不成熟的買鋪者，遭遇不成熟的地鐵

不成熟的買鋪者，遭遇不成熟的地鐵

最近，位于廣福路與滇池路交叉口的“中央金座”，地下商鋪的交付使用遇到了不小麻煩。11戶購買了中央金座地下商鋪的業(yè)主，紛紛向法院遞交訴狀，希望通過訴訟的方式，與開發(fā)商解除購房合同。理由是：開發(fā)商標榜“地鐵5號線直接通達，駕凌財富之巔”，而如今地鐵5號線還只是一個理想，未得到國務(wù)院審批同意，更別說開工建設(shè)了。

一名記者問開發(fā)商：“在你們的宣傳上，人流量都作了相應(yīng)的宣傳， 而且說地鐵5號線要經(jīng)過中央金座，你們當時為什么要選擇用地鐵5號線來作宣傳？”

 一名銷售經(jīng)理說，從開發(fā)商的角度來說，任何一個項目都會有它的優(yōu)勢和賣點，整個中央金座項目分一期和二期，在一期啟動宣傳上，為什么要對地鐵5號線進行宣傳，對于昆明來說，地鐵商業(yè)剛剛起步，他們根據(jù)與軌道辦的對接情況進行宣傳，但具體軌道辦與國務(wù)院怎么對接立項，是軌道辦的事。

“地鐵5號線沒有拿到正式批復(fù)，你們?yōu)槭裁催�要打著地鐵商鋪的口號進行宣傳？”業(yè)主們問。

“地鐵5號線是成立的，為什么不能宣傳？”該公司一名副總說，昆明地鐵5號線肯定是在中央金座的項目上。

“萬一幾年后，地鐵5號線實現(xiàn)不了怎么辦？”業(yè)主問。

“到時候地鐵5號線實現(xiàn)不了，我們開發(fā)商也很冤！我們在與軌道辦對接的時候，5號線在我們這邊有個站點，但是在一期還是在二期不清楚，二期項目他們確實退讓了30米，不然他們也不會平白無故退讓30米�！变N售經(jīng)理回答。

上面這段有意思的對話說明兩個問題：一是地鐵5號線還不成熟，但是開發(fā)商已經(jīng)迫不及待的進行宣傳和推廣。二是投資者沒有去做必要的調(diào)查和了解，相信了開發(fā)商售樓人員的話就做出了購買決定。

這就好比：一個男人對女人說，我愛你，并且還有其他許多花言巧語哄她結(jié)婚。但已經(jīng)同居了之后才發(fā)現(xiàn)，男人的身份證是假的，更不用說結(jié)婚證了。我們只能對這個女人說，這是青春的代價。

本博曾經(jīng)大膽質(zhì)疑昆明地鐵5號線有無必要性建設(shè)問題：因滇池路沿線居民數(shù)量不大，而且大多比較富裕，普遍擁有私家車，在這種區(qū)域建設(shè)地鐵誰來坐？沒有人坐，地鐵公司如何收回投資？果不其然，由于昆明地鐵開工力度太大，幾條線同時展開，攤子太大，資金需求量大，必然壓縮一些線路的開工進程；同時對一些前景不太樂觀的線路進行再論證。

并不是本人有什么先見之明，其實這是一些很淺顯的道理。

如果地鐵5號線能順利實施，那么中央金座地下商鋪的業(yè)主們是否能從地鐵5號線上受益？一是看它是否與地鐵出口直接接駁，也就是說旅客只要一出地鐵就必須或愿意從地下商鋪走。能實現(xiàn)地下商場與地鐵直接接駁，決非易事，這需要軌道交通公司認可批準，而且不影響地鐵出入口規(guī)劃、消防疏散等。二是看中央金座商場是否處于軌道交通和公交系統(tǒng)的換乘地，擁有可以吸納客流的理由，否則，即使地鐵從他旁邊經(jīng)過，對于商鋪的價值提升又是微乎其微。

別忘了：對于社區(qū)型商鋪，關(guān)鍵看人流量和周圍可輻射人群。人流量不足，可輻射人群不多，價值疊加因素不多，主力店鋪不多，這樣的社區(qū)商鋪還是老火的，至少其價值被嚴重抑制，商鋪的租金將長期處于一個低水平上。