昆明經(jīng)適房簽訂購房合同之日起5年后方可上市

昨日，廣州市財(cái)政局與廣州市國土資源和房屋管理局聯(lián)合發(fā)布《廣州市已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市繳納的土地出讓金及收益分配管理規(guī)定》�！兑�(guī)定》明確，2007年12月18日前已售出或已簽訂購房合同的經(jīng)濟(jì)適用住房，在取得房屋所有權(quán)證兩年后方可上市。2007年12月18日及以后簽訂購房合同的經(jīng)濟(jì)適用住房，自簽訂購房合同之日起5年后方可上市，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的80%繳納土地收益等價(jià)款。昆明也有類似的規(guī)定。根據(jù)2006年7月21日起執(zhí)行的《昆明市經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施辦法》，經(jīng)濟(jì)適用住房從取得房屋所有權(quán)證之日起，5年內(nèi)不得上市交易。根據(jù)該辦法的規(guī)定，也就是說5年后，經(jīng)適房將可以上市交易。

據(jù)悉，昆明市經(jīng)濟(jì)適用住房從取得房屋所有權(quán)證之日起，5年內(nèi)不得上市交易。經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易出售時(shí)，按照成交價(jià)總額的3%向政府繳納房屋收益；按照屆時(shí)該地塊分?jǐn)偼恋孛娣e及其所在區(qū)域基準(zhǔn)地價(jià)的25%向政府繳納土地收益。

在限制上市交易期限內(nèi)，因繼承、離婚而發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，經(jīng)市房產(chǎn)管理局核準(zhǔn)后，允許辦理交易過戶手續(xù)。辦理交易過戶手續(xù)后，房產(chǎn)性質(zhì)仍為經(jīng)濟(jì)適用住房，限制上市交易期從原房屋所有權(quán)證取得之日起計(jì)算。經(jīng)濟(jì)適用住房購買人出售經(jīng)濟(jì)適用住房后，不得再購買經(jīng)濟(jì)適用住房。

從很多城市來看，經(jīng)適房都存在不同程度的違規(guī)問題和現(xiàn)象，比如開寶馬車買經(jīng)適房的等等。就昆明來看，昆明的首批經(jīng)濟(jì)適用住房子君村經(jīng)適房在2010年5月才交房，因此，目前，還未達(dá)到上市的時(shí)間。

云南財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)與土地政策研究中心主任張洪教授認(rèn)為，從全國和我省目前的保障房建設(shè)重點(diǎn)來看，主要以廉租住房和公共租賃住房為主，經(jīng)適房的建設(shè)量已經(jīng)很少。從此舉也不難看出，今后，我省將主要通過廉租住房和公共租賃住房來保障中低收入人群的住房問題。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　來源：云南網(wǎng)