荒謬的地王整治

這個(gè)年底，最讓人感到荒謬的消息是，國(guó)土部將出手整治“地王”。其荒謬之處在于，所謂“地王”，不過(guò)是個(gè)價(jià)格數(shù)字，貴賤高低由公開(kāi)拍賣(mài)決定，反映的是土地市場(chǎng)的供求關(guān)系以及開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的預(yù)期。無(wú)論價(jià)格產(chǎn)生的機(jī)制，還是價(jià)格本身，都符合市場(chǎng)公開(kāi)交易原則，也符合當(dāng)前既存的所有法律法規(guī)，難道就因?yàn)樽詈蟮某山粌r(jià)格創(chuàng)造了紀(jì)錄，就要出手整治？

 

拍賣(mài)的游戲規(guī)則是：價(jià)高者得。“地王”之所以產(chǎn)生，是拍賣(mài)中多方博弈的結(jié)果，也正是“價(jià)高者得”游戲規(guī)則的體現(xiàn)。世界上的所有的拍賣(mài)，在舉辦前都隱含了這樣的前提：不論價(jià)格高低，只要符合程序正義，都應(yīng)視為正當(dāng)、合理。但在最近的若干土地拍賣(mài)中，國(guó)土部的邏輯是，拍賣(mài)可以，但不能產(chǎn)生地王，否則就要整治。

 

當(dāng)年，國(guó)內(nèi)土地出讓之所以從劃撥方式改為公開(kāi)拍賣(mài)，原因就在于拍賣(mài)方式公開(kāi)公正，能夠避免協(xié)議出讓帶來(lái)的利益輸送，保證政府土地收益，而但凡采取拍賣(mài)方式，一個(gè)不言自明的心理預(yù)期就是：希望通過(guò)公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式創(chuàng)造更高成交價(jià)格。事實(shí)上，多年來(lái)，政府在土地拍賣(mài)中也是樂(lè)見(jiàn)“地王”出現(xiàn)的。

 

如今，國(guó)土部之所以對(duì)各地出現(xiàn)的“地王”如臨大敵，欲出手整治，無(wú)非是因?yàn)楫?dāng)前房?jī)r(jià)有上漲勢(shì)頭，土地拍賣(mài)價(jià)格高企，又會(huì)加劇房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)。但問(wèn)題是，各地出現(xiàn)“地王”，只是房企對(duì)明年樓市看漲的一種正常反應(yīng)，而房?jī)r(jià)上漲，根源又在于貨幣政策和土地政策。“地王”是市場(chǎng)趨勢(shì)的結(jié)果，而不是導(dǎo)致這種趨勢(shì)的原因。

 

國(guó)土部出手整治地王的潛臺(tái)詞是，不允許出現(xiàn)“地王”，不允許高價(jià)出讓土地。既然如此，何必采取拍賣(mài)這種形式？這就好比讓博爾特參加百米飛人大戰(zhàn)，組織者說(shuō)奪冠可以，但不能跑得太快，你讓他如何是好？

 

在貨幣泛濫，地產(chǎn)國(guó)企擁有巨量廉價(jià)資金，樓市普遍形成漲價(jià)預(yù)期的情況下，非要人為遏制“地王”產(chǎn)生，不僅無(wú)助于平抑房?jī)r(jià)，反而干擾了最重要的價(jià)格信號(hào)，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)信息紊亂，資源配置失序，造成緣木求魚(yú)、南轅北轍的后果。因此，如果土地拍賣(mài)的游戲規(guī)則并沒(méi)有有利于地王產(chǎn)生的漏洞，對(duì)“地王”現(xiàn)象，國(guó)土部就不該干預(yù)，不必干預(yù)。假使非要干預(yù)，恐怕也只能做表面文章，特別是看到國(guó)土部有關(guān)整治手段的第二條——將大宗土地劃小拍賣(mài)，我們不由得聯(lián)想到一個(gè)詞：

 

朝三暮四。