你以為昆明的新房大部分是昆明本地人買(mǎi)走的嗎？告訴你吧，根據(jù)第三方機(jī)構(gòu)的最新統(tǒng)計(jì)，2017年昆明本地人買(mǎi)房的比例已經(jīng)跌破五成，一半以上的房子被省外和州市客戶買(mǎi)走。

外地人買(mǎi)走昆明一半以上的房子

最近3年外地人在昆明購(gòu)房的比例（來(lái)源：銳理數(shù)據(jù)）

銳理數(shù)據(jù)顯示，2015年昆明購(gòu)房人群以本地為主，占比65%，云南省其他州市在昆買(mǎi)房的人群占比20%，省外購(gòu)房客戶僅占15%。2016年，在昆明購(gòu)房的本地人比例下降到50%，地州購(gòu)房人群和省外購(gòu)房人群占比均為25%。

到了2017年，昆明本地人購(gòu)房比例跌至四成，云南省地州購(gòu)房人群占比24%，省外客戶占比達(dá)到了36%。

從數(shù)據(jù)上來(lái)看，2017年云南省地州人群在昆明買(mǎi)房的比例與前一年相當(dāng)，變化不大。但去年在昆明買(mǎi)房的人，只有40%是昆明本地居民，而“外地客戶”購(gòu)房比例達(dá)到了60%（這里提及的外地客戶包括云南各州市、以及省外戶籍的購(gòu)房者）。

有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，昆明本地人購(gòu)房比例下降主要有三方面原因，一是因?yàn)槔ッ鞅镜貞艏丝诘淖杂凶》勘壤诔掷m(xù)上升，購(gòu)買(mǎi)需求下降；二是昆明目前仍在執(zhí)行先購(gòu)房再落戶的政策，而不是像有些城市那樣可以先落戶再購(gòu)房，這樣造成大量已經(jīng)在昆明生活居住的外地人為了落戶而購(gòu)房；三是昆明氣候宜人，又是云南唯一中心城市，州市人口和省外人口比較青睞在昆明安家置業(yè)。

昆明萬(wàn)科收購(gòu)銀海泊岸

昆明高端住宅吸引大量外地購(gòu)房客

但也有分析人士認(rèn)為，，這些年昆明人均收入增加緩慢，而房?jī)r(jià)漲幅卻保持高位，過(guò)高的房?jī)r(jià)也在一定程度上抑制了昆明本地人的住房消費(fèi)。

2017年昆明市薪資水平報(bào)告顯示，2017年昆明的薪資平均水平在4118元。而去年昆明房?jī)r(jià)一直在不斷的上漲，銳理數(shù)據(jù)顯示目前昆明住宅成交均價(jià)已達(dá)到了12165元/平米。對(duì)于薪資水平只有4118元的昆明來(lái)說(shuō)，普通人想要買(mǎi)套房壓力確實(shí)不小，許多本地人購(gòu)房只能望而卻步。

但對(duì)州市富裕人群和省外想到昆明置業(yè)的人群而言，昆明的房?jī)r(jià)卻不是太大障礙，因?yàn)橄鄬?duì)于一線城市，昆明的房?jī)r(jià)仍是相當(dāng)“低廉”的。

本地戶籍人口在購(gòu)房者中成為絕對(duì)少數(shù)，一般多見(jiàn)于外銷(xiāo)項(xiàng)目較多的旅游城市，比如三亞、�？�，云南的景洪、騰沖、大理等地，昆明本地人購(gòu)房比例首次跌破50%，意味著昆明的房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)有外銷(xiāo)型旅游城市化的趨勢(shì)。

不過(guò)，房地產(chǎn)銷(xiāo)售統(tǒng)計(jì)中的外地人與昆明人實(shí)際理解的外地人并不完全一致，因?yàn)閷?duì)購(gòu)房者來(lái)源地的統(tǒng)計(jì)都是按戶籍進(jìn)行，但實(shí)際上，大量所謂外地人其實(shí)早就在昆明生活和工作，他們無(wú)論是自我認(rèn)知還是在昆明人看來(lái)，也都差不多算是本地人口了，只是戶籍尚未遷移，所以在統(tǒng)計(jì)中仍被看成了外地購(gòu)房者。這與三亞、景洪等城市純粹的外地人購(gòu)房還是有很大不同的。

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