一棟樓宇就是一個平臺，一棟商務(wù)樓就是一個“聚寶盆”。樓宇經(jīng)濟作為城市經(jīng)濟發(fā)展中的新型經(jīng)濟形態(tài)，已成為推動現(xiàn)代化服務(wù)業(yè)發(fā)展的重要載體，發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

俯瞰盤龍區(qū)的樓宇經(jīng)濟版圖，沿北京路從南向北，從拓東路到灃源路，共有82棟投入使用的樓宇，其中聯(lián)盟街道投入使用樓宇就占23棟。不僅如此，聯(lián)盟街道還孕育了俊發(fā)中心、同德昆明廣場、現(xiàn)代廣場3棟億元樓宇，金尚壹號、金尚俊園C座等7棟千萬樓宇。這些樓宇的崛起也激發(fā)了巨大的經(jīng)濟動力，僅2018年一季度，聯(lián)盟街道就完成了稅收及固定資產(chǎn)投資各項經(jīng)濟指標任務(wù)，實現(xiàn)開門紅。如果說盤龍區(qū)是昆明樓宇經(jīng)濟的引擎，那么聯(lián)盟街道儼然已是盤龍區(qū)樓宇經(jīng)濟的領(lǐng)跑者。

借勢借力謀發(fā)展

科學制定規(guī)劃

“聯(lián)盟街道地處城市核心圈，在經(jīng)濟發(fā)展上，具有得天獨厚的優(yōu)勢�！甭�(lián)盟街道經(jīng)濟科科長施凌虹認為，聯(lián)盟街道樓宇經(jīng)濟能夠迅速崛起，離不開前期的規(guī)劃。

2008年，城中村改造在昆明開展開來，聯(lián)盟街道以拆改快進為“牛鼻子”，啟動張官營城中村改造回遷安置房項目，拉開了城市轉(zhuǎn)型跨越發(fā)展的序幕。到2013年全面拆遷完成，聯(lián)盟街道成為全省第一個完成城中村改造的街道。

有了足夠的發(fā)展空間，聯(lián)盟街道按照盤龍區(qū)聯(lián)盟次商務(wù)中心總體規(guī)劃布局，以“四縱”（穿金路、萬宏路、北京路、萬華路）、“四橫”（環(huán)城北路、聯(lián)盟路、白云路、北二環(huán)路）主要道路沿線和周邊片區(qū)開發(fā)為重點，打造聚集人氣、匯集商流的商業(yè)帶，使聯(lián)盟成為北市區(qū)的核心商業(yè)片區(qū)之一。在這些樓宇的打造上，聯(lián)盟街道十分注重商務(wù)樓宇的業(yè)態(tài)布局，合理調(diào)整周邊業(yè)態(tài)，構(gòu)建商務(wù)休憩中心，配套發(fā)展酒店式公寓、商務(wù)酒店等商務(wù)設(shè)施，營造良好的商務(wù)氛圍。此外，還注重政府、業(yè)主、企業(yè)、物管公司多方聯(lián)動，精心營造綠化、市容、治安、交通、公共文化、公共服務(wù)軟環(huán)境，推動樓宇企業(yè)的生存、發(fā)展與共生。通過高效利用空間資源，并以商務(wù)樓宇為載體積極帶動樓宇經(jīng)濟和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的快速興起與發(fā)展，聯(lián)盟街道形成了“建成一棟，繁榮一片”的能量集聚和功能輻射效應(yīng)。

如果說城中村改造為聯(lián)盟的發(fā)展騰出了空間，那么，北京路、地鐵2號線等交通路網(wǎng)的完善，則為聯(lián)盟街道帶來了新機遇。地鐵1、2號線運行3年多以來，日均流量達到50萬人次，從地鐵2號線白云路口出來后，不用乘地鐵到地面上，直接從檢票口左轉(zhuǎn)就能進入昆明同德廣場的地下商場，不僅免去了“最后一公里”的困擾，而且還激活了商場的人氣。北京路、白云路等昆明的多條主干道，通暢方便的地鐵2號線都能很快到達聯(lián)盟街道的各個樓宇商業(yè)帶。隨著地鐵4號線、5號線的加緊推進，涉及到聯(lián)盟街道的多個站點，又將為聯(lián)盟街道樓宇經(jīng)濟的發(fā)展營造更好的交通環(huán)境。

高效“保姆式”服務(wù)

打造一流營商環(huán)境

營商環(huán)境就是生產(chǎn)力。環(huán)境好了，不僅可以招“財”來，更會引“才”到。打造一流的營商環(huán)境，完善的基礎(chǔ)設(shè)施是“加法”，簡政放權(quán)是“減法”，做好優(yōu)化服務(wù)是“乘法”。

聯(lián)盟商圈的發(fā)展與“億元樓”的崛起離不開相應(yīng)政策的扶持。2016年，盤龍區(qū)出臺了《盤龍區(qū)關(guān)于加快樓宇（總部）經(jīng)濟和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的實施意見》（盤辦通〔2016〕50號）、《盤龍區(qū)發(fā)展樓宇（總部）經(jīng)濟和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)獎勵資金管理辦法（試行）》（盤辦通〔2016〕117號）等文件，為盤龍區(qū)樓宇經(jīng)濟的發(fā)展提供了強有力的保障。而聯(lián)盟街道早在2011年，就出臺了《關(guān)于發(fā)展樓宇經(jīng)濟的實施方案（試行）》《聯(lián)盟街道發(fā)展樓宇經(jīng)濟綜合目標考核責任書》以及《聯(lián)盟街道轄區(qū)樓宇物業(yè)管理公司考核細則》等一系列政策。明確了街道、社區(qū)、物管三方的職責范圍，將樓宇招商引資和協(xié)稅護稅工作與物管企業(yè)的日常工作掛鉤，通過與轄區(qū)樓宇物管公司簽訂責任書，全面調(diào)動樓宇物管參與樓宇經(jīng)濟發(fā)展的積極性和主動性。

走進同德昆明廣場，除了有問訊處禮貌熱情的接待，一個寫有“樓宇服務(wù)中心”的展牌格外顯眼，從上到下羅列了樓宇服務(wù)中心主任、樓宇首席服務(wù)員，以及經(jīng)投局服務(wù)員、國稅局服務(wù)員、地稅局服務(wù)專員、市場監(jiān)督局服務(wù)專員、人社局服務(wù)員、屬地派出所服務(wù)員等8名相關(guān)部門的工作人員信息，并附上照片、姓名、工作職責，及聯(lián)系方式。

“這是盤龍區(qū)在云南省首創(chuàng)的‘1+1+6’樓宇服務(wù)模式，這也是吸引大企業(yè)、大項目爭相落地的‘獨門秘訣’�！弊鳛橥�昆明廣場的樓宇首席服務(wù)員，施凌虹每周除了需要在辦公室處理的事情外，不是在企業(yè)里交流，就是走在去企業(yè)的路上。施凌虹說，“1+1+6”樓宇服務(wù)模式就是根據(jù)各個企業(yè)的需要對其進行暖心服務(wù)，全方位對一棟樓宇進行“保姆式”服務(wù)，助推企業(yè)發(fā)展。

“我的電話就像熱線一樣，每天都會響個不停�！笔┝韬缯f，大到一個項目的審批落地，小到一次招工用人，企業(yè)找到街道，街道就不會推諉，在自己權(quán)責范圍的就盡快安排落實，需要協(xié)同其他部門，則盡力搭建溝通橋梁，促進企業(yè)的發(fā)展。街道還專門成立了招商引資、項目推進、服務(wù)企業(yè)等各類領(lǐng)導小組，建立招商引資儲備資源庫，完善重點項目和樓宇總部專人定點服務(wù)機制，每個項目的引入落地、建設(shè)推進以及運營保障，每個商務(wù)樓宇和總部企業(yè)的發(fā)展均由街道科級領(lǐng)導對口聯(lián)系，開辟綠色通道，打包辦理、一次性辦結(jié)，跟蹤上門服務(wù)，幫助項目和企業(yè)解決實際問題。

“一般企業(yè)入駐進來，辦證得花兩三個月時間，現(xiàn)在在聯(lián)盟街道，辦理完所有流程到把證拿到手，僅需要一兩個星期，這給企業(yè)吃了很大的‘定心丸’。”同德昆明廣場招商部經(jīng)理林強將這種高效的“保姆式服務(wù)”親切地稱為“自家業(yè)務(wù)”。他說昆明同德廣場目前發(fā)展已超出了預期目標，許多世界500、中國500強企業(yè)、上市公司選擇這里作為西南或云南總部，獲得極大的市場認可。

梧桐引得鳳凰來

實現(xiàn)“招商選資”的蛻變

“作為核心地段，聯(lián)盟需要吸引最核心的人才與項目�！闭f這話時，施凌虹顯得很有底氣。

有了好的投資環(huán)境和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)力量，聯(lián)盟街道樓宇經(jīng)濟發(fā)展?jié)u成氣候，筑起了引鳳來棲的“巢”。2017年，聯(lián)盟街道招進并入駐了財通證券、滴滴打車、中國大唐集團新能源科學技術(shù)研究院風電設(shè)計研究中心、平安惠普企業(yè)管理有限公司云南分公司等世界500強企業(yè)，同時原先入駐的科海電子股份有限公司、云南潤晶水利電力工程技術(shù)股份有限公司在新三板上市。

這一份樓宇經(jīng)濟發(fā)展優(yōu)異的成績單，正是聯(lián)盟街道親商、愛商、為商著想的一流營商環(huán)境，在招商引資上產(chǎn)生磁石效應(yīng)，從而產(chǎn)生了花香蝶自來的效果。施凌虹很自豪地說，現(xiàn)在聯(lián)盟街道樓宇入駐的基本都沒有搬走的，只有不斷招進來的。企業(yè)來了就不想走，還主動成為聯(lián)盟街道的“招商員”，吸引更多的優(yōu)質(zhì)企業(yè)落戶聯(lián)盟。聯(lián)盟街道在把握好外引與內(nèi)育的關(guān)系的同時，也著力提升招商質(zhì)量，以強引強，形成了“以商引商”的“乘法”效應(yīng)。

“2018年，樓宇經(jīng)濟發(fā)展的主要工作任務(wù)是強化精準招商。我們秉持寧缺毋濫的原則，一定要選好商、選優(yōu)商�！甭�(lián)盟街道負責人表示，樓宇招商作為發(fā)展樓宇經(jīng)濟的重中之重，他們將從招商網(wǎng)絡(luò)、招商隊伍、激勵機制等方面，抓好樓宇精準招商，實現(xiàn)從“招商引資”到“招商選資”的蛻變。

2018年，聯(lián)盟街道將著力實施“轉(zhuǎn)型強街、開放興街、創(chuàng)新活街、和諧安街”四大戰(zhàn)略，開發(fā)建設(shè)同德昆明廣場區(qū)域，云銅時代之窗區(qū)域，俊發(fā)中心、奧斯迪萬宏國際商務(wù)中心區(qū)域，華融資產(chǎn)管理、廣基廣瑞中心區(qū)域四大板塊，精心打造北京路、萬宏路、萬華路、聯(lián)盟路、白云路三縱兩橫五條商業(yè)街區(qū)，大力增強購物、金融、休閑、商辦、社區(qū)服務(wù)、都市工業(yè)六大產(chǎn)業(yè)功能，力爭用5到10年左右的時間，把聯(lián)盟街道建成最富有時代氣息、最具文化特色的休閑旅游商務(wù)街區(qū)城市綜合功能體（RTBD）和全市最具實力的街道之一。

作為盤龍樓宇經(jīng)濟的領(lǐng)跑者，聯(lián)盟街道將積極發(fā)揮品牌樓宇的示范帶動和引領(lǐng)作用，加快樓宇經(jīng)濟布局，全力打造樓宇經(jīng)濟發(fā)展“升級版”，逐步形成更多的億元樓宇。（圖片：盤龍區(qū)聯(lián)盟街道辦事處供圖）

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