上周也是昆明市7月1日出臺(tái)新調(diào)控政策后的第一個(gè)周。根據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上個(gè)周昆明主城和呈貢區(qū)域都沒有項(xiàng)目獲得預(yù)售證，同時(shí)上周末也成為了少見的沒有樓盤開盤的一個(gè)周末。雖然在短短一個(gè)周內(nèi)沒有項(xiàng)目獲得預(yù)售證的現(xiàn)象并非絕無僅有，不過和調(diào)控之前頻頻發(fā)放預(yù)售證的熱鬧場(chǎng)面相比，卻出現(xiàn)了明顯的反差。

昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)截圖

截止到發(fā)稿前，昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)站上最新獲得預(yù)售證的日期還是停留在6月29日。值得一提的是，上周正好處于昆明市出臺(tái)新調(diào)控政策的第一個(gè)周，時(shí)間節(jié)點(diǎn)比較明顯。同時(shí)，和上周無項(xiàng)目拿證的情況明顯不一樣的是，在7月出臺(tái)樓市調(diào)控之前，昆明每周發(fā)放的預(yù)售證數(shù)量大多保持在高位，并且還有部分周的預(yù)售證發(fā)放量達(dá)到40、50萬方以上。

就在昆明樓市調(diào)控前的一周，昆明還有11個(gè)樓盤獲得預(yù)售證，新增獲批房源約37萬方。不過，在上周卻一下子將降到冰點(diǎn)，沒有一個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售證。除去春節(jié)期間，這也是今年首次出現(xiàn)沒有項(xiàng)目獲證的情況。盡管在3月也有限售政策出臺(tái)，但每周還是會(huì)有樓盤發(fā)取得預(yù)售證。而且在4-6月期間，還有部分時(shí)間的預(yù)售證發(fā)放量出現(xiàn)高值。

在新政出臺(tái)前，由于沒人知道靴子落地時(shí)間，很多項(xiàng)目都加快了推盤的節(jié)奏，趕在政策出臺(tái)前進(jìn)行推售，在預(yù)售證環(huán)節(jié)上的表現(xiàn)就是發(fā)證頻率相當(dāng)?shù)母�。但是，在靴子落地后，�?xiàng)目拿證似乎沒那么積極了。與此同時(shí)，在上周末開盤的項(xiàng)目數(shù)也為零，沒有拿到預(yù)售證的樓盤更是不敢輕易推售。

昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)房源公示截圖

從政策來看，7月1日發(fā)布的調(diào)控政策提到：新建商品住房在申請(qǐng)預(yù)售證的同時(shí)，應(yīng)申報(bào)預(yù)售價(jià)格，而預(yù)售價(jià)格則需要參照同區(qū)域、同項(xiàng)目、同類型、同品質(zhì)的新建商品房的合同備案價(jià)。在銷售時(shí)，實(shí)際售價(jià)不能高于預(yù)售價(jià)，而且預(yù)售價(jià)半年才能調(diào)整一次，一年內(nèi)上浮不得超過6%。隨著新政策的出臺(tái)，開發(fā)商也有可能對(duì)項(xiàng)目備案價(jià)格做出新的調(diào)整。

值得注意的是，進(jìn)入4月份以后，昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)上可見的房源信息都比較有限，僅顯示序號(hào)、單元號(hào)和房號(hào)三類信息，可以看到的信息相當(dāng)有限，且這種狀態(tài)一直持續(xù)到現(xiàn)在。本次新政對(duì)項(xiàng)目備案條件提出了詳細(xì)要求后，房源信息也有望變得更加詳細(xì)，但不知后期是否會(huì)恢復(fù)正常顯示。

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