圖為光輝城市項目推薦會現(xiàn)場

云南日報段俊

所謂“裸價”，即官城地產(chǎn)用來表達(dá)“零利潤、起點價格、R2C財務(wù)模式”的創(chuàng)造性詞匯。在當(dāng)下偏冷盤整的樓市格局中，“零利潤、起點價格”等明顯帶有價格調(diào)整的字眼，挑破了預(yù)售房銷售利潤的上限。而在產(chǎn)品層面，官城的承諾是“樓盤品質(zhì)遠(yuǎn)大于價格預(yù)期，高品質(zhì)是先于價格的前提條件”。

“官城嘉年華”、“光輝城市”——官城地產(chǎn)今年下半年將攜兩大項目，在昆明樓市上演一出“雙城記”。官城地產(chǎn)副總經(jīng)理周立山表示：“這也預(yù)示著官城地產(chǎn)的開發(fā)重心，將從普通精品住宅轉(zhuǎn)移到低密度住宅和具備高檔商業(yè)地產(chǎn)性質(zhì)的綜合項目上。”。

光輝城市欲建“南市財富中心”

官城地產(chǎn)下半年甫一面世，就把新項目“光輝城市”的棱角雕刻得如此犀利。記者了解到，“光輝城市”位于官南片區(qū)中心區(qū)域，北側(cè)緊鄰昆明市兒童醫(yī)院，南面是大商匯，東邊是時代風(fēng)華小區(qū)，西邊面對南市區(qū)公交總站，居住氛圍及市政配套都非常成熟，堪稱南市區(qū)的核心地段。

結(jié)合光輝城市外環(huán)境和項目本身的優(yōu)勢，官城希望這個項目能夠成為創(chuàng)新的綜合性城市功能項目。據(jù)此，周立山認(rèn)為，首先，光輝城市周邊匯聚了28個高檔小區(qū)，人口基數(shù)大、消費需求旺盛，而成熟的市政配套，特別是方便的交通網(wǎng)絡(luò)，為這個“南市財富中心”的誕生創(chuàng)造了先天基礎(chǔ)；其次，光輝城市極為創(chuàng)新的商業(yè)、住宅規(guī)劃，則讓這一切具備了付諸實際的可能。

據(jù)官城地產(chǎn)介紹，光輝城市建設(shè)“南市財富中心”擁有三大重要支持力量。第一是3萬平米的財富廣場，這是南市區(qū)罕有的大型商業(yè)核心，包括星級電影院、大型超市、步行商行街等特色商業(yè)規(guī)劃，將匯聚南市繁華，充分滿足片區(qū)內(nèi)近50萬人的生活消費需求；第二是項目對面的新兒童醫(yī)院，作為重要的市政設(shè)施，它的進(jìn)駐將拉動整個片區(qū)的成熟，并標(biāo)志城市新中心的形成；第三是10萬平米的夢幻島住宅，它是光輝城市的主干部分，極具創(chuàng)造性地營造了昆明首個兒童主題公園社區(qū)。

“零利潤”銷售觸碰樓市神經(jīng)

官城方面透露，光輝城市第一輪銷售房源將以起點價格入市，貼近成本價“零利潤”銷售。周立山解釋說：“光輝城市作為公開拍賣的地塊，成本幾乎透明，這個項目的樓面地價約2300元左右，當(dāng)銷售價格正式公開后，消費者只要簡單計算就會知道開發(fā)商說的是實話，這個價格不可能更低�！�

為什么光輝城市可以做到“零利潤”銷售？開發(fā)商將如何實現(xiàn)企業(yè)贏利？周立山透露，基于光輝城市完全創(chuàng)新的“R2C財務(wù)模式”，拋開單純的建設(shè)、銷售住宅獲利的舊模式，提出了一種更有建設(shè)性和前瞻性的瞬時成本+長線經(jīng)營獲利的新理念�？梢赃@樣理解光輝城市的R2C財務(wù)模式，這個項目改變了傳統(tǒng)上每一平方米建筑面積上都要賺取利潤的做法，將住宅用接近成本的零利潤價格出售，快速減低成本風(fēng)險，而利潤貢獻(xiàn)則主要來源于商業(yè)部分的長線經(jīng)營。簡單地說，就是由單純住宅開發(fā)瞬時獲利，轉(zhuǎn)向綜合城市功能建設(shè)的長期回報設(shè)計。

他還強調(diào)說到，價格從來都不是光輝城市的賣點，“零利潤”只是R2C模式作業(yè)導(dǎo)致的一個必然結(jié)果，光輝城市的核心是基于對昆明城市家庭生活研究得出的產(chǎn)品設(shè)計，和針對特別人群而做的創(chuàng)意景觀園林和生活娛樂設(shè)計。R2C模式的表現(xiàn)或許有令人驚詫的開始，但官城地產(chǎn)更相信這個模式會讓地產(chǎn)項目真正融入城市的肌體，成為城市人生活的一個重要部分。

至于光輝城市具體的戶型和價格問題，記者了解到，光輝城市的主推產(chǎn)品，包括10萬元級的“小貓釣魚”1房戶型、20萬元級的“小王子”2房戶型、30-40萬元級的“喜福會”變維3房和標(biāo)準(zhǔn)3房戶型、60萬元級的“鷺島大宅”5房戶型四大類。

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