今年7月1日，昆明出臺樓市限購政策，暫停向未滿18周歲的非本省戶籍人士銷售新建商品住房，非本省成年自然人限購1套新建商品住房。限購政策出臺后，不少人預(yù)測昆明二手房將迎來“補(bǔ)漲春天”。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然有關(guān)機(jī)構(gòu)預(yù)測，二手房價格還將持續(xù)上漲，但由于房齡、配套、物管等諸多因素影響，即使價格上漲，也有難以變現(xiàn)的情況。那么，昆明的二手房市場，目前的情況究竟如何？

專家

二手房不好炒公寓有利好

昆明樓市新政發(fā)布后，云南財(cái)經(jīng)大學(xué)MBA教育學(xué)院不動產(chǎn)投融資研究中心主任周大研在其朋友圈點(diǎn)評：“同區(qū)域、同類型、同品質(zhì)，相關(guān)部門要成專業(yè)評估機(jī)構(gòu)了……周邊城市難免又成市場新寵�！�

“昆明樓市新政主張的是打擊炒房，比如外省人一個人來買100套房的這種情況，現(xiàn)在就搞不成了。但政策對公寓、二手房沒有限定，嚴(yán)格來說，外省人還可以炒�！敝艽笱懈嬖V記者，“市場不是簡單的蹺蹺板，不可能出來一個政策就馬上體現(xiàn)在房價上。而且二手房反映的是買房人真實(shí)的需求，并不那么容易炒起來。現(xiàn)在公寓有明顯利好，只要經(jīng)濟(jì)狀況好，寫字樓就好賣，最近就感覺挺好賣。”

中介

有人看漲有人打折促銷

房屋中介機(jī)構(gòu)對于新政對二手房影響的看法，基本分成兩個派別，一方認(rèn)為二手房將很快補(bǔ)漲，甚至超過一手房，也有的中介仍在推出低于市場價很多的特價房。有中介表示，一手房限購后，二手房將成為買家首選，但中介的朋友圈不夠強(qiáng)大，并沒有多少外省人看到房源。

還有中介表示，雖然市場有預(yù)期二手房價格將走高，但從最近幾天出現(xiàn)的房源看，打折出售的并不稀缺。比如新迎溫泉花園一套8樓帶露臺170平方米的房子，要價為80萬元，北市區(qū)美倫花鄉(xiāng)（彩信園）小區(qū)中心樓王的中間樓層，面積154平方米，現(xiàn)價168萬元，大約低于市場價18萬元，只不過要求一次性付款。

自媒體

昆明二手房覺醒晚了9個月

有自媒體分析，以往只有剛需一族才會去選擇二手房，實(shí)際上趨勢正在發(fā)生改變，越來越多改善型客戶也開始考慮二手房。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，昆明新房房價整體上揚(yáng)是2016年6月開始，二手房則是在2017年3月份開始上漲的，從時間的滯后性上看，二手房“覺醒”晚了9個月時間。而到今年5月，昆明二手房價格上漲排名全國第二�！澳壳岸址抗烙�(jì)是賣不出去的，因?yàn)榇饲昂貌蝗菀鬃屢粨苋讼聸Q心買二手房了；現(xiàn)在另一撥人又不愿意賣二手房了�！�

市民有話

二手房補(bǔ)漲并非普遍現(xiàn)象

市民李先生認(rèn)為，目前二手房房東實(shí)現(xiàn)兌現(xiàn)脫手補(bǔ)漲所依賴的買方對象，依然是本地人。本地人和外省人的需求其實(shí)不同，等整個市場醒悟過來后，不排除二手房價格漲幅會開始分化，各取所需、量體裁衣，市場更加理性。

價格是漲了但很難變現(xiàn)

我們樓下一套143平方米的房子，帶車位，152萬元，掛了半年還沒賣出去。

高首付低月供能省利息

一位市民認(rèn)為，二手房的優(yōu)點(diǎn)是質(zhì)量好壞看得見，配套好壞看得見，過戶方便不會爛尾。但缺點(diǎn)是評估價低、首付高。所以款項(xiàng)充盈建議選擇二手房，高首付低月供，和新房相比能省下一大筆利息。

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