最近有市民向春城晚報(bào)反映,1993年建蓋的一套29平方米的老房子,小區(qū)里連個(gè)停電動(dòng)車的地方都沒(méi)有,衛(wèi)生間里面的金屬水管銹蝕痕跡很明顯,但就是這樣一套老房子居然賣到95萬(wàn)元,最后還真被買走了……為何這樣的老破小能賣到3萬(wàn)多一平米,比新建的很多商品房還貴出一大截,來(lái)看看記者的調(diào)查。

29平米套房住進(jìn)去很困難

這位市民所說(shuō)的房屋位于明通巷,按照中介介紹,屬于明通小學(xué)本部劃片招生范圍。記者比對(duì)了昆明市教育局發(fā)布的招生劃片范圍后,的確如此。

房屋本身結(jié)構(gòu)真不理想�？偟慕ㄖ娣e只有29平米,戶型是一室一廳一衛(wèi)。雖然有廚房,但基本是靠在陽(yáng)臺(tái)窗戶上外擴(kuò)形成的,灶具、油煙機(jī)都掛在窗戶上。

客廳和臥室雖然鋪設(shè)了地磚,看上去比較整潔,但面積太小了,臥室里放一張寬度超過(guò)2米的雙人床后,感覺(jué)衣柜橫放、豎放都不合適。

客廳也一樣,沙發(fā)、茶幾都得買迷你版的。最差的是衛(wèi)生間,明顯和臥室、客廳的格局不一樣,蹲坑老舊,墻壁上從樓上延伸下一根銹跡斑斑的金屬水管。要放浴池,同樣無(wú)法。

真要是兩大一小一家三口居住的話,估計(jì)得有一個(gè)大人在客廳躺沙發(fā)床。

但是,就是這樣一套住房居然被買走了!中介說(shuō),明通巷能上明通小學(xué)的房子,基本上出來(lái)一套就賣一套,有的看房者看不上,難說(shuō)就被下一個(gè)買走了。

這有點(diǎn)像北京學(xué)區(qū)房的感覺(jué)。前久,北京西城區(qū)一套6.7平米的學(xué)區(qū)房就有49人報(bào)名購(gòu)買,最后250萬(wàn)元成交,不算其他費(fèi)用,單價(jià)37.3萬(wàn)元/平米。

現(xiàn)在國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn),一些地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示,買學(xué)區(qū)房、地鐵房最能保值升值。這可能引導(dǎo)投資者瞄上了學(xué)區(qū)房。

學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格普遍要貴一截

明通巷的學(xué)區(qū)房屬于老破小,在劃片招生的其他幾所本地知名小學(xué)周邊,記者發(fā)現(xiàn)老破小同樣賣得非常貴。盤(pán)龍小學(xué)旁栗樹(shù)頭巷內(nèi),位于頂樓75平米的房子賣到130萬(wàn)元。一套大東新村62平米的房子賣到105萬(wàn)元。單價(jià)都超過(guò)了2萬(wàn)元。

中介表示,因?yàn)?a href="http://m.hhclub.cn/house/view-753.html" target="_blank">大宥城拆遷,栗樹(shù)頭巷的房?jī)r(jià)基本都在2萬(wàn)元以上。而離盤(pán)龍小學(xué)很近,不在盤(pán)龍小學(xué)招收范圍,也不在拆遷范圍的東栗巷內(nèi),建筑年代差不多的老破小,價(jià)格卻便宜很多。中介推介了一套位于3樓85平米的房屋,總價(jià)居然只要75萬(wàn)元。

春城小學(xué)劃片招生范圍內(nèi)的一些房子更加老舊,甚至還有紅磚房,但就是這樣的房子價(jià)格依然不菲。

中介介紹,幾月前民委大院有一套5樓(非頂)80多平米的春城小學(xué)學(xué)區(qū)房,雖然臨街有點(diǎn)吵,但還是被人以92萬(wàn)元一口氣拿下,單價(jià)1.15萬(wàn)元。如今,單價(jià)已漲到1.6萬(wàn)元左右,而且房源都是樓層較高的。

紅旗小學(xué)招收范圍內(nèi)的新月花園,目前單價(jià)超過(guò)2.2萬(wàn)元。而1998年建蓋位于靖國(guó)新村的紅旗小學(xué)學(xué)區(qū)房,也漲到了單價(jià)1.7萬(wàn)元左右。對(duì)比來(lái)看,建筑年代相差不大的劉家營(yíng)片區(qū),房?jī)r(jià)剛剛過(guò)萬(wàn),甚至還有9000元左右的房源。

價(jià)格甚至高過(guò)新建小區(qū)

除了房?jī)r(jià)超過(guò)相近地段的老破小外,記者也用這些學(xué)區(qū)房的價(jià)格和新房、次新房?jī)r(jià)格進(jìn)行了比對(duì)。

盛高大城目前均價(jià)1.6萬(wàn)元左右,這和春城小學(xué)校本部基本持平。但沒(méi)有明通小學(xué)、盤(pán)龍小學(xué)等的學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)高。

萬(wàn)科金域水岸開(kāi)盤(pán)價(jià)1.5萬(wàn)元,俊發(fā)逸天峰1.8萬(wàn)元左右,萬(wàn)科魅力之城1.37萬(wàn)元,俊發(fā)新螺螄灣瀾灣俊園1.38萬(wàn)元起,華潤(rùn)悅府2.2萬(wàn)元……可以看出,一些名校學(xué)區(qū)房的價(jià)格已遠(yuǎn)超新房和次新房。

為何這些老破小的房?jī)r(jià)會(huì)如此之高?記者采訪多位市民,他們表示,前段時(shí)間新聞報(bào)道:云南映象小區(qū)的業(yè)主不能進(jìn)入開(kāi)發(fā)商承諾的小學(xué),有情緒激動(dòng)的家長(zhǎng)從售樓部跳下來(lái),還有一位家長(zhǎng)喝了農(nóng)藥。

由于個(gè)人無(wú)法掌握新房的入學(xué)信息,看起來(lái)只有買老破小更加把穩(wěn)。此外,一些開(kāi)發(fā)商自建的學(xué)校,雖然是知名學(xué)校的分校,但入學(xué)無(wú)法享受公辦學(xué)校的福利,要單獨(dú)交納學(xué)費(fèi),6年上下來(lái),花費(fèi)不少。還有的表示,相比起來(lái),他們更相信校本部的教學(xué)質(zhì)量,即使是老破小,也愿意購(gòu)買。

除了質(zhì)量更擔(dān)心搬遷

但是購(gòu)買老破小也有不少麻煩和隱患!靖國(guó)新村一業(yè)主表示,她購(gòu)買的二手房是單位統(tǒng)裝的,為了住得長(zhǎng)遠(yuǎn),她裝修時(shí)又在原先地板上鋪了一層新地板磚。按裝修師傅的說(shuō)法,就是在上面養(yǎng)魚(yú)也沒(méi)問(wèn)題。但地板弄好了,天花板卻出了問(wèn)題。樓上的租戶不知怎么弄的,水透過(guò)屋頂漏下來(lái),落下一大塊印記。找人理論也沒(méi)后文。

栗樹(shù)頭干休所一位業(yè)主透露,他家屋里的水管已經(jīng)銹得漏水了,為了不影響鄰居,花了2萬(wàn)多元才找人弄好。還有一位業(yè)主說(shuō),樓上住的老人行動(dòng)不便,也不知怎么突然管道破了,弄得樓道淹水,墻體濕透。雖然滲水都流走了,但這么老舊的墻還能經(jīng)得住幾次水淹,真是讓人擔(dān)心。

記者在百度百科上查詢到,2009年,各地出現(xiàn)的“樓歪歪”、“樓脆脆”、“樓裂裂”等現(xiàn)象,就已經(jīng)暴露出建筑質(zhì)量問(wèn)題的現(xiàn)狀:中國(guó)建筑的平均壽命只有30年。

除房屋質(zhì)量外,影響學(xué)區(qū)老破小價(jià)值的不確定因素還有學(xué)校搬遷。前久有媒體稱,太古里將落地明通片區(qū),片區(qū)內(nèi)原有建筑包含了昆明郵電大樓、明通小學(xué)、建工大廈、有色昆明勘察院宿舍、冶金院公寓等,如太古里落地明通巷片區(qū),意味著片區(qū)內(nèi)將有不小的拆遷工作。雖然后來(lái)屬地政府進(jìn)行了辟謠。但這條消息的確引起了不少熱議,如果明通小學(xué)真的搬遷,現(xiàn)在高價(jià)買進(jìn)的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格會(huì)不會(huì)大打折扣。

雖然明通小學(xué)現(xiàn)在不搬,但從已搬遷的中華小學(xué)看,其對(duì)周邊小區(qū)的價(jià)值影響也不少。中華小學(xué)原先位于東風(fēng)西路91號(hào),后搬遷至呈貢新區(qū)。現(xiàn)在原校址周邊已很少有小區(qū),價(jià)格1萬(wàn)元出頭。更重要的是,學(xué)校搬遷給學(xué)生入學(xué)帶來(lái)不便。

今年5月突如其來(lái)的先鋒小學(xué)搬遷消息,讓不少家長(zhǎng)難以應(yīng)對(duì)。

此外,今年3月份召開(kāi)的2018年昆明市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)和綜合交通工作會(huì)透露,昆明將深入開(kāi)展三舊改造連片開(kāi)發(fā)。三舊中的一項(xiàng)就是舊城鎮(zhèn)。有市民表示,如果能回遷肯定好,但如果學(xué)校搬走了,回遷的意義就不大了。(春城晚報(bào) 記者張勇資料圖)

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