關(guān)于限購令的一場虛驚

   10月11日，佛山公布了新的樓市調(diào)控措施，實質(zhì)內(nèi)容就一句話：給限購令松綁，這個批文是由佛山市政府批準(zhǔn)的，批文公布時間是10月11日11點49分，生效日期為12日凌晨�？上КF(xiàn)代通訊速度太快，此批文沒來得及生效，就被緊急追回，放寬限購令不了了之。

  拋開房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員這個立場，我倒對佛山市政府肅然起敬了，這真是一個特立獨行的政府。第一，佛山政府在嚴(yán)格執(zhí)行限購政策的前提下，對本市房地產(chǎn)市場做了細致分析，有的放矢的做局部市場進行限購松綁。第二，對限購的產(chǎn)品價格做了明確規(guī)定，7500元以下的房子不再限購范圍內(nèi)，“村改居”家庭因城中村改造獲得的房產(chǎn)不計入住房套數(shù)，擁有5年以上產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)不納入限購范圍。

  要知道佛山政府為什么“頂風(fēng)作案”，首先要清楚限購令之后的房地產(chǎn)市場與地方政府的關(guān)系。限購令之后，被限購城市的購買力出現(xiàn)了一次轉(zhuǎn)移，比如，由限購區(qū)域轉(zhuǎn)移到不限購區(qū)域，短期內(nèi)促成二三線小城市的房地產(chǎn)開發(fā)。比如，昆明被限購，樓市資金就開始流向楚雄、版納等不限購區(qū)域。對于地方政府來說，尤其是缺乏支柱性產(chǎn)業(yè)發(fā)展的地方政府而言，土地是地方財政的擎天柱。樓市成交量的萎縮直接影響了土地出讓計劃，幾乎在所有限購的城市中，土地出讓計劃大打折扣，土地流拍明顯增多，競拍企業(yè)明顯減少，土地多以底價成交。和往年相比，今年的地方政府又多了一向硬性考核指標(biāo)，即是幾萬套保障性住房的建設(shè)任務(wù)，保障性住房建設(shè)所需要的資金，多半只能依賴土地出讓。限購導(dǎo)致的樓市清淡，引發(fā)土地流拍，除了開發(fā)商，很多地方政府也吃不消。佛山政府大概被逼急了，才鋌而走險給限購令松綁。

  然而，限購令是國家穩(wěn)定房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一個重要政策，下大力氣推廣至全國，隨著與之配套的限貸、銀行利率等資金計劃正在一個關(guān)鍵點上，現(xiàn)在松綁，有可能意味著一年多的努力付諸流水。還有業(yè)內(nèi)人士認為，限購令的出臺，是為保障性住房爭取建設(shè)時間和建設(shè)資金。每種推測都有道理，都沒有出處，唯一白紙黑字的是國家三令五申的限購令。

  古語有云，既來之，則安之。講的是一種從容面世的心態(tài)，房地產(chǎn)行業(yè)，也該如此。