“昆明的高檔寫字樓需求實(shí)在旺盛，我們5月24日開盤以整層的形式售賣，每層的面積達(dá)到了1000余平方米，每平方米最高達(dá)到了18000元，幾乎是現(xiàn)在市場(chǎng)的天價(jià)。但依然搶手，當(dāng)天的銷售額突破1億余元”，昆明賽倫房地產(chǎn)公司有關(guān)負(fù)責(zé)人回憶起當(dāng)時(shí)的場(chǎng)景，仍記憶猶新。

今年上半年，在國家宏觀調(diào)控政策的影響下，昆明樓市出現(xiàn)了低迷狀態(tài)，成交量萎縮，二手房市場(chǎng)明顯拋盤增多，買家持幣觀望心態(tài)也開始出現(xiàn)，有的樓盤不得已高調(diào)“跳水”降價(jià)，很多則是變相降價(jià)，但樓市之火依然未被點(diǎn)燃。在寫字樓價(jià)格與住宅倒掛已成慣例的昆明，順城“雙塔”寫字樓的價(jià)格已經(jīng)與住宅持平，出現(xiàn)如此火爆的場(chǎng)景，使得這一現(xiàn)象也因此具有特殊的意義。

賽倫地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，雖然昆明近幾年的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展非常迅速，但是主要體現(xiàn)在住宅市場(chǎng)，而真正體現(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)力和吸引外來資本的商業(yè)地產(chǎn)，尤其是寫字樓市場(chǎng)，仍然處于起步階段，即使與同類城市相比，也還有一定差距。

現(xiàn)代新昆明戰(zhàn)略實(shí)施五年來，在西部崛起政策的強(qiáng)力支持下，優(yōu)越的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境也進(jìn)一步激發(fā)出昆明的經(jīng)濟(jì)活力，越來越多的跨國企業(yè)、國內(nèi)實(shí)力企業(yè)開始聚集昆明，本土成長的實(shí)力企業(yè)也有做大做強(qiáng)的雄心，高檔寫字樓的需求開始顯現(xiàn)，整幢收購和企業(yè)自建高檔寫字樓的情況逐漸增多。

大多數(shù)時(shí)候，企業(yè)購買或租賃寫字樓的主要?jiǎng)恿Σ皇莵碜赞k公的需求，而是來自于對(duì)企業(yè)品牌形象塑造的關(guān)注和追求。寫字樓的品牌暗示的是企業(yè)的品牌，是入駐企業(yè)的名片，當(dāng)企業(yè)發(fā)展規(guī)模達(dá)到一定程度，進(jìn)入品牌發(fā)展戰(zhàn)略階段，這種需求就會(huì)在寫字樓市場(chǎng)發(fā)展中得到充分體現(xiàn)。

針對(duì)目前昆明高檔甲級(jí)寫字樓稀缺的現(xiàn)狀，賽倫地產(chǎn)在開發(fā)順城項(xiàng)目時(shí)，專門在緊臨東風(fēng)西路的黃金位置上規(guī)劃了兩幢雙塔式寫字樓，打造昆明首個(gè)5A級(jí)標(biāo)準(zhǔn)寫字樓。項(xiàng)目結(jié)合昆明商貿(mào)特點(diǎn)作了系統(tǒng)完善的內(nèi)部設(shè)計(jì)，采用當(dāng)前先進(jìn)科技手段體現(xiàn)商務(wù)辦公的智能、生態(tài)發(fā)展趨勢(shì)，涵蓋了OA（辦公智能化）、BA（樓宇自動(dòng)化）、CA（通訊傳輸智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）。5A智能化的配置順應(yīng)了當(dāng)今高效商務(wù)對(duì)智能化的要求。

從本次爭(zhēng)購順城“雙塔”甲級(jí)寫字樓的客戶信息來看，很大一部分幾乎等于定向開發(fā)，直接賣給金融、保險(xiǎn)或高端醫(yī)療等大型服務(wù)機(jī)構(gòu)。這些大客戶不僅對(duì)寫字樓的硬件配備要求較高，他們更看重高檔寫字樓對(duì)企業(yè)形象的提升，以及為高端客戶營造良好的特殊服務(wù)環(huán)境。

賽倫地產(chǎn)這位負(fù)責(zé)人表示，從長遠(yuǎn)來看，政策調(diào)控下昆明寫字樓市場(chǎng)后市看好，國內(nèi)外公司的規(guī)模擴(kuò)張、分支機(jī)構(gòu)增加等，都對(duì)昆明甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)形成了迅速增長的巨大需求。另一方面，由于市中心尤其是主要商務(wù)區(qū)甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目的逐漸減少、規(guī)劃容積率的嚴(yán)格控制，也使得寫字樓供應(yīng)在最近幾年仍將供不應(yīng)求，租售價(jià)格也將繼續(xù)上漲。

記者吳勁松文

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