“金九銀十”來(lái)襲，昆明主城區(qū)眾多樓盤(pán)扎堆血拼，爭(zhēng)相在國(guó)慶之前開(kāi)盤(pán)推新。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，9月份昆明有20余樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，推售房源數(shù)量創(chuàng)下了今年以來(lái)的新高，估計(jì)近萬(wàn)套。9月開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目中，長(zhǎng)水航城凌云里、招商翰林大觀(guān)、保利陽(yáng)光城翡麗公園等單價(jià)較低，有不少單價(jià)萬(wàn)元以下的住宅；華潤(rùn)悅府、昆明融創(chuàng)萬(wàn)達(dá)文化旅游城、中南云境單價(jià)較高，有一批單價(jià)超過(guò)2萬(wàn)元的住宅。此外，9月份不僅迎來(lái)了開(kāi)盤(pán)高峰，其中多個(gè)新盤(pán)是首次入市，包括了實(shí)地花鶴翎、佳兆業(yè)壹號(hào)公館、中梁首府等。

9月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目（不完全統(tǒng)計(jì)）

9月份開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目較多，此處統(tǒng)計(jì)到的樓盤(pán)共有24個(gè)，但昆明恒大名都、紅星天鉑、昆明融創(chuàng)萬(wàn)達(dá)文化旅游城、呈貢新城吾悅廣場(chǎng)等在一月內(nèi)多次開(kāi)盤(pán)，所以此次并未完全統(tǒng)計(jì)。統(tǒng)計(jì)到的24個(gè)項(xiàng)目26次開(kāi)盤(pán)中，有10次開(kāi)盤(pán)推售的套數(shù)未知，除此之外其余項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)拋售的房源近6000套，這個(gè)數(shù)據(jù)已是今年以來(lái)的最高值。但若加上中建龍熙壹號(hào)、保利陽(yáng)光城翡麗公園、中南云境這些開(kāi)盤(pán)套數(shù)未知的項(xiàng)目，9月開(kāi)盤(pán)推售的住房恐怕近萬(wàn)套。

從開(kāi)盤(pán)日期看，9月份有十余樓盤(pán)都集中在國(guó)慶前開(kāi)盤(pán)，包括中建龍熙壹號(hào)、昆明融創(chuàng)萬(wàn)達(dá)文化旅游城、中梁首府、保利陽(yáng)光城翡麗公園、中南云境等，基本都集中在9月29日、9月30日開(kāi)盤(pán)。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示：國(guó)慶有不少外地人借著旅游一并到昆明、大理、版納等地買(mǎi)房，昆明多樓盤(pán)國(guó)慶前開(kāi)盤(pán)，可以給外地購(gòu)房者提供更好的購(gòu)房機(jī)會(huì)。

昆明融創(chuàng)萬(wàn)達(dá)文化旅游城沙盤(pán)

從開(kāi)盤(pán)價(jià)格看，9月開(kāi)盤(pán)的住宅項(xiàng)目中，價(jià)格較低的是長(zhǎng)水航城凌云里、招商翰林大觀(guān)、中交錦繡雅郡、保利陽(yáng)光城翡麗公園。這4個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)有單價(jià)萬(wàn)元以下的住宅，其中長(zhǎng)水航城基本在8000-10000元/平方米的水平；翡麗公園開(kāi)盤(pán)均價(jià)9000元/平方米；招商翰林大觀(guān)、中交錦繡雅郡也有單價(jià)萬(wàn)元以下的住宅，但更多的在萬(wàn)元以上。四個(gè)項(xiàng)目分別位于空港新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)和呈貢新城，地段相對(duì)偏遠(yuǎn)一些，所以?xún)r(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯。

單價(jià)較高的是華潤(rùn)悅府、昆明融創(chuàng)萬(wàn)達(dá)文化旅游城和中南云境，住宅單價(jià)有上2萬(wàn)。其中華潤(rùn)悅府位于一環(huán)地段，單價(jià)一直過(guò)2萬(wàn)，此次開(kāi)盤(pán)價(jià)格為21000-23000元/平方米；昆明融創(chuàng)萬(wàn)達(dá)文化旅游城位于草海邊，地段較好，該項(xiàng)目一月內(nèi)兩次開(kāi)盤(pán)，第二次開(kāi)盤(pán)時(shí)價(jià)格16000-21000元/平方米；中南云境位于巫家壩核心區(qū)，開(kāi)盤(pán)價(jià)格基本在17000-20000元/平方米的水平，多在18000-19000元/平方米上下。

中南云境效果圖

除了以上項(xiàng)目外，其余項(xiàng)目?jī)r(jià)格雖然有高有低，但基本保持在10000-20000元/平方米的水平。

9月不僅迎來(lái)了推盤(pán)高峰，還有多個(gè)新項(xiàng)目是首次開(kāi)盤(pán)，包括了實(shí)地花鶴翎、佳兆業(yè)壹號(hào)公館、萬(wàn)科白沙潤(rùn)園三期、招商翰林大觀(guān)、呈貢新城吾悅廣場(chǎng)、中梁首府、保利陽(yáng)光城翡麗公園、中南云境8個(gè)。

其中實(shí)地花鶴翎是實(shí)地地產(chǎn)入昆的第一個(gè)項(xiàng)目，此次開(kāi)盤(pán)推售的是89-143平方米的洋房，價(jià)格10800-14000元/平方米。佳兆業(yè)壹號(hào)公館是佳兆業(yè)接手經(jīng)典名旺角開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，此次開(kāi)盤(pán)推售的是129-167平方米的大戶(hù)型住宅，均價(jià)13000元/平方米。招商翰林大觀(guān)是招商蛇口接手雨花國(guó)際開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，此次開(kāi)盤(pán)價(jià)格為9000-11000元/平方米。中梁首府則是中梁地產(chǎn)接盤(pán)書(shū)香水岸開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，本次開(kāi)盤(pán)均價(jià)12000元/平方米。呈貢新城吾悅廣場(chǎng)雖然位于呈貢，但部分房源單價(jià)較高，已經(jīng)達(dá)到主城區(qū)的水平，價(jià)格區(qū)間為11500-16000元/平方米。

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