毋庸置疑，“降價(jià)”絕對是目前最炙手可熱的討論話題。對本就寒意陣陣的樓市而言，“降價(jià)”那更是雪上加霜。想當(dāng)初2009樓市大反彈哪個(gè)KFS不是吃香的喝辣的？但凡是稍有點(diǎn)實(shí)力的哪個(gè)不是垂涎三尺磨刀霍霍向樓市？但現(xiàn)在的情形是調(diào)控絲毫不放，消費(fèi)者持幣觀望，開發(fā)商融資無門，成交明顯下降。在此背景下，本地地產(chǎn)大哥俊發(fā)以金尚俊園7600的開盤價(jià)高調(diào)打出“降價(jià)”牌，立刻引起業(yè)界一片恐慌。但更猛的還在后頭，當(dāng)業(yè)界的KFS童鞋們還在愣神的時(shí)候，平民英雄江東地產(chǎn)冷不丁祭出二環(huán)樓盤江東禧瑞都6600的精裝價(jià)。這個(gè)價(jià)格一出來立刻引來KFS們一片罵聲，這倒是樂壞了媒體，連續(xù)數(shù)日連篇累牘的系列“降價(jià)”報(bào)道頓時(shí)叫囂塵上。仔細(xì)分析一下，P民我覺得這次降價(jià)極富“陰謀”。

首先，正確看待江東降價(jià)。大家都知道，江東絕對是個(gè)實(shí)力派的開發(fā)商，自從99年前后江東的戰(zhàn)車落輪北市區(qū)之后便勢不可擋席卷整個(gè)北市區(qū)，“別看我，看江東”，江東的快速開發(fā)低價(jià)入市，不但奠定了江東北市區(qū)的老大地位，也因?yàn)樽咧械投松w房路線，贏得了口碑。今年江東九盤聯(lián)動(dòng)，走低價(jià)路線也無非是本色出演，何必大驚小怪。我相信大多數(shù)人理解的“降價(jià)”應(yīng)該是房價(jià)大面積大幅度地降價(jià)，但是以目前的走勢來看，好像并沒有出現(xiàn)這種現(xiàn)象。如今有樓盤低價(jià)入市，說明市場經(jīng)歷了前期的銷量萎縮后進(jìn)入了價(jià)格調(diào)整期，前期投機(jī)性需求被剔除市場，KFS挺價(jià)博弈的信心開始衰減，房價(jià)最終調(diào)整到一個(gè)它本身價(jià)值能夠支撐的價(jià)格。

其次，要搞清楚俊發(fā)和江東為什么唱“降”？江東這幾年一向低調(diào)，為何這次如此“異類”？容我在這里以小人之心度一下君子之腹，在我看來，第一、江東是在向政府獻(xiàn)媚。江東絕對是個(gè)重量級的實(shí)力派選手，而現(xiàn)在站出來跟俊發(fā)“拼價(jià)”也大有順應(yīng)調(diào)控政策之嫌。一方面是暗示ZF，政策效應(yīng)已大顯，開發(fā)商都已經(jīng)割肉自救了，是不是適度放松一小點(diǎn)。另一方面，暗示媒體和社會(huì)輿論，開發(fā)商已經(jīng)大限將至了，不要再拿房地產(chǎn)“暴利”說事兒了。第二，江東是在暗示市場，樓市見底了，大難將至，各自能走的就走吧。如今大多數(shù)開發(fā)商都面臨著資金鏈斷裂的問題，但江東卻早已準(zhǔn)備好了資本儲(chǔ)備。這時(shí)候大唱“降價(jià)”，意欲何為？是為了購房者的利益，還是在接下來的洗牌中扮演收割機(jī)的角色？我們不得而知。不可否認(rèn)的事實(shí)是，有些開發(fā)商確實(shí)是貸款無門，信托斷路，資金鏈面臨斷裂的危險(xiǎn)，他們能選的路也許只有被資本并購以獲重生，不然等待自己的只有死路一條。所以么，干嘛不少賺點(diǎn)而大撈市場一筆？所以，跟江東一樣想法的開發(fā)商們，比如城投啊等等的實(shí)力派趕緊排隊(duì)。第三，“降價(jià)”會(huì)減少民眾對政府和開發(fā)商的輿論壓力。為什么？自己想。

今天先說到這兒，歡迎拍磚！

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