固定利率房貸到昆
五年5.94%十年6.18%
期限：5年（含）以下和5年以上至10年（含）
利率：個人住房貸款分別為5.94%和6.18%商業(yè)用房貸款分別為6.18%和6.42%
還貸：一年內提前還款收3%違約金，一年后不收
如果選擇固定利率，貸款買房的昆明人現(xiàn)在就能知道未來10年內每月要還多少錢。
光大銀行昨日正式在昆明推出5年（含）以下和5年以上至10年（含）兩個期限的房貸固定利率，分別為5.94%和6.18%。據(jù)光大銀行昆明分行潘春紅介紹，固定利率房貸的業(yè)務范圍包括個人住房貸款（含二手房）和個人商業(yè)用房貸款，兩類貸款都分為5年（含）以下和5年以上至10年（含）兩個檔次。其中個人住房貸款的固定年利率分別為：5年（含）以下5.94%，5年以上至10年（含）6.18%；商業(yè)用房貸款的固定年利率分別為6.18%和6.42%。據(jù)了解，個人房貸央行基準利率為3年到5年（含）是5.85％，下浮10％則為5.27％；5年以上是6.12％，打九折的優(yōu)惠利率為5.508％。固定個人房貸利率與相同檔期央行現(xiàn)行基準利率相比，分別高出0.09和0.06個百分點，若與下限利率相比，則高出0.675和0.672個百分點。
以一筆10年期30萬元的房貸為例，如果選擇等額本息還款，固定利率貸款每月的還款額為3357.80元；而一筆同樣的浮動利率貸款，如果實行下浮利率，每月的還款額為3256.98元，即固定利率貸款每月約多支出100元。另據(jù)介紹，如果新利率高于固定利率，貸款人可享受原有利率帶來的優(yōu)惠；如果新利率低于固定利率，貸款人可以部分或全部提前還款。
在貸款期一年內提前還款，按提前還款金額3%收取違約金，貸款期一年以上提前還款不收違約金。
■業(yè)內觀點
適用于三類人群
業(yè)內認為，固定利率房貸適用于3類人群：
認為未來我國利率水平處于升息階段的；認為自己未來收入比較穩(wěn)定，且希望鎖定以后的房貸支出成本的；申請第二套以上住房或商業(yè)用房貸款的，比如二次按揭無法享受優(yōu)惠利率，此時固定利率房貸只略高于基準利率，按照最近央行首次上調利率0.27%的幅度，只要有一次加息，貸款人就等于“賺到了”。
■市場反應
大部分市民歡迎
采訪中，大部分市民表示愿意選擇固定房貸利率。
準備購房的李先生認為，未來的經濟形勢會怎樣他無法確定，但固定利率不會隨央行利率調整或隨市場利率的變化而變動，這可讓自己很好地掌控支出成本。
據(jù)悉，除了光大外，建行昨日也開始推出個人房貸固定利率試點，浦發(fā)行的固定利率房貸申請目前已經獲批，工行等也正在籌備此項業(yè)務。
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