5月7日，國家發(fā)改委、自然資源部、住建部、中國鐵路總公司聯(lián)合發(fā)文，對高鐵站周邊區(qū)域開發(fā)建設(shè)提出了一系列指導(dǎo)意見，其中特別提到，個別地方高鐵站周邊開發(fā)建設(shè)存在規(guī)模過大、模式單一，過于房地產(chǎn)化的問題，今后將控制規(guī)模、協(xié)調(diào)規(guī)劃，特別是要嚴防過于房地產(chǎn)化的傾向。

高鐵地產(chǎn)是當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)的熱點

這是中國首次在國家層面，對高鐵站周邊的開發(fā)建設(shè)提出指導(dǎo)意見，并明確表態(tài)要防止過度開發(fā)，控制房地產(chǎn)項目。尤其值得一提的是，這份《意見》特別要求，大城市應(yīng)重點開發(fā)新建高鐵站周邊2公里以內(nèi)區(qū)域，對超過這個范圍的區(qū)域則控制預(yù)留發(fā)展空間，避免攤子鋪得過大。

發(fā)改委等四部門聯(lián)合發(fā)文，對高鐵站周邊建設(shè)開發(fā)進行控制，勢必會對當(dāng)前轟轟烈烈的高鐵地產(chǎn)熱潮造成影響，特別是目前還沒有取得規(guī)劃，尚未開工的項目，有些可能會延遲上馬，甚至不排除被大幅度削減規(guī)模乃至取消的可能，但這對在此次發(fā)文之前已經(jīng)獲準(zhǔn)開發(fā)，符合國家對高鐵站周邊規(guī)劃布局要求的大型項目來說，卻因為早已提前“上車”，成為政策調(diào)整的最大受益者。

按照《關(guān)于推進高鐵站周邊區(qū)域合理開發(fā)建設(shè)的指導(dǎo)意見》，高鐵站周邊的建設(shè)首先應(yīng)考慮大城市車站，其次要在高鐵站周邊2公里范圍內(nèi)，而業(yè)態(tài)上則優(yōu)先發(fā)展高端服務(wù)、商貿(mào)物流、商務(wù)會展、旅游等產(chǎn)業(yè)功能。根據(jù)這個要求，目前昆明南站正在開發(fā)的孔雀鎮(zhèn)無疑是最符合國家引導(dǎo)的高鐵項目之一。

孔雀鎮(zhèn)將是國家高鐵站周邊開發(fā)新政的受益者

孔雀鎮(zhèn)是國內(nèi)首個國家高鐵門戶文旅城，距離昆明高鐵站只有1.5公里，正好在發(fā)改委等四部門指導(dǎo)意見要求的2公里范圍之內(nèi)，而孔雀鎮(zhèn)110萬平方米的建筑面積中，基本涵蓋了商業(yè)、公寓、酒店、文娛等業(yè)態(tài)，也屬于國家倡導(dǎo)的高端服務(wù)、商貿(mào)旅游等產(chǎn)業(yè)功能。更重要的是，孔雀鎮(zhèn)項目去年5月即正式啟動，土地、規(guī)劃等都已獲得開發(fā)許可，目前項目正在積極建設(shè)，其中最重要的產(chǎn)品——鮮花公寓，從今年3月開始就陸續(xù)獲得預(yù)售許可，3月10號鮮花公寓首次開盤，346套房源當(dāng)日售罄。

孔雀鎮(zhèn)規(guī)劃鳥瞰圖

在四部委表態(tài)將嚴控高鐵站周邊房地產(chǎn)開發(fā)之后，預(yù)計全國性的圍繞高鐵站展開的房地產(chǎn)建設(shè)將會受到控制，即使還有新項目，首先在位置上有了限制，其次在規(guī)模和功能上也會有變化，相反，類似于孔雀鎮(zhèn)這樣早已獲批的大型商業(yè)項目，因為規(guī)模龐大，各方面都吻合國家要求，倒是有了更大的發(fā)展空間。另外，孔雀鎮(zhèn)去年就已獲得云南省旅發(fā)委批復(fù)，在項目內(nèi)建設(shè)云南海外游客接待中心，從而成為云南首個設(shè)在交通樞紐附近的海外游客接待窗口，這進一步提升了孔雀鎮(zhèn)在云南乃至中國旅游版圖中的地位，發(fā)展前景看好。

高鐵被譽為中國“新四大發(fā)明”，高鐵對城市建設(shè)、中國經(jīng)濟的影響力也越來越大，越來越多的商業(yè)機會出現(xiàn)在高鐵站周邊，大城市的高鐵站也因此成為地產(chǎn)開發(fā)、投資置業(yè)的熱點，在國家對高鐵站周邊建設(shè)實行控制之后，未來新建項目將會受到限制，規(guī)模也會被壓縮，在高鐵站附近買房“上車”的機會將會減少，像孔雀鎮(zhèn)這樣已經(jīng)上馬的項目或許將變得奇貨可居。

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