劉星從外地來(lái)北京創(chuàng)業(yè)已有五年了，結(jié)婚六年，孩子三歲。經(jīng)過(guò)自己的努力奮斗，劉星逐漸在北京站穩(wěn)了腳跟。轉(zhuǎn)眼孩子到了要上幼兒園的時(shí)候，為了讓孩子有安定感，劉星打算在北京買房子。劉星買房的提議得到了妻子王敏的積極響應(yīng)，說(shuō)實(shí)話他們倆的積蓄加一塊支付首付還是沒(méi)什么問(wèn)題的。劉星建議以兒子劉樂(lè)樂(lè)的名義購(gòu)
買房屋，妻子王敏笑了：兒子這么小能買房嗎？她甚至笑著說(shuō)，將來(lái)兒子不孝順了，這房子是他的還是我們的？劉星想了解未成年人能否購(gòu)房？孩子名下的財(cái)產(chǎn)究竟是誰(shuí)的財(cái)產(chǎn)？日后能否改回到父母名下？

未成年人購(gòu)房不能貸款

對(duì)這類未成年人“買房”案例律師認(rèn)為：無(wú)論是無(wú)民事行為能力還是限制民事行為能力的未成年人，在實(shí)施民事法律行為時(shí)都應(yīng)由其監(jiān)護(hù)人代理實(shí)施，否則會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效。

為此，劉星要以3歲的兒子劉樂(lè)樂(lè)的名義買房，所有購(gòu)房手續(xù)的辦理都必須由劉星代為實(shí)施，購(gòu)房手續(xù)的辦理才合法。但是在按揭貸款購(gòu)房時(shí)，便會(huì)涉及購(gòu)房人是否有抵押還款能力。而未成年人往往并無(wú)穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，因而在實(shí)踐中銀行一般拒絕未成年人申請(qǐng)貸款。所以，如果是按揭貸款購(gòu)房，由于未成年人沒(méi)有償還能力，則必須有成年人作為抵押人連帶清償債務(wù)，即劉星也作為購(gòu)房人聯(lián)名購(gòu)房。未成年人名下房產(chǎn)屬自己

房子如果在兒子的名下，那是否還屬于父母的財(cái)產(chǎn)呢？律師說(shuō)，未成年子女名下的房屋只屬于未成年人個(gè)人。根據(jù)民法通則規(guī)定，公民的民事權(quán)利能力一律平等�！段餀�(quán)法》第十七條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。為此，只要房屋所有權(quán)登記在未成年子女一個(gè)名下，則該房屋所有權(quán)只能由未成年子女一人享有。

□律師提醒

在現(xiàn)實(shí)生活中，父母想以自己未成年子女的名義購(gòu)置房屋，究其原因大致有以下幾種：

1.擔(dān)心遺產(chǎn)稅將來(lái)會(huì)增收，以規(guī)避稅收為目的，直接使用子女的名義購(gòu)買；

2.為逃避債務(wù)，轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，直接將房產(chǎn)登記在子女的名下；

3.不愿露富、隱匿財(cái)產(chǎn)，把房產(chǎn)登記在子女名下；

4.夫妻感情出現(xiàn)危機(jī)，從保護(hù)子女權(quán)益出發(fā)，把房產(chǎn)登記在子女名下；

5.為子女上學(xué)、就業(yè)等提供便利，購(gòu)房后可能將戶籍遷至該住所。

不論是何種原因，只要是房產(chǎn)登記在子女名下，房屋所有權(quán)就屬于子女。

若因其他原因需要將未成年子女名下的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，房屋管理機(jī)構(gòu)往往會(huì)從保護(hù)未成年子女權(quán)利角度出發(fā)，拒絕該轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)。父母若想把房產(chǎn)變更為自己名下，同樣會(huì)不被允許。因?yàn)�，�?dāng)初購(gòu)房款的代為支付。

綜合

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