項目名稱：金科江湖海

項目位置：昆明市官渡區(qū)環(huán)湖東路與福保路交匯處西側(cè)

開發(fā)商：云南金萬眾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

項目類型：普通住宅洋房

建筑類型：板式高層小高層

開盤時間：一期：2017年9月23日二期：2017年12月2日

交房時間：一期：2019年5月11日二期：2019年10月11日

項目均價：高層均價15500元/平米大平層均價21000元/平米洋房均價14500元/平米

金科江湖海營銷中心

項目簡介

金科江湖海是金科地產(chǎn)繼金科陽光里后在昆的第二個樓盤，整個項目占地面積133.26畝，總建筑面積約26萬方，其中住宅面積約17萬方，商業(yè)面積約2638.16㎡，配套設(shè)施面積約6426.93㎡。整個項目的容積率為2.0，綠化率為40%，規(guī)劃有住戶約1054戶，居住人數(shù)約3373人，車位配比為1:1.7。

金科江湖海總共規(guī)劃有32棟住宅，但目前主要開發(fā)了16棟住宅，分為一期和二期，一期共有8棟住宅，包含6棟11層的洋房，2棟18層高層，兩個產(chǎn)品均為1梯2戶設(shè)計，共2個單元。一期8棟住宅共約200多套房源現(xiàn)已基本售完，主要推售二期。二期建有8棟住宅，分別是3棟8層的洋房，1棟12層的小高層，以及4棟18層的高層。此外，整個項目還配建有一所12班的幼兒園，2700㎡底商，生鮮超市，文化活動室和老年活動室等。

金科江湖海沙盤

地段位置

金科江湖海落座于滇池半島片區(qū)，距離滇池僅600米，可直面西山，在家中即可俯瞰滇池海景。同時，周邊多個公園、濕地、沿江綠地環(huán)繞，生態(tài)環(huán)境舒適。再加上緊鄰滇池國際會展中心，可坐享會展中心得天獨厚的資源優(yōu)勢。滇池國際會展中心占地2300畝，集會展、商業(yè)mall、旅游小鎮(zhèn)、商務(wù)中心、海洋樂園、星級酒店群、高端住宅區(qū)、海濱別墅區(qū)為一體，是一個綜合體量的超級大盤。由于會展中心體量較大，整個項目都處于建設(shè)階段，建設(shè)周期較長，但是待未來建成后，相信金科江湖海所在的片區(qū)發(fā)展將不可限量。

交通出行

金科江湖海位于環(huán)湖東路與福保路交匯處西側(cè)，東至大清河，西至盤龍江，南至環(huán)湖路。項目不僅處于滇池三個半島片區(qū)，還處于滇池旅游度假區(qū)與會展商圈的交匯地帶，是滇池片區(qū)未來發(fā)展的軸心地帶。項目周邊有福保路、前興路、環(huán)湖東路等主干道，從項目出發(fā)可以短時間抵達新亞洲體育城和螺螄灣商圈，更有地鐵、公交等多元的出行方式可供選擇，目前在建的地鐵2號線二期和地鐵5號線直達福保站，距離項目僅約500米以內(nèi)，公交車方面700米內(nèi)可乘坐的線路僅有32路，若需乘坐256、D28等路線需不行1公里以上。對于目前的交通出行方式，自駕是最好的選擇，公共交通在未來才能得到改善。

金科江湖海區(qū)位圖

周邊配套

金科江湖海所處的環(huán)湖東路半島片區(qū)，周邊多以濕地、公園為主，自然生態(tài)環(huán)境良好。但相關(guān)生活配套較為匱乏，雖然離項目不遠處有會展山海灣、官渡區(qū)新二中心學(xué)校等配套。但就項目附近的商業(yè)來看，1公里內(nèi)可至金海新區(qū)或者中海半島華府，有少量餐飲底商和便利店零散分布，而且規(guī)模較小，缺乏一站式消費體驗的商業(yè)中心，相關(guān)教育、醫(yī)療、購物等大型的生活配套都是比較缺失的。整個片區(qū)的配套設(shè)施，僅能依賴滇池會展中心的強大配套，但由于滇池會展中心項目龐大，工期較長，現(xiàn)階段還無法滿足業(yè)主的部分生活需求。

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