近日，大理政務(wù)信息網(wǎng)發(fā)布了1-8月大理州旅游業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域的相關(guān)情況。根據(jù)發(fā)布的信息，今年1-8月大理州銷售商品房148萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)26%；累計(jì)待售面積為205萬(wàn)平方米，同比下降49%，去化周期為10個(gè)月。由此可知，今年1-8月，大理州商品房的待售面積同比下降了接近5成，商品房的庫(kù)存量大幅下降。

夢(mèng)云南海東方實(shí)景

國(guó)內(nèi)三四線城市的商品房的去化一直是近幾年最重要的經(jīng)濟(jì)議題，從中央到地方，曾多次出臺(tái)房地產(chǎn)去庫(kù)存政策。去年，云南省政府印發(fā)了“商品房去庫(kù)存實(shí)施方案”，內(nèi)容包括了個(gè)州市商品房的銷售目標(biāo)、去庫(kù)存周期目標(biāo)等。從大理州發(fā)布的數(shù)據(jù)來(lái)看，2016年1-7月大理州住房銷售量為82.07萬(wàn)方，月均銷售量為11.72萬(wàn)方；結(jié)合同時(shí)披露的去化周期來(lái)看，大理州去化周期為24.1，照此估算，當(dāng)時(shí)大理州商品住房的庫(kù)存在283萬(wàn)方左右。

相對(duì)比來(lái)看，今年1-8月大理州商品房已消化148萬(wàn)方，月均銷售量為18.5萬(wàn)方。從月均去化量來(lái)看，高于去年1-7月的月均去化量。此外，今年1-8月大理商品房的待售面積累計(jì)為205萬(wàn)方，同比減少接近5成，，去化周期也不到一年，相較于去年大理商品房的庫(kù)存量，可謂大幅下降；庫(kù)存減少，所需的去化周期自然也相對(duì)要短一些。

此外，從今年初大理州的政府工作報(bào)告透漏出來(lái)的信息，2016年大理州共銷售商品房148.4萬(wàn)方，增長(zhǎng)了29.9%。而今年1-8月大理商品房的去化面積就已達(dá)到148萬(wàn)方，與2016年的年銷售量差不多，可以預(yù)見今年大理商品房的去化情景要好于去年。另外，今年上半年，大理新建商品房的成交116萬(wàn)方，時(shí)隔兩個(gè)月大理售商品房148萬(wàn)方，由此可以推算出新建商品房是去化的主力。

“旅游熱”使得大理的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目房?jī)r(jià)相對(duì)較高，部分樓盤的價(jià)格甚至逼近昆明。此前云南房網(wǎng)曾有過(guò)“部分州市房?jī)r(jià)逼近昆明”的相關(guān)報(bào)道，在該篇報(bào)道中統(tǒng)計(jì)的部分住宅、公寓產(chǎn)品單價(jià)過(guò)萬(wàn)的樓盤中就有大理的濱�？@、洱海國(guó)際生態(tài)城兩項(xiàng)目。此外，建有別墅產(chǎn)品的夢(mèng)云南海東方、蒼海一墅、大理公館等項(xiàng)目的產(chǎn)品價(jià)格也較高。不過(guò)，從價(jià)格高的項(xiàng)目所處位置來(lái)看，主要集中于洱海環(huán)湖區(qū)域、古城等旅游景區(qū)附近，遠(yuǎn)離這些熱點(diǎn)區(qū)域的樓盤，價(jià)格也就相對(duì)親民了。

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