近15年來(lái)，滇池板塊總共有過(guò)兩次大的商業(yè)突圍，1999年，由于世博會(huì)的召開(kāi)，吸引了大量的游客來(lái)昆明旅游，由此一來(lái)，本來(lái)冷清的滇池路變得熱鬧起來(lái)，民族村也隨之迎來(lái)了一個(gè)旅游高峰。游客觀光的同時(shí)也帶動(dòng)了滇池路的消費(fèi)，許多酒店、餐廳、洗浴中心紛紛開(kāi)業(yè)，從而迎來(lái)了滇池路的第一次商業(yè)突圍。

2007年，隨著廣福路的建成通車(chē)，廣福路周邊出現(xiàn)了大量諸如采蓮郡、世紀(jì)半島這樣的高檔住宅樓盤(pán)，加上滇池路上最近5年新建的諸如沁園、銀海山水間、同德·極少墅等這樣的高檔住宅項(xiàng)目，以及省級(jí)行政中心的南遷，也帶來(lái)了大量的辦公人員，這些人群多為中高收入人群，有很高的消費(fèi)購(gòu)買(mǎi)力。但目前滇池路缺少相應(yīng)的商業(yè)配套，在這種情形之下，2008年必然會(huì)迎來(lái)一個(gè)配套商業(yè)的建設(shè)高峰，第二次商業(yè)突圍隨即打響。

滇池板塊的第二次商業(yè)突圍

這次突圍的特點(diǎn)與上一次突圍有所不同，上次突圍是借了的世博會(huì)的東風(fēng)，并有著政策的扶持，發(fā)展的是一個(gè)點(diǎn)、一個(gè)圈。而這次突圍，是為了解決龐大的滇池板塊社區(qū)商業(yè)的缺失。這次突圍將結(jié)合周邊的區(qū)域特點(diǎn)，重點(diǎn)結(jié)合區(qū)域特點(diǎn)發(fā)展旅游、文化、休閑為一體的特色商業(yè)和解決社區(qū)消費(fèi)需要的配套商業(yè)，發(fā)展的是一個(gè)商業(yè)帶。

從現(xiàn)在滇池路的商業(yè)布局來(lái)看，整個(gè)滇池路有許多的餐飲、酒店和娛樂(lè)場(chǎng)所，但整體看來(lái)還是缺乏具有區(qū)域特點(diǎn)的特色商業(yè)，以度假區(qū)內(nèi)的西貢碼頭為例，里面多是些普通的餐廳，與其別地方的餐飲沒(méi)什么兩樣，缺乏足夠的消費(fèi)吸引力。

這次突圍，將結(jié)合該區(qū)域獨(dú)有的民族旅游文化，龐大的旅游消費(fèi)人群，以及稀缺的滇池湖畔自然資源，發(fā)展以民族村為核心的旅游、文化休閑商業(yè)。而滇池路中段則以擬建的新南亞商業(yè)廣場(chǎng)為中心，形成以百貨業(yè)為主的現(xiàn)代商業(yè)區(qū)解決核心社區(qū)配套商業(yè)。而現(xiàn)在看來(lái)，滇池·新天地顯然走在了這次商業(yè)突圍的最前面。

滇池·新天地成先行者

滇池·新天地近鄰民族村，也將是民族村旅游文化商業(yè)圈的核心商業(yè)。作為云南民族文化的濃縮，民族村具有極強(qiáng)的地域色彩和民俗色彩，將來(lái)隨著楊麗萍大劇院在民族村的落戶及魔幻影城的建設(shè)，該片區(qū)的旅游還將進(jìn)一步升溫。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，每年前來(lái)民族村旅游的游客，加上到滇池度假區(qū)參會(huì)、度假的游客近700萬(wàn)，平均每天有近2萬(wàn)人。交通方面，輕軌2、5號(hào)線緊鄰項(xiàng)目，滇池碼頭可直達(dá)呈貢新城。同時(shí)，度假區(qū)內(nèi)本身就有較高檔次的度假場(chǎng)所，該片區(qū)居住消費(fèi)人群多是中產(chǎn)階級(jí)和社會(huì)名流，如此大的消費(fèi)體量，卻苦于沒(méi)有一個(gè)特色的商業(yè)項(xiàng)目，在這種情形之下，滇池.新天地應(yīng)時(shí)而生。

滇池·新天地的準(zhǔn)確位置是在民族村南側(cè)，紅塔中心東側(cè)，毗鄰海埂公園、滇池、西山森林公園。滇池·新天地典藏私人會(huì)所就是充分結(jié)合了區(qū)域特點(diǎn)而打造的一個(gè)高檔商業(yè)項(xiàng)目。

9棟典藏私人會(huì)所

私人會(huì)所的歷史其實(shí)并不算久遠(yuǎn)，中國(guó)是在上世紀(jì)九十年代初，以中華會(huì)為代表的四大頂級(jí)私人會(huì)所在京城悄然出現(xiàn)為標(biāo)志，會(huì)員們“非富即貴”，其中就有當(dāng)時(shí)的香港首富李嘉誠(chéng)，會(huì)員以“美元的終身會(huì)員資格”彰顯尊貴，之后私人會(huì)所也逐漸被社會(huì)各界名人所追捧，成為名流議事和交際的場(chǎng)所。

昆明真正做下來(lái)的，且稱(chēng)得上精品的私人會(huì)所其實(shí)并不多。滇池·新天地9棟典藏VIP私人會(huì)所，使用了大量名貴的楠木，無(wú)論窗花還是浮雕的制作，每一個(gè)細(xì)節(jié)都可謂是精雕細(xì)琢，再現(xiàn)了明清盛景的建筑形態(tài)，從建筑上就保證了項(xiàng)目的質(zhì)量。用紅魔方營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu)副總李永波的話說(shuō)，“滇池·新天地私人會(huì)所，集建筑、文化、商業(yè)為一體。它是商業(yè)、也是私宅，更是風(fēng)景。是整個(gè)新天地的黃金地段。私人會(huì)所是風(fēng)景中最“自私”的風(fēng)景�！�

據(jù)業(yè)內(nèi)專(zhuān)家評(píng)論，滇池·新天地私人會(huì)所，可以做私家菜館、高檔茶樓、經(jīng)典酒吧，也可以做紅酒館、雪茄吧，完全能夠多功能化經(jīng)營(yíng)。如此看來(lái)，滇池·新天地會(huì)所已經(jīng)不止是一種產(chǎn)品，還是一種生活，一種經(jīng)營(yíng)理想。

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