)集團(tuán)達(dá)成戰(zhàn)略合作，雙方將在產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)、商業(yè)辦公、租賃住宅、產(chǎn)業(yè)城鎮(zhèn)、物流冷鏈倉(cāng)儲(chǔ)等領(lǐng)域的長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作。

這或許正回應(yīng)了郁亮所說(shuō)的那句話——如果不轉(zhuǎn)型，現(xiàn)在的老大有意義嗎？

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