“漲價(jià)”無(wú)疑是2017年昆明樓市的“第一標(biāo)簽”，一年前，昆明房?jī)r(jià)大多還在8000-9000元/平方米的水平，單價(jià)上萬(wàn)的都很少見(jiàn)，但房?jī)r(jià)漲到現(xiàn)在，萬(wàn)元以內(nèi)的樓盤(pán)幾乎消失殆盡，隨便一個(gè)樓盤(pán)都是12000-13000元/平方米的水平，漲幅用“驚人”二字形容并不為過(guò)。房?jī)r(jià)上漲將帶來(lái)了一系列的樓市反應(yīng)，隨著房?jī)r(jià)上漲，2017年的土地市場(chǎng)也熱了起來(lái)，眾多房企瘋搶土地，實(shí)在搶不到的就去收購(gòu)，去接盤(pán)，去想方設(shè)法“屯糧”……圍繞這些展開(kāi)的故事幾乎貫穿了全年。

售樓部發(fā)布的漲價(jià)通知

越漲越買(mǎi)

2016年下半年開(kāi)始，昆明房?jī)r(jià)就開(kāi)始上漲，只不過(guò)漲幅比較小，而且僅限于部分項(xiàng)目。2017年開(kāi)始，漲價(jià)成了傳染病一般，幾乎所有樓盤(pán)都在漲價(jià)，而且越漲越歡快，八匹馬都拉不回房?jī)r(jià)的態(tài)勢(shì)。

2016年時(shí)，昆明商品住宅均價(jià)還在“8”字頭、“9”字頭的水平，除了別墅和高端住宅項(xiàng)目外，很少有住宅的單價(jià)能賣到萬(wàn)元以上。但2017年開(kāi)始，部分項(xiàng)目單價(jià)悄悄過(guò)萬(wàn)，至3月份時(shí)，云南房網(wǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，已有30個(gè)樓盤(pán)單價(jià)賣到了萬(wàn)元以上。而后，這個(gè)數(shù)據(jù)不斷擴(kuò)大，至年中時(shí)，已有60%以上的樓盤(pán)單價(jià)在萬(wàn)元以上。12月云南房網(wǎng)再次統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，單價(jià)在萬(wàn)元以內(nèi)的樓盤(pán)僅18個(gè)，昆明80多個(gè)樓盤(pán)當(dāng)中，單價(jià)萬(wàn)元以上的樓盤(pán)占比約80%。

以萬(wàn)科銀海泊岸、山海灣、恒大云報(bào)華府為例。萬(wàn)科銀海泊岸于2016年9月30日開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)時(shí)成交價(jià)在9000元/平方米左右，但目前價(jià)格已經(jīng)漲到了15000元/平方米；山海灣2015年12月開(kāi)盤(pán)時(shí)，所有產(chǎn)品報(bào)價(jià)7500-14000元/平方米，但目前賣到了14000-24000元/平方米；恒大云報(bào)華府2015年11月開(kāi)盤(pán)，彼時(shí)均價(jià)10000元/平方米，但目前已經(jīng)漲至15000元/平方米。

恒大云報(bào)華府實(shí)景

昆明房?jī)r(jià)漲得都快突破購(gòu)房者的心理接受能力了，然而樓市就是這樣，買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，越漲越買(mǎi)，這不，華潤(rùn)悅府、中交錦繡雅郡、紅星天鉑、世博生態(tài)城鳴鳳鄰里等等一大批樓盤(pán)，都是開(kāi)盤(pán)當(dāng)日就被“搶光”，并且呈現(xiàn)想買(mǎi)都買(mǎi)不到的趨勢(shì)。

瘋狂搶地

房?jī)r(jià)上漲的背后，還引發(fā)了一系列的樓市熱點(diǎn)事件，首先就得數(shù)“搶地”一事。

最具代表意義的當(dāng)數(shù)新希望白麓城地塊。今年6月23日，西北新城5宗195畝地網(wǎng)上拍賣，起拍價(jià)81049.85萬(wàn)元，彼時(shí)，包括招商、萬(wàn)科，龍湖、碧桂園、新希望、華潤(rùn)等15家房企參與競(jìng)拍。由于網(wǎng)拍過(guò)程中出現(xiàn)交易系統(tǒng)異常，該地塊網(wǎng)拍結(jié)果宣布無(wú)效，再次現(xiàn)場(chǎng)拍賣，最終，新希望地產(chǎn)以24.98億元的價(jià)格，溢價(jià)208%將該地塊收入囊中。

新希望白麓城地塊

還有8月份東白沙河315畝土地網(wǎng)拍時(shí)，又吸引了6家房企競(jìng)拍，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)1個(gè)小時(shí)50余輪的競(jìng)價(jià)后，最終被中海地產(chǎn)拿下，成交價(jià)24.58億元，溢價(jià)率46.43%。該批地塊樓面價(jià)達(dá)到了11519萬(wàn)元，創(chuàng)下昆明歷史最高樓面價(jià)。

這樣的事件還有很多，包括經(jīng)開(kāi)區(qū)東旭御山湖地塊、小街片區(qū)7宗227畝地塊、東郊方旺片區(qū)113.4畝地塊等等，都吸引了多家房企前往爭(zhēng)搶，最后都是高溢價(jià)率成交。昆明土拍之所以如此瘋狂，如此“不計(jì)成本”，最主要還是房?jī)r(jià)上漲催生的投資機(jī)遇。

接盤(pán)收購(gòu)不斷

土地拍賣市場(chǎng)搶不到地，還有一個(gè)好的辦法就是接盤(pán)和收購(gòu)。

今年以來(lái)，昆明樓市發(fā)生的接盤(pán)事件數(shù)不勝數(shù)，其中以碧桂園的接盤(pán)數(shù)量最多，盤(pán)點(diǎn)下來(lái)，碧桂園接盤(pán)項(xiàng)目包括了沸城、青春誌、天宇時(shí)代廣場(chǎng)、中房路易公元、博欣盛景（現(xiàn)為碧桂園璟臺(tái)）、韓國(guó)城（現(xiàn)為碧桂園璽臺(tái)）等，是昆明當(dāng)之無(wú)愧的“第一接盤(pán)俠”。此外，還有俊發(fā)地產(chǎn)聯(lián)手碧桂園接盤(pán)大宥城；東原地產(chǎn)接盤(pán)匯和紫薇園三期；昆明交投接手智者的山丘；萬(wàn)科接手同德星河嘉園北地塊，開(kāi)發(fā)萬(wàn)科翡翠；龍湖地產(chǎn)重組仁澤地產(chǎn)，接盤(pán)西南海等。

碧桂園、俊發(fā)接盤(pán)大宥城后的復(fù)工儀式

除了單個(gè)項(xiàng)目的接盤(pán)以外，還有房企對(duì)房企的“吞并”。

其中代表性較強(qiáng)的是融創(chuàng)收購(gòu)萬(wàn)達(dá)13個(gè)文旅項(xiàng)目，昆明萬(wàn)達(dá)城項(xiàng)目用地于今年6月成交，然而兩個(gè)月后，昆明萬(wàn)達(dá)城就易主融創(chuàng)，對(duì)于這起收購(gòu)，用“吃驚”兩字形容很貼切。此外還有保利地產(chǎn)集團(tuán)對(duì)中航地產(chǎn)的收購(gòu)，目前昆明共有中航云璽大宅、中航城、中航璽樾三個(gè)項(xiàng)目掛有“中航”的品牌，其中中航璽樾已經(jīng)更名為“保利·中航璽樾”。另有招商蛇口對(duì)昆鋼地產(chǎn)的收購(gòu)，招商蛇口一舉收獲了昆鋼地產(chǎn)旗下9個(gè)項(xiàng)目，使其在云南的項(xiàng)目增至11個(gè)。此外就是云南城投的對(duì)外擴(kuò)張了，云南城投今年吃下了不少項(xiàng)目，包括收購(gòu)中國(guó)銀泰等16個(gè)項(xiàng)目，收購(gòu)規(guī)模相當(dāng)龐大。

商改住風(fēng)云

住宅熱賣的影響下，還吸引了眾多開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商改住規(guī)劃調(diào)整。

商改住并不是新鮮事了，但今年商業(yè)用地改為住宅用地的事件尤其多，而且面積也相當(dāng)大。至10月末，云南房網(wǎng)對(duì)昆明商改住進(jìn)行全面統(tǒng)計(jì)，發(fā)現(xiàn)截至10月份，昆明市對(duì)10多個(gè)片區(qū)及城中村改造項(xiàng)目進(jìn)行商改住調(diào)整，累計(jì)砍掉了400多萬(wàn)平方米的商業(yè)，相當(dāng)于20多個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)購(gòu)物中心的面積。

其中，涉及城中村改造項(xiàng)目商改住調(diào)整的有中望城、、天宇時(shí)代廣場(chǎng)、右營(yíng)村二期、西山區(qū)新河村、昆明萬(wàn)達(dá)城（草海2號(hào)片區(qū)）、萬(wàn)科翡翠（同德星河嘉園）、崗頭村、金刀營(yíng)、羊腸小村等；涉及片區(qū)規(guī)劃調(diào)整的包括了西山區(qū)52號(hào)片區(qū)、草海5號(hào)片區(qū)、巫家壩片區(qū)等。

品牌商業(yè)集中落地

樓市轉(zhuǎn)暖，房?jī)r(jià)不斷上漲的這一年，昆明樓市還吸引了華潤(rùn)萬(wàn)象城、宜家、北京華聯(lián)SKP購(gòu)物中心、太古里四大重量級(jí)品牌商業(yè)落地。其中。華潤(rùn)萬(wàn)象城是華潤(rùn)置地的頂級(jí)商業(yè)品牌，今年11月13日，華潤(rùn)萬(wàn)象城建設(shè)用地完成出讓，地塊面積為61.34畝，標(biāo)志著華潤(rùn)萬(wàn)象城正式落地昆明。

昆明華潤(rùn)萬(wàn)象城效果圖

作為全球最大的家具家居用品商家，宜家在全球享有美譽(yù)，宜家入昆考察一年多后，于今年7月13日與五華泛亞新區(qū)簽下了合作協(xié)議，選址泛亞新區(qū)19號(hào)地塊建設(shè)宜家賣場(chǎng)，并計(jì)劃2019年開(kāi)業(yè)，經(jīng)過(guò)半年的準(zhǔn)備，宜家地塊或于2018年1月份正式出讓。

華聯(lián)SKP購(gòu)物中心是華聯(lián)集團(tuán)旗下的一大奢侈品購(gòu)物中心，雖然布局不多，但其位于北京的北京華聯(lián)SKP購(gòu)物中心在全國(guó)的知名度很高。今年3月份，華聯(lián)集團(tuán)與五華區(qū)政府簽署了合作協(xié)議，擬選址五華區(qū)原昆八中地塊建設(shè)西南地區(qū)第一家SKP旗艦店。

太古里更不必說(shuō)了，作為太古地產(chǎn)的品牌商業(yè)，北京三里屯太古里可謂是家喻戶曉。遠(yuǎn)洋集團(tuán)和太古地產(chǎn)今年8月份入昆為太古里選址，考察至今，雖未正式落地，但根據(jù)盤(pán)龍區(qū)政府發(fā)布的消息看，太古里已經(jīng)初步選址市中醫(yī)院和明通巷片區(qū)，與恒隆廣場(chǎng)和春之眼僅一街之隔。

昆明CBD項(xiàng)目集中復(fù)工

昆明CBD一直是昆明城市建設(shè)的一大痛點(diǎn)。昆明CBD的概念自2005年提出，并于2008年出臺(tái)《昆明市中央公園及CBD核心區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則》，對(duì)昆明CBD建設(shè)進(jìn)行了初步規(guī)劃。但12年來(lái)，昆明CBD拆是拆了不少，就是不見(jiàn)建，已經(jīng)落地的項(xiàng)目進(jìn)度緩慢，開(kāi)業(yè)遙遙無(wú)期。不論是巧合還是有意，在房?jī)r(jià)上漲的2017年，昆明CBD內(nèi)的恒隆廣場(chǎng)、春之眼、香格里拉酒店集體復(fù)工了。

恒隆廣場(chǎng)建設(shè)進(jìn)度

其中，恒隆廣場(chǎng)施工進(jìn)度較快，目前主體工程核心筒建設(shè)已經(jīng)到30層左右；春之眼也從今年開(kāi)始進(jìn)入全面建設(shè)階段，目前正在地下工程施工；香格里拉酒店則正在進(jìn)行地面工程的建設(shè)。此外，討論多年的昆明飯店拆除重建項(xiàng)目也有了實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，根據(jù)規(guī)劃，昆明飯店原址將建設(shè)五星級(jí)酒店、高檔寫(xiě)字樓等，3年后建成。

康養(yǎng)項(xiàng)目高潮

同樣是在房?jī)r(jià)猛漲的2017年，昆明掀起了一場(chǎng)“康養(yǎng)項(xiàng)目”建設(shè)高潮。

2016年12月，昆明市發(fā)布《昆明市大健康發(fā)展規(guī)劃（2016-2025年）》，提出把昆明打造成“中國(guó)健康之城”；2017年3月，國(guó)務(wù)院批復(fù)同意設(shè)立中國(guó)昆明大健康產(chǎn)業(yè)示范區(qū)，正式得到國(guó)家級(jí)的認(rèn)可和支持。此后，昆明便迎來(lái)了康養(yǎng)項(xiàng)目建設(shè)高潮。

已簽約落地昆明的康養(yǎng)地產(chǎn)項(xiàng)目

云南房網(wǎng)初步統(tǒng)計(jì)，截至12月，昆明已有保利太平健康綜合小鎮(zhèn)、綠地春城·滇池國(guó)際健康示范城、錦繡山水生態(tài)健康特色小鎮(zhèn)、萬(wàn)達(dá)昆明大健康產(chǎn)業(yè)園、恒大西翥桃園國(guó)際健康養(yǎng)生城、滇中清華啟迪健康科教特色小鎮(zhèn)、康美藥業(yè)康美健康城、鵬瑞利集團(tuán)呈貢大健康城等多個(gè)康養(yǎng)項(xiàng)目落地。其中規(guī)模較大的太平健康綜合小鎮(zhèn)占地面積15000畝，綠地春城·滇池國(guó)際健康示范城占地面積4000畝，計(jì)算下來(lái)，康養(yǎng)項(xiàng)目的圈地規(guī)模已高達(dá)3萬(wàn)多畝。未來(lái)3-5年，昆明將有一大批康養(yǎng)項(xiàng)目建成投用。

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