近來，越來越火的東市區(qū)儼然已成為昆明樓市的重點(diǎn)區(qū)域。目前該片區(qū)聚集在一起的萬科城市之光、瀚林瀾山、碧桂園璟臺(tái)已成三足鼎立布局，三個(gè)項(xiàng)目主推的產(chǎn)品類似，除了瀚林瀾山和萬科城市之光之間的競爭日益白熱化，通過收購新加入的碧桂園璟臺(tái)也大有后來居上之勢(shì)。在兩大外來品牌中間的瀚林瀾山遭遇了前后夾擊，競爭格局由“雙雄戰(zhàn)”變成了“三國殺”。

瀚林瀾山實(shí)景

“三國殺”還是“雙雄戰(zhàn)”？

昆明東市區(qū)曾是昆明城市建設(shè)與開發(fā)滯后的區(qū)域，伴隨著恒大、萬科、碧桂園、中海、美的地產(chǎn)、實(shí)力地產(chǎn)等多家品牌房企先后進(jìn)駐，該片區(qū)的品牌價(jià)值和區(qū)域價(jià)值迅速飆升，高端品質(zhì)樓盤扎堆。如今繼云南城投、碧桂園等大房企布局東白沙河片區(qū)后，緊鄰東二環(huán)的金馬寺片區(qū)3號(hào)地塊900余畝土地也要啟動(dòng)征地拆遷。特別碧桂園接盤的博欣盛景更名為璟臺(tái)以來，宣傳力度較大，其轟炸式的廣告覆蓋了周邊道路，大有后來者居上之勢(shì)。目前碧桂園璟臺(tái)已醞釀推出，正在進(jìn)行住宅意向登記。

萬科城市之光實(shí)景

而熱銷的萬科城市之光自首次開盤刷新了東市區(qū)開盤即售罄的歷史記錄后，最近一批推出的房源目前也僅剩40套左右的貨包，項(xiàng)目售價(jià)一路上揚(yáng)，整體呈低開高走的趨勢(shì)，成為昆明東市區(qū)的明星樓盤。

由于產(chǎn)品和品牌方面的劣勢(shì)，最早推出的瀚林瀾山去化則相對(duì)緩慢，項(xiàng)目一期尚有部分大戶型在賣，眼下二期上市，首批推出130多套房源，開盤去化率僅約40%左右，二期后續(xù)還有200多套房源有待推出，在萬科城市之光和碧桂園璟臺(tái)咄咄逼人的銷售攻勢(shì)下，夾在中間的瀚林瀾山面臨的競爭局面顯得很嚴(yán)酷。待碧桂園璟臺(tái)正式推售后，本土國企昆明交投開發(fā)的瀚林瀾山能否與兩大外來品牌相抗衡，在殘酷的競爭中贏得一席之地，還需要時(shí)間驗(yàn)證。

碧桂園璟臺(tái)實(shí)景

瀚林瀾山遇萬科、碧桂園前后夾擊

瀚林瀾山于2014年9月首次開盤，至此其銷售周期已持續(xù)了三年多，如今項(xiàng)目1期還有尾盤在售，新推的二期首次開盤去化不佳。而萬科城市之光不僅有品牌房企加持，而且項(xiàng)目所推的高層帶裝修住宅，彌補(bǔ)了東白沙河片區(qū)帶裝修剛需住宅的供應(yīng)空檔，獲得了剛需置業(yè)群體的青睞。萬科城市之光首推的364套房源，開盤當(dāng)日售罄，市場反映良好，開啟了昆明東市區(qū)熱銷的案例。

就目前的銷售市場而言，萬科城市之光的推售進(jìn)度以及去化率均占據(jù)上風(fēng)，相鄰的瀚林瀾山已落于下風(fēng)，未來很快還有碧桂園璟臺(tái)加入戰(zhàn)團(tuán)，以碧桂園在昆項(xiàng)目的推售及周轉(zhuǎn)速度，璟臺(tái)面市后，勢(shì)必會(huì)對(duì)瀚林瀾山的銷售產(chǎn)生巨大的影響。

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