樓市縱覽[周度過(guò)規(guī)走勢(shì)]

本周新增云悠苑（俊發(fā)觀云海）、時(shí)代之窗（2號(hào)地塊）、時(shí)代之窗（1號(hào)地塊）、御浦馨園、邦盛財(cái)富廣場(chǎng)過(guò)規(guī)。過(guò)規(guī)地塊占地面積為14.73萬(wàn)㎡，總建面積81.58萬(wàn)㎡。

本周新增5個(gè)地塊過(guò)規(guī)。

市政動(dòng)態(tài)

CRIC觀點(diǎn)：大力實(shí)施“533”產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，全面推進(jìn)“雙百計(jì)劃”。

解析：1月22日，滇中新區(qū)2018年工作會(huì)議召開，會(huì)議提出，當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期，新區(qū)要以“項(xiàng)目大建設(shè)年”為主線，大力實(shí)施“533”產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略（五大高端制造業(yè)集群、三大現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集群、三大千億級(jí)產(chǎn)業(yè)園區(qū)平臺(tái)），全面推進(jìn)“雙百計(jì)劃”（100個(gè)基礎(chǔ)項(xiàng)目、100個(gè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目），決戰(zhàn)項(xiàng)目建設(shè)，決勝產(chǎn)業(yè)發(fā)展，加快推進(jìn)“五位一體”總體布局和“四個(gè)全面”戰(zhàn)略布局的新區(qū)實(shí)踐，奮力開創(chuàng)國(guó)際化高新產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)新局面，為實(shí)現(xiàn)“兩個(gè)一百年”目標(biāo)貢獻(xiàn)新區(qū)力量。，確保完成固定資產(chǎn)投資910億元，增長(zhǎng)30%以上，圓滿完成“三年見成效”目標(biāo)任務(wù)。新區(qū)發(fā)展的總體目標(biāo)是：到2020年，新區(qū)融合聯(lián)動(dòng)、輻射帶動(dòng)作用日漸顯現(xiàn)，地區(qū)生產(chǎn)總值突破1000億元，“五年大跨越”目標(biāo)圓滿實(shí)現(xiàn)，國(guó)家面向南亞?wèn)|南亞開放的門戶地位基本確立，新區(qū)以產(chǎn)促城、組團(tuán)發(fā)展的新型城鎮(zhèn)化發(fā)展格局初步形成，對(duì)云南省跨越發(fā)展和全面建成小康社會(huì)的支撐引領(lǐng)作用初步顯現(xiàn)。

樓市縱覽[基礎(chǔ)指標(biāo)]

樓市縱覽[走勢(shì)總覽]

商品房市場(chǎng)[商品房市場(chǎng)]

本周主城區(qū)商品房市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)；

本周成交9.20萬(wàn)方，環(huán)比減少53.3%，本周主力成交依舊集中在南市區(qū)，受供應(yīng)端影響成交持續(xù)低迷，持續(xù)下滑；

本周成交均價(jià)10452元/平米，環(huán)比下降3.4%，本周均價(jià)較低的呈貢區(qū)成交量上升，整體市場(chǎng)均價(jià)拉低。

商品房市場(chǎng) [商品住宅市場(chǎng)]

本周無(wú)新增供應(yīng)，成交量處于低位徘徊，均價(jià)緩步回升，成交量跌價(jià)漲

本周主城區(qū)商品住宅市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)，供應(yīng)端持續(xù)低迷；

本周成交3.37萬(wàn)方，環(huán)比減少59.5%，成交量持續(xù)下滑，市場(chǎng)冷清；

本周成交均價(jià)12622元/平米，環(huán)比上漲4.2%，住宅市場(chǎng)成交均價(jià)穩(wěn)步回升；

本周持續(xù)供不應(yīng)求，存量持續(xù)消化，存量下降至281萬(wàn)方，去化周期4.4個(gè)月。

本周成交集中在南市區(qū)，成交1.47萬(wàn)方，占比15.2%，其余各區(qū)成交較為平均，相差較小

本周商品住宅無(wú)新增供應(yīng)，市場(chǎng)仍供不應(yīng)求；

各區(qū)域成交量來(lái)看，南市區(qū)持續(xù)領(lǐng)先，成交2.91萬(wàn)方.占比15.2%，均價(jià)15180元/㎡，環(huán)比上周上漲1.3%，成交均價(jià)僅次于中心區(qū)均價(jià)，南市區(qū)市場(chǎng)相對(duì)較健康。

本周成交從建筑形態(tài)來(lái)看，高層仍然是絕對(duì)主力，成交2.22萬(wàn)方，占比67%，市場(chǎng)仍以剛需為主

本周高層仍為主力成交，成交2.22萬(wàn)方，占全市成交面積的67%，市場(chǎng)仍以剛需為主；

本周別墅供應(yīng)0萬(wàn)方，成交0.7萬(wàn)方，均價(jià)18060元/㎡，成交量?jī)H次于高層，別墅主要成交形態(tài)為聯(lián)排與雙拼；

本周改善類物業(yè)洋房、小高層成交均處于低位，共成交0.45萬(wàn)方，剛改物業(yè)市場(chǎng)仍舊低迷。

受集中備案影響本周海東俊園、潤(rùn)城、俊發(fā)逸天峰位于TOP10榜單前三。

商品房市場(chǎng) [商業(yè)市場(chǎng)]

本周商業(yè)市場(chǎng)供應(yīng)端持續(xù)為零，以去庫(kù)存為主，成交量跌價(jià)漲

本周主城區(qū)商業(yè)市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)，持續(xù)五周掛零，市場(chǎng)以去庫(kù)存為主；

本周成交0.65萬(wàn)方，環(huán)比減少34%，本周主力成交以西城時(shí)代的底商為主；

本周成交均價(jià)31995元/㎡，環(huán)比大幅上漲94％，本周新城吾悅廣場(chǎng)成交量增加，成交均價(jià)50000元/㎡，抬高整體市場(chǎng)均價(jià)。

商品房市場(chǎng) [辦公市場(chǎng)]

本周持續(xù)無(wú)新增供應(yīng)，市場(chǎng)去庫(kù)存為主，成交量增價(jià)跌，建工新城為主力成交項(xiàng)目

本周辦公物業(yè)無(wú)新增供應(yīng)，市場(chǎng)持續(xù)供不應(yīng)求，以去庫(kù)存為主；

本周成交1.63萬(wàn)方，環(huán)比大幅增加155%，去化量增幅明顯；成交項(xiàng)目主要為在呈貢區(qū)建工新城項(xiàng)目，成交0.7萬(wàn)方，占比43%；

本周成交均價(jià)8941元/㎡，環(huán)比下跌3%，本周主要成交項(xiàng)目建工新城成交均價(jià)在6700元/㎡，拉低市場(chǎng)整體均價(jià)。

商品房市場(chǎng) [公寓市場(chǎng)]

本周持續(xù)無(wú)新增供應(yīng)，市場(chǎng)持續(xù)供不應(yīng)求，成交量跌加漲，去化速度放緩

本周公寓無(wú)新增供應(yīng)，市場(chǎng)仍處于去庫(kù)存階段；

本周成交0.62萬(wàn)方，環(huán)比減少69%，主力成交項(xiàng)目新城吾悅廣場(chǎng)與北大資源博泰城；

本周成交均價(jià)9501元/㎡，環(huán)比上漲4%，北大資源博泰城成交量增加，成交均價(jià)13800元/㎡，抬高市場(chǎng)整體均價(jià)。

開盤監(jiān)測(cè) [重點(diǎn)開盤項(xiàng)目]

1月26日，碧桂園璽臺(tái)1、4號(hào)樓開盤，共推出168套，銷售136套，去化率81%。面積段為120-143 ㎡。項(xiàng)目所處位置未來(lái)發(fā)展，品牌開發(fā)商以及產(chǎn)品是吸引客戶的主要原因。

1月27日，俊發(fā)觀云海1、2、5號(hào)樓開盤，共推出432套，銷售402套，去化率93%。面積段為81-140 ㎡。項(xiàng)目所處位置，品牌開發(fā)商以及產(chǎn)品是吸引客戶的主要原因。

從開盤認(rèn)購(gòu)率來(lái)看，本周套數(shù)去化率為90%，本周推項(xiàng)目共2個(gè)、共推出600套，銷售538套，去化率90%。面積段為81-143 ㎡，此次開盤推出的戶型以100平米以下戶型為主，產(chǎn)品總價(jià)低，客戶認(rèn)可度高。

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