云南省房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展

全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀發(fā)揮好土地資源效益
我省認(rèn)真貫徹中央有關(guān)精神，采取宏觀調(diào)控措施，通過對(duì)土地進(jìn)行有效治理整頓和規(guī)范化管理，充分發(fā)揮土地資源效益，大力促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)、健康、有序發(fā)展。去年前１１個(gè)月全省房地產(chǎn)開發(fā)完成投資２０５．８３億元，同比增長(zhǎng)５１．４％�！笆�五”期間，全省房地產(chǎn)業(yè)累計(jì)完成投資７２３．１２億元，年均增長(zhǎng)１９．１％，占固定資產(chǎn)投資的比重保持在１０％以上。
近年來，我省認(rèn)真貫徹落實(shí)中央各項(xiàng)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)健康協(xié)調(diào)發(fā)展。２００４年，全國(guó)一些地區(qū)出現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)投資規(guī)模過大、商品房?jī)r(jià)格上漲過快、商品房結(jié)構(gòu)不合理、市場(chǎng)秩序比較混亂等問題。２００５年３月，國(guó)務(wù)院先后下發(fā)了《關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的通知》、轉(zhuǎn)發(fā)了建設(shè)部等７部門《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見》、《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》等，提出了一系列以經(jīng)濟(jì)手段為主的綜合調(diào)控政策。針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的投資結(jié)構(gòu)不合理，商品房?jī)r(jià)格波動(dòng)大，房地產(chǎn)業(yè)區(qū)域分布不平衡，地方房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)力較弱等問題，省委、省政府結(jié)合我省房地產(chǎn)業(yè)處于較旺盛需求期的實(shí)際，認(rèn)真貫徹落實(shí)中央各項(xiàng)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，采取有效措施，加大了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度：一是采取加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃的一系列重大舉措，出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃工作的決定》，編制《云南省城鎮(zhèn)體系規(guī)劃》，確立城鎮(zhèn)發(fā)展的基本框架，加快了城市發(fā)展的步伐；二是認(rèn)真貫徹國(guó)務(wù)院有關(guān)文件精神，住房供應(yīng)以商品房為主，單位不再自建住房；三是以遺留問題解決的方式，解決房地產(chǎn)的土地供應(yīng)問題；四是認(rèn)真貫徹國(guó)家８部委關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展的通知，及時(shí)制定出符合我省實(shí)際的措施；五是加快住房補(bǔ)貼發(fā)放，提高廣大職工的支付能力，降低房?jī)r(jià)收入比，增加市場(chǎng)的有效需求；六是進(jìn)一步優(yōu)化居住環(huán)境，提升社區(qū)文明水平，打造“住在昆明”城市品牌戰(zhàn)略，加大城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度，探索以房地產(chǎn)開發(fā)促進(jìn)城市建設(shè)，以城市建設(shè)帶動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的可持續(xù)發(fā)展之路。
在省委、省政府實(shí)施積極有效政策措施的引導(dǎo)推動(dòng)下，我省房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)、健康、有序發(fā)展，呈現(xiàn)出快速發(fā)展的良好態(tài)勢(shì)。與全國(guó)相比，我省房地產(chǎn)投資和銷售穩(wěn)步增長(zhǎng)，供需基本平衡，房?jī)r(jià)較為平穩(wěn)。去年１至１１月，全省商品房銷售平均價(jià)格為２０４０元／平方米，商品房和商品住宅銷售平均價(jià)格比較平穩(wěn)；全省商品房竣工面積４３７．６２萬平方米，同比增長(zhǎng)５５．１８％，商品房供給增幅在高位有所回落；商品房銷售額為１０５．３１億元，同比增長(zhǎng)３８．１％，商品房需求保持增長(zhǎng)勢(shì)頭，但增幅繼續(xù)下降。商品房供求基本平衡，空置面積保持小幅下降態(tài)勢(shì)；住房開發(fā)貸款增速減緩，個(gè)人住房貸款穩(wěn)定增長(zhǎng)。全省房地產(chǎn)投資規(guī)模占全省城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資的比例低于全國(guó)平均水平４．６９個(gè)百分點(diǎn)，投資增幅高于全國(guó)平均水平２９．２個(gè)百分點(diǎn)。

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