昆客戶資金進一步趨緊，對樓市未來影響難料

昆客戶資金進一步趨緊，對樓市未來影響難料

上周，本博通過微博發(fā)布如下消息：昆明消費貸款市場占有率第一（貸款規(guī)模約40-50億）的招商銀行,近日突然通知貸款客戶，隨借額度全部調(diào)整為10萬元。同時銀行貸款利率按上浮40%執(zhí)行，目前昆明一年期消費貸款利率上調(diào)到約9.2%。兩項措施實施后，將進一步凍結(jié)市場資金，昆房地產(chǎn)市場所謂金九銀十恐成泡影。

目前上述消息已經(jīng)得到廣泛關(guān)注。為了進一步分析此金融政策調(diào)整對樓市影響，特做以下探討。

招商銀行的江湖地位到底有多大，對昆明樓市影響有多大

一位昆明招行內(nèi)部人士對本博說過，有的樓盤提供一半以上的按揭貸款。但事實上，招行自2001年左右進入昆明后，發(fā)展一直不錯，特別是2009年國家推出四萬億經(jīng)濟刺激計劃后，招行抓住機遇推出了隨借隨還的業(yè)務(wù)，一改其他銀行借款必須立即支取，續(xù)借重新辦理，還款時周轉(zhuǎn)困難、壓力大等問題，是個人貸款品種中劃時代的產(chǎn)品。

招行內(nèi)部人士說，2009年那一波行情，招行開發(fā)了將近40多億的個人銀行貸款業(yè)務(wù)，而當(dāng)時整個昆明的個貸業(yè)務(wù)才80億，因此它的市場份額是50%。這已經(jīng)相當(dāng)了不得。一個份額占據(jù)50％的金主對于市場的影響力確實不容小看。

關(guān)鍵的問題是，到了2010年以后，國家對房地產(chǎn)市場調(diào)控，限貸成為一個關(guān)鍵詞，買房很難獲得銀行按揭貸款。那么，招行的這40多億貸款就成為昆明樓市中一個關(guān)鍵的資金流。實際上，操作的手法也很簡單，你用招行的隨借的錢，很容易一次性付款去買任何房子。就是許多媒體說的，曲線貸款。

現(xiàn)在招行調(diào)整了政策，對于昆明樓市資金供應(yīng)必然受到影響。

招行調(diào)整政策的目的

一般而言，銀行的貸款審批下來后，不代表你就可以馬上支取現(xiàn)金。而收縮現(xiàn)金流是銀行此次政策調(diào)整的根本目的，即雖然發(fā)放了貸款，但同時又對貸款進行凍結(jié)，那么流入市場的資金就必然減少。而提高利率措施，既實現(xiàn)了緊縮貸款規(guī)模,又實現(xiàn)了貸款的凍結(jié)，從而減少市場上現(xiàn)金流。

對昆明樓市的影響

由于買家缺少現(xiàn)金，研判后發(fā)現(xiàn)，對于昆明樓市后期還是存在明顯影響。1、部分銀行收縮或者停止有些樓盤的按揭貸款，對于首次買房的買家來說，是一個不小的打擊。2、對于申請個人消費貸款以曲線買房的客戶，面臨貸款規(guī)模壓縮、申請困難、提取困難的一系列難題。壓制了這部分客戶的沖動。3、對于已經(jīng)辦理個人消費貸款的客戶，同樣面臨銀行減少隨借額度、提取困難的問題，也已經(jīng)對于要求大額資金的房產(chǎn)投資和投機失去興趣。所以，昆明樓市后期面臨的客戶有效資金不足，購買力被削弱的狀況。