下月底斷水封頂

□誰為投資者建立起了信心？

8月9日，位于一環(huán)路內(nèi)的上東大街A區(qū)103套商鋪正式發(fā)售，開盤當(dāng)日銷售率達(dá)到50%，截至8月18日，銷售率已超過60%，上演了昆明一環(huán)路內(nèi)商業(yè)“逆市飄紅”的“上東現(xiàn)象”。

投資遇“熊途”

市中心物業(yè)成為“抗跌股”

相比去年，今年國(guó)內(nèi)股市滬深指數(shù)一路下滑，上證指數(shù)一度下跌至2300點(diǎn)以下，深證指數(shù)幾度徘徊萬點(diǎn)大關(guān)，現(xiàn)今指數(shù)不到8000點(diǎn)，基金市場(chǎng)波動(dòng)不定，市場(chǎng)再次陷入迷茫，直接導(dǎo)致投資者信心重回熊途末路，一些投資者再次將目光投向了比較穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場(chǎng)；其次，第二套房貸新政出臺(tái)，進(jìn)一步壓縮了住宅的投資利潤(rùn)空間，住宅市場(chǎng)觀望氛圍有增無減，在一定程度上抑制了投機(jī)行為。在這樣一個(gè)時(shí)期，投資商鋪便成了更好選擇。

“誰擁有更多的稀缺資源，誰在市場(chǎng)上就更具有話語(yǔ)權(quán)”。城市中心物業(yè)因其稀缺性而成為投資者眼中“抗跌保值”的投資香餑餑。在目前投資渠道乏力的情況下，商鋪相對(duì)更為穩(wěn)定安全的投資回報(bào)吸引了眾多投資客的眼光。比如位于昆明一環(huán)內(nèi)的上東大街，13棟建筑形態(tài)各異的商業(yè)空間，由五條各具特色的街道將其有機(jī)串連，科學(xué)的業(yè)態(tài)劃分，聚集人氣、地段、規(guī)劃、定位優(yōu)勢(shì)為一身，直接吸引著市場(chǎng)和投資者的高度關(guān)注。

一環(huán)商圈

“臨街金鋪”演繹投資金律

初次亮相，上東大街便引來美國(guó)駱駝、花花公子、韓國(guó)嘉禾食品集團(tuán)冰雪地帶、新加坡BreadTalk-面包新語(yǔ)等眾多世界名牌便紛紛簽約入駐，其他各大知名品牌（如麥當(dāng)勞等）也在接洽中。

從商圈傳承上看，上東大街雄踞昆明財(cái)富潛力區(qū)——昆明“第4核心商圈”（其商圈核心是人民東路、東風(fēng)東路、環(huán)城東路交匯處，以沃爾瑪為核心中的核心，上東大街與沃爾瑪?shù)那�線距離不過百米）以及白塔商圈核心區(qū)域，就目前昆明一環(huán)內(nèi)商業(yè)項(xiàng)目而言，具有不可復(fù)制性。

從城市規(guī)劃方面看，上東大街更是一環(huán)內(nèi)罕有的臨街型大型商業(yè)項(xiàng)目。據(jù)悉，目前已經(jīng)確定的昆明一環(huán)城市規(guī)劃中，上東大街所在區(qū)域有多條城市街道。南北向——市政規(guī)劃道路（北接人民東路于延安醫(yī)院東側(cè)，南接?xùn)|風(fēng)路與拓東體育館正門對(duì)面）；東西向——規(guī)劃道路（東連環(huán)城東路于星耀手機(jī)城南側(cè)，西接人民巷及白塔路）的貫通。

從項(xiàng)目人氣看，上東大街自帶2000多戶家庭，周邊還有近萬中高端消費(fèi)居住群，這些都將成為上東大街最穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)動(dòng)力和盈利保障。逾萬人的強(qiáng)大消費(fèi)力，將成為上東大街的固定消費(fèi)群體。

此外，從交房起兩年內(nèi)，上東大街開發(fā)商將每年投入200萬元商業(yè)推廣基金，整合各商家經(jīng)營(yíng)資源，最大限度的挖掘其自身價(jià)值，大力支持商業(yè)有效運(yùn)營(yíng)。

云石

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以咖啡吧、酒吧、特色休閑館等享受型休閑娛樂場(chǎng)所為主要業(yè)態(tài)

以便利店、干洗中心、五金店、水果店、水站、24小時(shí)銀行為主

商務(wù)公寓，滿足商務(wù)、公寓、展廳等多功能使用

上東大街業(yè)態(tài)分布規(guī)劃

擬折前總價(jià)8.4折后

客戶選擇8.4折投資方式，開發(fā)商將生鋪培育成熟鋪，解除投資者后顧之憂

100萬

100萬×84%=84萬

上東大街帶租約的銷售方式

注：商鋪以8.4折后作為商鋪的原價(jià)。前兩年商鋪的經(jīng)營(yíng)權(quán)、使用權(quán)、管理權(quán)、租憑權(quán)、收益權(quán)轉(zhuǎn)讓給開發(fā)商，在簽商品房購(gòu)銷合同時(shí)需簽訂《商鋪權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。

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