4.1 商品住宅整體供銷存價

【商品住宅供銷】2018年上半年商品住宅供應293.28萬㎡，環(huán)比下降26%，同比增長21%；成交363.49萬㎡，環(huán)比下降 14%，同比下降7%。

【商品住宅成交價格】商品住宅價格自2017年5月開始突破萬元大關(guān)，整體呈快速上升趨勢。2018年上半年成交均價 13397元/㎡，較17年下半年增加了1676元/㎡。

【商品住宅存量】截止2018年6月30日，昆明市商品住宅存量384萬㎡，較2017年年底下降了70萬㎡；按照2018年上半年月均去化61萬㎡計算，去化周期為6.3個月。

4.2 商品住宅各建筑形態(tài)對比

【商品住宅各建筑形態(tài)對比】商品住宅供銷存主力為高層（供占56%、銷占58%、存占48%）；小、中和超高層均有較大占比。售價最高獨棟別墅25358元/㎡（18年華夏御府、九夏云水等項目獨棟別墅備案）；高層均價最低，為12646元/㎡（金馬騰苑、米蘭春天等均價不到萬元的房源，以及均價在11000元以下的項目如新城吾悅廣場等，拉低了整體價格，以致價格偏低）。

4.3 商品住宅各區(qū)域?qū)Ρ?nbsp;

【各區(qū)域供銷存價對比】2018年商品住宅供銷存南市區(qū)占主力（供占44%，銷占52%，存占41%）；其次為北市區(qū)；售價最高為中市區(qū)15089元/㎡，比最低均價區(qū)域呈貢區(qū)10662元/㎡高4427元/㎡。

【供應對比】：除中市區(qū)、呈貢區(qū)外，各區(qū)域新增供應環(huán)比均有下降；同比除西市區(qū)外，其余區(qū)域均有所增長；  【銷量對比】：銷量環(huán)比各市區(qū)均有下降；同比西市區(qū)、南市區(qū)、東市區(qū)有所上漲，中市區(qū)、呈貢區(qū)、北市區(qū)有所下降，其中呈貢區(qū)同比下降最多，達61%。

【銷量對比】：銷量環(huán)比各市區(qū)均有下降；同比西市區(qū)、南市區(qū)、東市區(qū)有所上漲，中市區(qū)、呈貢區(qū)、北市區(qū)有所下降，其中呈貢區(qū)同比下降最多，達61%。

4.4 商品住宅各版塊對比

【供銷存價對比】：2018年上半年東南板塊供應最多，占比26%；東南、官南、滇池和北市板塊銷量較好，成交占比在 13%以上；北市板塊存量最高，占比19%；中心板塊成交價格最高，為24190元/㎡。

【供應對比】東市板塊同比上漲最大，達19萬方；滇池板塊環(huán)比下降最大，達53萬方。

【銷量對比】銷量方面，空港、中心、呈貢板塊同比下降較大，均在60%以上；銷量環(huán)比僅西山和中心板塊有所上漲。

4.5 商品住宅市場小結(jié)

商品住宅供銷存價：2018年上半年商品住宅供應293.28萬㎡，成交363.49萬㎡；上半年成交均價13397元/㎡，較17 年下半年增加了1676元/㎡；商品住宅存量384萬㎡，較2017年年底下降了70萬㎡，按照2018年上半年月均去化61 萬㎡計算，去化周期為6.3個月；高層為供銷存主力。

商品住宅一直是市場購買主力。自2017年5月商品住宅突破萬元大關(guān)，昆明市場購買力強勁，高層作為供銷存主力，成交的核心面積段開始向改善型戶型轉(zhuǎn)變。由于市場的持續(xù)火熱，昆明政府也于3月1日及7月1日相繼出臺調(diào)控政策，雖然市場還需要一定的反應時間，但依然會起到一定的降溫作用。

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