上東大街

從商業(yè)“產(chǎn)品”到商業(yè)“資源”

通過本報連續(xù)四期報道，我們從投資價值、業(yè)態(tài)劃分、優(yōu)惠投資方式等層面對上東大街做了細(xì)致解讀，可以看出的是，上東大街作為一環(huán)內(nèi)少有的臨街商業(yè)，其對地塊和產(chǎn)品定位的精準(zhǔn)判斷，對業(yè)態(tài)劃分的精耕細(xì)作，以及運營商給投資者設(shè)立的多重保障，已將自身從商業(yè)地產(chǎn)“產(chǎn)品”整合升級為投資者趨之若鶩的中央核心商業(yè)“資源”。

無需太多贅述，頂級品牌踴躍簽約、知名商業(yè)顧問“管家”服務(wù)、400萬推廣基金保障、8.4折購鋪優(yōu)惠……“五街三坊”織就的上東大街泛美式BLOCK街區(qū)“投資版圖”已向我們?nèi)�面展開，在咖吧坊、生活坊、創(chuàng)意坊三大商業(yè)主題100多種業(yè)態(tài)合力之下，昆明人的“悠樂生活中心”猶如一個微型的商業(yè)“聯(lián)合國”，正向我們走來。

8月9日，誰會拿下北京奧運首金？8月9日，誰又會成為上東大街A區(qū)的第一個業(yè)主？

明日，上東大街投資“圣火”即將點燃，商鋪面積10平米起售，起售價12000元/平米，集合“一環(huán)內(nèi)、城市主干道、鋪鋪臨街”等特性的A區(qū)103個沿街商鋪是否是商業(yè)價值掘金的最佳底線？能否為昆明再造103個百萬富翁？

戲開演，我們拭目以待。

為昆明再造103個百萬富翁

A區(qū)機會

上東大街A區(qū)的投資機會，只有103個，背后的商業(yè)要義不難理解——要為昆明再造103個百萬富翁。

據(jù)介紹，上東大街咖吧坊、生活坊、創(chuàng)意坊設(shè)置業(yè)種多達(dá)100多個，投資者可根據(jù)自身的經(jīng)營定位選擇相應(yīng)的商鋪類別。

其中，咖吧坊以咖啡吧、酒吧、特色休閑館、精品異國餐飲、私人藏品館、畫廊藝術(shù)館、休閑球類俱樂部、時尚服裝飾品等組合為主，同時配有美體健身、休閑養(yǎng)生、瑜伽館SPA按摩、精品異趣店、IT升級品牌等享受型休閑業(yè)態(tài)�？О煞蛔鳛樯蠔|大街的休閑消費場所，也是昆明休閑業(yè)集中消費的重點場所，在一定程度上也引領(lǐng)著昆明休閑業(yè)發(fā)展的行業(yè)趨勢。

生活坊的業(yè)態(tài)組合以各類品牌或連鎖店為主，以社區(qū)升級配套商業(yè)、中高檔餐飲、休閑花園茶室、精品居家用品、社區(qū)服務(wù)、生活購買類等為主。考慮到保障各業(yè)種經(jīng)營的良性循環(huán)，不同業(yè)種的經(jīng)營戶控制在2—3家，以求良好的經(jīng)營氛圍，為投資客提供安全、穩(wěn)定的投資收益。此外，上東大街生活坊還將引入升級版、高品質(zhì)的品牌商家的社區(qū)配套商業(yè)，形成高檔次社區(qū)配套商業(yè)，滿足中高收入業(yè)主高品質(zhì)生活的要求。

創(chuàng)意坊定位為商務(wù)辦公，通過靈活空間變換，為SOHO族打造多變的商務(wù)空間。商務(wù)公寓為精裝修，配備水、電、有線電視插口、寬帶插口等硬件設(shè)施，滿足商務(wù)、辦公、居住、公寓、小型展覽等功能。從區(qū)位、環(huán)境及定位看，非常適合創(chuàng)業(yè)型的企業(yè)及個人。

銷售起價12000元/m2

A區(qū)價格

上東大街A區(qū)商鋪從10平米起售，銷售起價為12000元/平米，公攤率僅1.9%。銷售范圍為6、9、10、11、12、13、14棟。

本次發(fā)售的A區(qū)商鋪業(yè)態(tài)規(guī)劃已全面公布，可經(jīng)營業(yè)種為：花園式茶館、品牌生活主題專營店、品牌便利店、連鎖藥店、干洗中心、音像店、五金店、水果店、牛奶店、書店、汽車美容店、房屋中介、修鞋店、星級肉菜超市、照相館、甜品店、鮮花店、專科診所、面包店、文具店、水站、24小時銀行等。

上東大街因與昆明城市主干道東風(fēng)東路、環(huán)城東路、人民東路相鄰，實現(xiàn)了鋪鋪臨街的商鋪投資價值升級，再加上兩條市政規(guī)劃路，共計五條縱橫交錯、各具特色的街道將上東大街的商業(yè)布局呈“外向型”推進(jìn)，并將咖吧坊、生活坊、創(chuàng)意坊三大商業(yè)主題有機串聯(lián)，構(gòu)筑出上東大街“悠樂生活中心”的商業(yè)載體。作為一個凝聚了城市中心休閑產(chǎn)業(yè)的商業(yè)共同體，上東大街致力打造一環(huán)內(nèi)休閑MALL，將規(guī)模大、功能全、一站式、集中式的4大優(yōu)勢做了淋漓展現(xiàn)，成為眾投資者眼中承載昆明高端消費的優(yōu)勢平臺。

8.4折投資優(yōu)惠

A區(qū)價值

以上東大街100萬元的商鋪算，合同價僅為84萬元，再加上8達(dá)證、A區(qū)投資綠卡等額外的優(yōu)惠折點，投資者實付款約為80.7萬元。

8.4折的優(yōu)惠投資方式是上東大街A區(qū)商鋪發(fā)售期間推出的特惠政策，即商鋪以8.4折后作為商鋪的原價（例如100萬元的商鋪，合同價為84萬元），前兩年的商鋪的所有權(quán)益無償轉(zhuǎn)讓給開發(fā)商，有開發(fā)商將生鋪培育成熟鋪，全力解除投資者的后顧之憂，保障投資者后續(xù)經(jīng)營的可持續(xù)性。

除了8.4折優(yōu)惠政策外，品牌商管接管上東大街以及開發(fā)商400萬推廣基金的投入也為A區(qū)商鋪投資者帶來多重保障。據(jù)了解，負(fù)責(zé)上東大街的商業(yè)管理和顧問服務(wù)的昆明聚鋒商管公司是昆明本土知名的商管公司，目前已有超過一百萬平米商業(yè)管理經(jīng)驗，該商管公司將采取“商場式”、“4統(tǒng)一”（統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一推廣）經(jīng)營管理模式，實行統(tǒng)一推廣、及時補位、整體造活的原則進(jìn)行商業(yè)運營，并整合各商家經(jīng)營資源，有計劃、有步驟地進(jìn)行市場推廣，使上東大街保持長久旺勢。

與此同時，上東大街400萬推廣基金將在上東大街商鋪的經(jīng)營市場“培育期”為經(jīng)營投資者保駕護(hù)航——上東大街開業(yè)后2年內(nèi)，每年投入200萬商業(yè)推廣基金，整合各商家經(jīng)營資源，有計劃、有步驟、科學(xué)地進(jìn)行形象包裝和市場推廣，大力支持商業(yè)有效運營，使經(jīng)營保持長久旺勢。保障進(jìn)駐商家的持續(xù)性經(jīng)營和遞增性營利，有效降低商家經(jīng)營風(fēng)險，從而產(chǎn)生“賣得掉，經(jīng)營好，收益穩(wěn)”的三贏局面。

國際品牌“搶灘”

A區(qū)投資

就在A區(qū)商鋪開盤前，一些國際品牌已搶先入駐，上東大街品牌力及商業(yè)競爭力驟增。對于中小投資者而言，投資信心無疑更足了。

花花公子（美國）昆明加盟店、駱駝（美國）昆明加盟店、（韓國嘉禾食品集團(tuán)）冰雪地帶冷飲休閑吧、（新加坡BreadTalk食品集團(tuán)）昆明面包新語蛋糕坊、金太陽西餐廳、金楊網(wǎng)絡(luò)休閑吧……上月，國際國內(nèi)知名品牌紛紛“搶灘”上東大街，與泰興隆結(jié)成“姻緣”，首揭上東大街投資大幕，為上東大街A區(qū)商鋪的開盤銷售拉響了第一槍。

那么，國際商家緣何青睞上東大街？昆明面包新語蛋糕坊相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，“上東大街憑借一環(huán)內(nèi)主干道臨街商鋪和‘高端休閑業(yè)態(tài)規(guī)劃’的優(yōu)勢，無疑將引領(lǐng)昆明高端休閑消費潮流�！笨紤]到上東大街未來將會是吸引高端消費群體的重點區(qū)域，打算買鋪投資酒吧生意的陳先生心頭已有了大致的投資規(guī)劃。“上月的簽約儀式我也去看了，看到那么多的國際品牌踴躍簽約，我心里越來越多這個項目有信心了。”陳先生自信的說道。

眾品牌商家的簽約進(jìn)駐又給上東大街帶來了什么？顯而易見的是，上東大街所處的昆明“第4核心商圈”——白塔商圈的投資版圖將進(jìn)一步擴大。而這一以上東大街為主角的昆明財富潛力區(qū)的商業(yè)競爭力也將順勢提升，在更深層次豐富白塔商圈的商業(yè)業(yè)態(tài)的同時，也豐富了昆明人的娛樂生活，提升白塔商圈的知名度。

□核心提示

《上東大街A區(qū)投資綠卡》最后一天火爆搶購中，購卡金3萬元/卡，該卡為客戶參加A區(qū)商鋪開盤日選鋪的唯一資格憑證，同時該卡編號也是客戶參加A區(qū)商鋪開盤日選鋪順序號，憑本卡在A區(qū)商鋪開盤日成功選鋪可獲得額外1%優(yōu)惠。

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