近日，昆明市規(guī)劃局發(fā)布了“官渡區(qū)關坡片區(qū)城中村及舊城改造項目”規(guī)劃調整公示，為云南城投負責開發(fā)的關上地塊。內容顯示，此次調規(guī)地塊總用地面積約380畝，調整后用地面積減少至372畝。其中，二類居住用地增加55畝，服務設施用地增加7.4畝，中小學用地增加8.5畝，商業(yè)商服用地減少49畝。此外，規(guī)劃圖顯示關坡城改項目未開發(fā)住宅地塊緊鄰官渡森林公園，而該公園正是未來巫家壩城市中央水景公園的一部分，居住環(huán)境優(yōu)越。

根據規(guī)劃調整公示，關坡片區(qū)城改項目位于官渡區(qū)關上中心區(qū)，南鄰日新路及官渡森林公園，西鄰民航路，北臨石虎關立交。調規(guī)前，項目容積率在1-6.24之間，建筑密度15%-30%，綠地率20%-90%；調整后，容積率0.52-6.24，建筑密度15%-40%，綠地率20%-45%。

關坡片區(qū)城改項目規(guī)劃調整前后對比圖

此次調規(guī)，關坡片區(qū)城改項目二類居住用地的用地面積從調整前的137畝，增加至192畝；服務設施用地從調整前的13.6畝，調整為21畝；中小學用地從調整前的30.5畝，調整為39畝，將建設2所18班幼兒園、2所42班小學。商業(yè)商服用地有所減少，從調整前的147畝調整為98畝。

融城春曉售樓部沙盤實景

此次調規(guī)的關坡片區(qū)城改項目，是由本土上市房企云南城投主導開發(fā)，項目總占地高達470畝，開發(fā)產品包括商業(yè)、寫字樓、學校、住宅等。從2011年拿地開始，項目就成為占據巫家壩門戶位置的綜合大盤，且在區(qū)域內備受關注。

目前，關坡片區(qū)城改項目依次開發(fā)的一期商業(yè)板塊融城金階與二期住宅板塊融城春曉均已建成。據融城春曉售樓部人員透露，下一步，或將啟動以高端住宅為主的融城春曉二期，進一步規(guī)劃在春節(jié)后確認。據了解，關坡片區(qū)城改項目其余待開發(fā)地塊中，二類居住用地距官渡森林公園僅隔一條日新路。

巫家壩城市中央水景公園規(guī)劃效果圖

去年下半年，昆明市規(guī)劃局在網上發(fā)布了《昆明巫家壩片區(qū)控制性詳細規(guī)劃優(yōu)化成果公示》，據顯示，巫家壩片區(qū)規(guī)劃優(yōu)化的總用地面積有16367畝，體量巨大。而巫家壩片區(qū)規(guī)劃的特色是占地約5070畝的城市中央水景公園，其北起日新路（即目前官渡森林公園所處位置），南至廣福路，建成后將成為昆明最大的水景公園。

而關坡片區(qū)城改項目下一步或將建設的融城春曉二期高端住宅，極有可能位于緊鄰官渡森林公園的待開發(fā)二類居住用地范圍。若是如此，項目所占據的生態(tài)資源將異常豐厚。而融城春曉二期一旦落建，極有可能成為片區(qū)內首批享受到中央水景公園豐富生態(tài)資源的住宅項目。

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