臨近年末，天津國有企業(yè)混合所有制改革迎來加速。繼華潤置地79億元入局天津城投置地后，另一家大型央企保利也確認(rèn)參與天津最大國有房企混改。

12月26日，天房發(fā)展發(fā)布公告，其接到控股股東天津房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（天房集團(tuán)）出具的《天津市與保利集團(tuán)對天津房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司進(jìn)行共管的信息披露函》。

披露函顯示，天津市與保利集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議�！巴ㄟ^央地聯(lián)動、優(yōu)勢互補(bǔ)，把作為央企的資金優(yōu)勢、管理優(yōu)勢、品牌優(yōu)勢，同天津市國企的資源優(yōu)勢、區(qū)域經(jīng)營優(yōu)勢進(jìn)行整合，通過資源共享，實現(xiàn)共贏發(fā)展�！�

根據(jù)協(xié)議，保利將派出涵蓋管理、財務(wù)、工程、運營等領(lǐng)域的專業(yè)團(tuán)隊對天房集團(tuán)實施共管，導(dǎo)入先進(jìn)體制機(jī)制，以管理融合促進(jìn)提質(zhì)增效。

對于參與天津國企混改一事，截止發(fā)稿，保利方面并未明確回應(yīng)觀點地產(chǎn)新媒體。

作為天津的老牌房企，天房集團(tuán)是天津國資混改大潮中具有代表性的一員。在去年6月的第十一屆融洽會上，天津市推出了40多家市屬集團(tuán)的194個國企混改項目，預(yù)計引入資金1100億元左右，其中就包括天房混改項目。

彼時，天津市國資委在天津市產(chǎn)權(quán)交易中心公布了天房集團(tuán)國有企業(yè)混改的信息，擬通過增資擴(kuò)股、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等形式引入為投資者，擬引入的投資者持股比例為40%-60%。

天房也給未來的伙伴開出了明確的條件：國內(nèi)房企企業(yè)綜合實力前三十強(qiáng)，具有規(guī)范的現(xiàn)代企業(yè)制度的股份有限公司，用于兌付天房集團(tuán)及下屬公司回售債券284億元的銀行保函或效力相當(dāng)?shù)钠渌C明文件。

消息一出街，曾吸引了不少企業(yè)的目光。按照當(dāng)時媒體的報道，有意參與天房集團(tuán)混改的企業(yè)達(dá)到16家，其中讓市場曾經(jīng)最為關(guān)注的就是融創(chuàng)。

觀點地產(chǎn)新媒體了解到，對于“融創(chuàng)參與天房集團(tuán)混改”這一報道，2017年8月16日，上交所很快便發(fā)出了問詢函。在隨后的回復(fù)函中，天房集團(tuán)否認(rèn)了融創(chuàng)參與混改競標(biāo)的消息，并強(qiáng)調(diào)混改方案與其他確切的混改信息均未確定，更沒有進(jìn)入有關(guān)混改的掛牌、報價競標(biāo)等正式程序。

伴隨著此后融創(chuàng)一紙“將不參與本次天房集團(tuán)混改”的聲明，天房集團(tuán)混改一事也就漸漸歸于平靜。

直至今年4月，天房集團(tuán)控股股東天津津誠國有資本投資運營有限公司在天津產(chǎn)權(quán)交易中心公開掛牌，擬讓渡天房集團(tuán)65%股權(quán)；其中通過增資擴(kuò)股讓渡30%股權(quán)，通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓讓渡35%股權(quán)（即增資前50%股權(quán)），擬募資總額達(dá)83億元。

天房發(fā)展在掛牌公告中表示，上述混改方案如果實施完成，天房集團(tuán)股權(quán)結(jié)構(gòu)將發(fā)生重大變化，由津誠資本獨資企業(yè)變?yōu)榻蛘\資本占35%股權(quán)的企業(yè)，由于天房集團(tuán)公司股權(quán)結(jié)構(gòu)發(fā)生重大變化，進(jìn)而將導(dǎo)致天房發(fā)展實際控制人發(fā)生變更。

掛牌之后，包括萬科、碧桂園、恒大、泰禾、綠地、綠城等頭部房企均傳出入局天房集團(tuán)的消息，但始終沒有實際的進(jìn)展。

在天房集團(tuán)旗下上市平臺的公告中，“未找到符合條件的意向投資者”成為一再延遲信息發(fā)布的原因。

實際上，國企混改存在機(jī)制與利益的平衡，向來是“難啃的骨頭”。從天房集團(tuán)自身來看，龐大的企業(yè)職工安置以及債務(wù)經(jīng)營難題，也成為眾多意向企業(yè)望而卻步的原因之一。

觀點地產(chǎn)新媒體了解，截至2017年4月30日，天房集團(tuán)納入混改的國有及國有控股企業(yè)人員共有6558人，其中在崗職工5105人。這被外界認(rèn)為是“一個很大的包袱”，意味著新加入的合作者需要對龐大的員工群體負(fù)責(zé)。

債務(wù)與經(jīng)營方面，根據(jù)天房集團(tuán)發(fā)布統(tǒng)計數(shù)據(jù)，該公司2017年利潤總額虧損16.32億元，同比減少766.57%。截至2017年12月末，未分配利潤虧損75.89億元，資產(chǎn)負(fù)債率為96.85%。到了2018年一季度，凈利潤為-5.15億元。

除此以外，在今年的5月份，天房集團(tuán)還一度陷入債務(wù)違約的危機(jī)。

中信信托發(fā)布一則公告稱，天房集團(tuán)應(yīng)于5月18日償還的兩億本金及利息可能發(fā)生違約風(fēng)險。隨后危機(jī)最終以按時償還到期貸款本息而破解，但外界對天房集團(tuán)的債務(wù)能力的質(zhì)疑仍無法消除。

混改最終迎來曙光是在9月25日，天房集團(tuán)披露，目前與符合條件的潛在投資者基本形成初步共識，為進(jìn)一步推動混改工作的進(jìn)行，現(xiàn)需要與符合條件的潛在投資者進(jìn)一步洽談，終止本次掛牌，待進(jìn)一步形成意向后將及時進(jìn)行披露。

當(dāng)時便有不少媒體猜測，“符合條件的潛在投資者”大概率會是央企保利。如今伴隨著一紙公告，這一猜測正式被證實，只是具體的混改方案目前尚未披露。

值得注意的是，不同于此前混改可能會引起上市公司手實際控制人發(fā)生變更，在最新的披露函中，天房集團(tuán)強(qiáng)調(diào)，上述協(xié)議未涉及上市公司實際控制人發(fā)生變更的情況，因此可以猜測，最終的混改方案將有所變化。

針對混改事項，保利方面人士則回應(yīng)稱，“一切以公告為準(zhǔn)。”

至于參與天房混改的原因，主流意見傾向于認(rèn)為保利看重的是土地效應(yīng)。有人士對觀點地產(chǎn)新媒體表示，天房集團(tuán)是天津最大的國資房企，政府的背書效應(yīng)為拿地提供保障。

天津同樣是保利地產(chǎn)的重要布局城市之一，該公司2008年進(jìn)入天津，十年間天津公司共開發(fā)25個項目。相比之下，天房集團(tuán)近兩年拿地陷入停滯狀態(tài)，2016年新增土地建筑面積僅61.72萬平方米，2017年僅新增3宗土地。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。