位于昆明市北京路的一小區(qū)從規(guī)劃時(shí)就有幾所配套的學(xué)校,因?yàn)榭粗貙W(xué)校特別是公立學(xué)位的名額,很多市民在這買了房。就在前兩天,三四十名小區(qū)的業(yè)主卻聚集到了售樓中心的門口,聲稱開發(fā)商存在欺詐行為。這是怎么回事兒?

事件

買了學(xué)區(qū)房卻只能上私立學(xué)位

胡先生告訴記者,他和很多業(yè)主一樣,當(dāng)初都是沖著這公立學(xué)校15年的學(xué)位到俊發(fā)城來買的房子,現(xiàn)在眼看著孩子就要上學(xué)了,他們卻被告知只能得到私立學(xué)位。

“上周六我們部分業(yè)主來問,他們才臨時(shí)告訴我們,2015年12月18日內(nèi)部買房的,能夠確保一個(gè)房子一個(gè)公立學(xué)位;2015年12月19日至2017年5月21日買房的業(yè)主,承諾不了公立,只能上私立。”

雖然學(xué)校還有,學(xué)位還在,部分買房的業(yè)主卻已經(jīng)不能獲得公立學(xué)位的名額,這無疑將會(huì)加大他們孩子的就學(xué)成本。

一位業(yè)主表示,“我們本來九年義務(wù)教育,現(xiàn)在硬生生地逼著我們每年1萬2的學(xué)費(fèi)交齊,然后外面不買房子的人家,一年交1萬3千5也能上,我們有什么優(yōu)勢(shì),為什么要買這個(gè)房子?”

開發(fā)商

未承諾公立學(xué)位并已在確認(rèn)書中寫明

據(jù)俊發(fā)售樓中心的負(fù)責(zé)人表示,售房時(shí)只是承諾業(yè)主有書可讀,并沒有對(duì)學(xué)位是公立還是私立做出承諾。而且目前所有業(yè)主都已入學(xué)成功,并不存在欺詐行為。

俊發(fā)城項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人王大鵬告訴記者:“在購房的時(shí)候,業(yè)主們也簽訂了自己的確認(rèn)書,上面寫得很清楚,去年之前俊發(fā)城開設(shè)的是俊發(fā)云南師范大學(xué)附屬小學(xué),為一所公立學(xué)校;但去年以后,我們就開設(shè)了實(shí)驗(yàn)小學(xué),實(shí)驗(yàn)小學(xué)則是民辦的,所以當(dāng)時(shí)我們就更換了冊(cè)子,上面明確講,是15年云師大全系教育�！�

但在業(yè)主提供給記者的宣傳冊(cè)上,確實(shí)有公立這樣的字。

業(yè)主

有意欺瞞消費(fèi)者在交首付款后才簽的確認(rèn)書

胡先生對(duì)此表示,他們有部分確實(shí)簽訂了入學(xué)信息確認(rèn)表,也看到了上面的詳細(xì)說明,但這與他們的質(zhì)疑并不沖突。胡先生告訴記者,他認(rèn)為這份確認(rèn)書是無效的,因?yàn)榇_認(rèn)書是在交過首付款之后才簽的�！霸谖医诲X之前他不告訴我沒有公立學(xué)位了,就是在欺瞞消費(fèi)者�！�

胡先生告訴記者,售樓中心的負(fù)責(zé)人確實(shí)與業(yè)主們一起開會(huì)協(xié)商過,但是雙方并沒有達(dá)成協(xié)議。對(duì)于此情況,售樓中心負(fù)責(zé)人與業(yè)主們約定,將于本周五(8月24日)下午4點(diǎn)在俊發(fā)售樓中心,再次進(jìn)行協(xié)商。

律師說法

學(xué)區(qū)房宣傳并不完全可信

云南滇緬律師事務(wù)所劉竹崢律師認(rèn)為,根據(jù)合同法的規(guī)定,如果開發(fā)商在購房宣傳資料中明確提出買房就可以讀公立名校,并且就讀該學(xué)校對(duì)房價(jià)有明顯影響,視為開發(fā)商對(duì)廣大購房人的承諾。如果最終開發(fā)商無法兌現(xiàn)該承諾時(shí),就屬于開發(fā)商違約,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)包括退還部分房款的違約責(zé)任。當(dāng)然,如果開發(fā)商沒有明確承諾是公立名校,并且入讀該校對(duì)房價(jià)沒有明顯影響時(shí),開發(fā)商也不承擔(dān)太大的責(zé)任。

劉律師表示,2016年2月1日生效的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》第十八條規(guī)定:房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。而認(rèn)定開發(fā)商是否為虛假宣傳、是否違約,具體要看合同中的約定。

能否將樓盤納入學(xué)區(qū),并不是由開發(fā)商說了算,而是由教育部門統(tǒng)籌規(guī)劃而定的,開發(fā)商無法準(zhǔn)確預(yù)測或干預(yù)特定學(xué)校的招生條件和片區(qū)劃定,所謂學(xué)區(qū)房的宣傳內(nèi)容并不具有完全的可信度。

為了避免被開發(fā)商的宣傳所套路,購房者在購房前應(yīng)向相關(guān)政府部門核實(shí)后,再做決定。而教育部門只有在樓盤完成交房,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理后,才會(huì)正式公布小區(qū)的學(xué)區(qū)劃分,因此房屋銷售中的學(xué)區(qū)廣告具有巨大的不確定性,如果由于疏忽輕率而做出購房決定,購房人自身要為自己的過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。(春城晚報(bào) 記者劉嘉實(shí)習(xí)生呂林唐堯青攝影)

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