克而瑞數(shù)據(jù)（2017.11.6-2017.11.12昆明房地產(chǎn)市場周報）

樓市縱覽[周度過規(guī)走勢]

本周新增1個地塊過規(guī)。

樓市動態(tài) 7日下午，昆明市人民政府（昆明綜合保稅區(qū)）招商引資推介及項目簽約儀式在滇池國際會展中心舉行。

CRIC觀點：昆明市人民政府（昆明綜合保稅區(qū)）招商引資推介及項目簽約儀式在滇池國際會展中心舉行，現(xiàn)場實現(xiàn)項目簽約30個，簽約總金額近350億元，實現(xiàn)進出口貿(mào)易額約35億元。昆明綜合保稅區(qū)充分利用自身優(yōu)勢，依托空港經(jīng)濟區(qū)構(gòu)建臨空產(chǎn)業(yè)帶和開放型經(jīng)濟體系的重要平臺，官渡區(qū)、空港經(jīng)濟區(qū)是昆明綜合保稅區(qū)實現(xiàn)圍網(wǎng)內(nèi)和圍網(wǎng)外產(chǎn)業(yè)聯(lián)動發(fā)展、保稅經(jīng)濟與非保稅經(jīng)濟互相促進的重要載體。昆明綜合保稅區(qū)將建設(shè)成為我國面向南亞東南亞的重要經(jīng)貿(mào)口岸。在保稅區(qū)封關(guān)運營后，將成為云南省發(fā)展外向型經(jīng)濟的重要平臺和進一步對外開放的窗口，提高云南、昆明對外開放水平，促進主動融入和服務(wù)國家一帶一路和長江經(jīng)濟帶發(fā)展戰(zhàn)略，發(fā)揮昆明面向南亞東南亞區(qū)域性國際中心城市的作用，助推昆明經(jīng)濟發(fā)展。

樓市縱覽[基礎(chǔ)指標]

商品房市場

供、需增長明顯，尤其是成交，前期開盤本周集中備案，大幅增長

本周主城區(qū)商品房市場供應(yīng)21.96萬方，較上周增長662.6%，主力供應(yīng)項目為北大資源博泰城、金悅尚苑。

本周成交48.83萬方，環(huán)比增長226.0%，成交量大幅增長，主要是由于前期開盤項目，本周集中備案

本周成交均價10788元/平米，環(huán)比下降10.0%，本周改善類物業(yè)占比下降，均價小幅下降

商品房市場[商品住宅市場]

住宅集中備案，成交大幅增長，市場依舊供不應(yīng)求，存量去化周期不足5月

本周主城區(qū)商品住宅市場新增供應(yīng)19.84萬方，主力供應(yīng)項目為北大資源博泰城、金尚悅苑

本周成交41.01萬方，環(huán)比增長205.6%，前期開盤項目集中備案，成交大幅增長，主力成交項目為滇池名門、山海灣等。

本周成交均價10705元/平米，環(huán)比下跌，高端改善成交份額下降，均價小幅下滑。

住宅市場供求比為0.48，供應(yīng)量增長，但依然供不應(yīng)求，存量去化周期不足5個月。

本周南市區(qū)成交20.33萬方，占比51%，較上周下降5個百分點，但依然位列區(qū)域成交第一；北市區(qū)、東市區(qū)成家量相當

從各區(qū)域來看，本周南市區(qū)以11.19萬方，供應(yīng)量排在第一，為主力供應(yīng)區(qū)域，東市區(qū)、西市區(qū)、北市區(qū)、呈貢區(qū)本周無新增供應(yīng).

成交方面，本周南市區(qū)成交20.33萬方，占比51%，位列區(qū)域成交第一；

商品房市場[商品住宅市場]

本周成交從建筑形態(tài)來看，高層占比65%，為主力成交

從建筑形態(tài)來看，高層仍為主力成交，占全市成交面積的65%，高層占比較上周下降5個百分點。

其次為洋房，本周占比17%，小高層占比13%，別墅本周占比最低

整體來看小高層、洋房類占比增長較明顯

受集中備案影響，本周滇池名門、山海灣、潤城成交排名前三

商業(yè)本周少量供應(yīng)，成交增長明顯，受主力成交項目影響，成交均價下滑

本周主城區(qū)商業(yè)市場供應(yīng)0.06萬方，供應(yīng)項目為碧桂園鳳凰灣底商供應(yīng)。

本周成交1.32萬方，環(huán)比增長145.2%，本周主力成交商業(yè)為西城時代（成交0.56萬方）。

本周成交均價19107元/㎡，環(huán)比下跌13.6％，主力成交項目西城時代(均價9546元/㎡）拉低整體均價

新增供應(yīng)增加，成交集中備案，量價齊升

本周辦公供應(yīng)0.68萬方，供應(yīng)項目為碧桂園鳳凰灣。

本周成交3.10萬方，環(huán)比增長760.7%，主力成交項目為華夏御府（1.29萬方）、滇池柏悅（0.51萬方）。

本周成交均價11224元/㎡，環(huán)比增長12.4%，受主力成交項目，均價小幅上漲.

商品房市場[公寓市場]

本周供應(yīng)增加，前期開盤項目集中備案，成交增長明顯

本周公寓供應(yīng)1.39萬方，供應(yīng)項目為碧桂園鳳凰灣

本周成交3.40萬方，環(huán)比增長273.7%，主力成交項目為西城時代（1.28萬方）、海倫國際（0.44萬方）。

本周成交均價8135元/㎡，環(huán)比下降6.2%，受主力成交項目西城時代（8185元/㎡）影響，整體均價走低

本周開盤項目1個，推出體量5.05萬方，成交4.87萬方，本周面積去化率為96.4%

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