4月22日，海南省政府突然出臺(tái)政策，規(guī)定從當(dāng)天起，海南全省限制外地人買(mǎi)房。從公開(kāi)信息看，非海南籍人士在海南買(mǎi)房，需要至少提供2年以上在海南繳納個(gè)人所得稅和社保的記錄，而在�？�、三亞等熱點(diǎn)地區(qū)，更是需要提供5年以上記錄，這相當(dāng)于基本封殺了外地人在海南當(dāng)?shù)刭I(mǎi)房的可能。

海南實(shí)施全域限購(gòu)

海南是國(guó)內(nèi)旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)最火熱的地區(qū)，根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2017年海南當(dāng)?shù)劁N(xiāo)售的商品房當(dāng)中，有88%被島外人士購(gòu)買(mǎi)，其中東北和京津冀地區(qū)又占其中的一半。2017年海南全省新建商品房銷(xiāo)售面價(jià)接近2300萬(wàn)平方米，這也就意味著，僅2017年，海南島外人士買(mǎi)走的商品房就高達(dá)2000萬(wàn)平方米以上，相當(dāng)于昆明一年半的新房都被外地人買(mǎi)走了。

海南之所以絕大多數(shù)房產(chǎn)都被外地人買(mǎi)走，尤其東北人和京津冀地區(qū)人士大量在海南置業(yè)，氣候是主要原因。海南是地處熱帶，氣候溫暖，是中國(guó)為數(shù)不多的避寒勝地之一。加上海南全省工業(yè)不發(fā)達(dá)，空氣質(zhì)量?jī)?yōu)秀，吸引了大量深受霧霾之苦的京津冀地區(qū)居民購(gòu)房安家。

海南全域限購(gòu)，每年多達(dá)2000萬(wàn)平方米的巨大購(gòu)買(mǎi)力突然失去核心目標(biāo)，但以東北人和京津冀人口為主的海南購(gòu)房主力，仍舊有著海量的跨省買(mǎi)房需求。海南限購(gòu)以后，在海南當(dāng)?shù)嘏霰诘耐獾刭Y金不得不緊急轉(zhuǎn)向，除了一部分涌入廣西、廣東沿海地區(qū)之外，另外一部分則千里奔襲云南。

為什么是云南？

和海南一樣，云南也擁有氣候溫和、空氣質(zhì)量好的優(yōu)勢(shì)，西雙版納則是中國(guó)除海南之外的又一個(gè)熱帶避寒地區(qū)，因此從兩年前開(kāi)始，外地人就開(kāi)始大量在版納、大理、騰沖、昆明等地大量買(mǎi)房，因?yàn)楹腿齺喌鹊馗哌_(dá)2萬(wàn)以上的房?jī)r(jià)比起來(lái)，擁有同等氣候條件的版納，房?jī)r(jià)要低廉得多，只不過(guò)和海南每年高達(dá)2000萬(wàn)平方米的外銷(xiāo)面積比起來(lái)，無(wú)論是西雙版納還是大理、昆明，外來(lái)人群購(gòu)房的比例和面積，還是要少得多。

海南突然全省限購(gòu)，讓氣候優(yōu)勢(shì)不亞于海南的云南多個(gè)熱點(diǎn)旅居城市，成了東北及華北人群跨省購(gòu)房的重點(diǎn)。在海南限購(gòu)政策出臺(tái)的兩天后，已經(jīng)多家主銷(xiāo)海南當(dāng)?shù)芈糜蔚禺a(chǎn)的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)，第一時(shí)間派員奔赴昆明、版納、大理、騰沖等熱點(diǎn)城市，搶占市場(chǎng)先機(jī)，有些甚至已經(jīng)籌劃帶客戶(hù)來(lái)云南考察。

投資高鐵站

先來(lái)孔雀鎮(zhèn)

和海南相比，云南地域廣大，城市眾多，理論上可以比海南容納更多的外來(lái)購(gòu)買(mǎi)力，但鏈家旅居等專(zhuān)業(yè)旅游地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu)認(rèn)為，云南最能吸引省外購(gòu)房者的城市主要是昆明、西雙版納、大理等地，也就是氣候相對(duì)溫暖，交通比較方便（至少要通航），城市規(guī)模較大，生活較為便利的地區(qū)，如果有高鐵直達(dá)就更有吸引力。

孔雀鎮(zhèn)效果圖

在具體產(chǎn)品方面，以海南的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，以旅居為核心需求的外來(lái)購(gòu)房者，因?yàn)橛泻蝤B(niǎo)式居住的特點(diǎn)，所以更喜歡功能齊全、面積不大的公寓和小戶(hù)型，類(lèi)似于孔雀鎮(zhèn)鮮花公寓這樣，位于高鐵站旁邊，全拎包入住的精裝修公寓，將很快會(huì)成為海南限購(gòu)以后最吸引外來(lái)購(gòu)房者的暢銷(xiāo)產(chǎn)品。

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