俊發(fā)中心效果圖

毗鄰時(shí)光俊園的俊發(fā)中心主體鋼結(jié)構(gòu)已完成，毫無(wú)疑問(wèn)這是昆明５Ａ級(jí)寫字樓中最引人關(guān)注的一個(gè)焦點(diǎn)。但眾所周知的是，盡管俊發(fā)中心主體框架結(jié)構(gòu)已經(jīng)基本成型，從俊發(fā)透露的產(chǎn)品信息也僅局限于幾個(gè)零星的戶外廣告。排除俊發(fā)系住宅年終的集體面世，在推廣節(jié)奏上可能對(duì)俊發(fā)中心造成的影響，這個(gè)5Ａ級(jí)寫字樓物業(yè)真正大放其彩的時(shí)刻值得期待。

就片區(qū)商業(yè)氛圍而言，北市核心區(qū)域北辰財(cái)富中心雄踞北市多年，開(kāi)始漸變?yōu)檎嬲�意義的商圈主角。如果沒(méi)有城建股份的巨額投入和合理規(guī)劃，那么北市或許還要背上睡城的諢名幾年時(shí)間。財(cái)富中心住宅和寫字樓受買家追捧的原因，正是彌補(bǔ)這款市場(chǎng)最有力的產(chǎn)品。站在需求的層面，一個(gè)財(cái)富中心就能滿足整個(gè)北市對(duì)商業(yè)的渴望和追崇嗎？答案無(wú)疑是否定的�？“l(fā)中心的出現(xiàn)，正是引熱北市商業(yè)的“下一步棋”，或許當(dāng)它完全屹立北市咽喉之時(shí)，完全有實(shí)力成為北市全新的現(xiàn)代商務(wù)地標(biāo)。

市場(chǎng)現(xiàn)狀：寫字樓數(shù)量凸增

站在東風(fēng)廣場(chǎng)上，環(huán)顧四周，鱗次櫛比的寫字樓，已經(jīng)差不多把廣場(chǎng)四周圍了個(gè)遍，頗有四周護(hù)城墻，中心為廣場(chǎng)的城廓形象。

此起彼伏的一座座寫字樓在2000年左右開(kāi)始推貨，矗立在市中心區(qū)。這些寫字樓，有投入使用五六年的，也有正在出售未進(jìn)駐的，還有正在建設(shè)中的。1999年的世博會(huì)，讓昆明的寫字樓建設(shè)，出現(xiàn)了數(shù)量上的“全盛時(shí)代”。但由于沒(méi)有考慮到市場(chǎng)的容量，大量盲目上馬的寫字樓，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了市場(chǎng)需求。為求快速回款，一干寫字樓紛紛降價(jià)拋售，此舉又進(jìn)一步壓縮了利潤(rùn)空間。而迫于生存壓力，很多寫字樓不得已削減成本，在硬件標(biāo)配和產(chǎn)品研發(fā)上降低標(biāo)準(zhǔn)，造成市場(chǎng)惡性循環(huán)。大企業(yè)不滿粗陋的建筑品質(zhì)，紛紛選擇自建。而中小企業(yè)又礙于成本，更愿意選擇租金相對(duì)便宜的住宅辦公。兩頭放空的寫字樓，經(jīng)此一役一蹶不振，進(jìn)入開(kāi)發(fā)史上的“寫字樓寒冬”。

此后數(shù)年，寫字樓處于一個(gè)消化時(shí)期，不少寫字樓被迫改建為商業(yè)用房或小戶型住宅。而絕大部分開(kāi)發(fā)商出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，更愿意開(kāi)發(fā)住宅，寫字樓市場(chǎng)一度無(wú)樓可寫。時(shí)隔多年，市場(chǎng)也發(fā)生著巨大的變化。國(guó)貿(mào)片區(qū)銀海領(lǐng)域·國(guó)際商務(wù)公寓正在進(jìn)行招商，市中心順城雙塔招商過(guò)半，北市咽喉要道北京路上的俊發(fā)中心也即將面世，昆明的高端寫字樓市場(chǎng)正在形成。

從建筑數(shù)量來(lái)看，寫字樓的變化是明顯的。在這個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)“穩(wěn)定不足、波動(dòng)有余”的市場(chǎng)背景下，在“新昆明”戰(zhàn)略和“擁抱東南亞”思路的帶動(dòng)下，昆明成為了中國(guó)與東南亞經(jīng)濟(jì)貿(mào)易往來(lái)最重要的中轉(zhuǎn)站。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，數(shù)百萬(wàn)中小型成長(zhǎng)企業(yè)，正在成為市場(chǎng)的生力軍。而這些企業(yè)的成長(zhǎng)特性，也決定了他們對(duì)中小戶型商務(wù)寫字樓的必然需求。

發(fā)展趨勢(shì)：高端路線成主流

目前昆明整體寫字樓呈現(xiàn)區(qū)域分布的狀態(tài)，大致分城區(qū)ＣＢＤ、北京路沿線和青年路沿線等區(qū)域。但隨著城市化進(jìn)程的加快，城市周邊各個(gè)新興片區(qū)的涌現(xiàn)，寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展各自為盟，競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系不大。

以俊發(fā)中心為例，其位于北京路繁華中軸地段，與世紀(jì)俊園、時(shí)光俊園毗鄰，凸顯了項(xiàng)目?jī)?yōu)越的地段。而據(jù)記者了解，俊發(fā)中心也是一座具有國(guó)際水準(zhǔn)的現(xiàn)代化５Ａ智能甲級(jí)寫字樓。（所謂５Ａ，即辦公自動(dòng)化（ＯＡ）、通信自動(dòng)化（ＣＡ）、樓宇自動(dòng)化（ＢＡ）、消防自動(dòng)化（ＦＡ）和安保自動(dòng)化（ＳＡ）。）

此外，作為比肩國(guó)際的頂級(jí)企業(yè)商務(wù)平臺(tái)，俊發(fā)中心僅租不賣，是如今寫字樓市場(chǎng)難得一見(jiàn)的新型運(yùn)營(yíng)模式。

在硬件方面，俊發(fā)中心力求為入駐企業(yè)創(chuàng)造舒適愜意的辦公空間。邀請(qǐng)世界一流建筑設(shè)計(jì)公司新加坡ＳＡＡＡｒｃｈｉｔｅｃｔｓ擔(dān)綱建筑設(shè)計(jì)，9米高的酒店式全明大堂；11部高速電梯只為40余家企業(yè)服務(wù)，平均候梯時(shí)間不超過(guò)26秒，比國(guó)際甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)40秒提升三分之一有余；每層辦公面積達(dá)1600平米，一層最多只容兩家企業(yè)，充分適應(yīng)中大型或總部級(jí)企業(yè)辦公標(biāo)準(zhǔn)，純潔辦公環(huán)境；南北通透的走廊配合落地式玻璃窗，實(shí)現(xiàn)全天候自然光照射，打造大氣明朗的辦公環(huán)境。

除硬件設(shè)施的高端外，俊發(fā)中心更力邀國(guó)際高端物業(yè)集團(tuán)“第一太平戴維斯”作為管理顧問(wèn)，為入駐企業(yè)提供國(guó)際一流的物業(yè)服務(wù)�？“l(fā)中心建成后，俊發(fā)地產(chǎn)的總部辦公室也將遷往俊發(fā)中心，其余物業(yè)，將全部對(duì)外招商，目標(biāo)客戶為全球500強(qiáng)企業(yè)、全國(guó)或本土各行業(yè)名列前茅的實(shí)力企業(yè)。

從建筑規(guī)劃效果圖上我們可以清晰地看到，在北京路中段的時(shí)光俊園與世紀(jì)俊園旁，100米建筑高度的俊發(fā)中心拔地而起，極富現(xiàn)代感的立面造型和國(guó)際灰的新穎外觀，讓人眼前一亮。

今天，純鋼結(jié)構(gòu)的俊發(fā)中心已經(jīng)初現(xiàn)輪廓。4萬(wàn)多平方米、25層、100米高的俊發(fā)中心，建成之后將成為這個(gè)城市全新的現(xiàn)代商務(wù)地標(biāo)。

本報(bào)記者段俊

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