昆明理想小鎮(zhèn)和佳湖新城
商業(yè)步行街成敗分析
昆明理想小鎮(zhèn)有一個商業(yè)步行街，街口朝南，而對面的佳湖新城也有一個商業(yè)步行街，街口朝西。前者租金達到５０元／平米以上，出租率１００％，后者租金僅２５元／平米，出租率３０％。另人疑惑的是，前者所在的小區(qū)住戶才７００戶，而后者１５００戶，但結果卻大不一樣。到底是什么原因呢？
○商鋪面積。理想小鎮(zhèn)步行街商鋪全部屬于單層商鋪，面積５０－１００平米。而佳湖新城步行街商鋪全部屬于雙層商鋪，面積２００平米以上。面積設定過大是后者失敗的一個重要原因。
○廣場做配套。前者擁有一個廣場做其配套，這個廣場起到聚集小區(qū)住戶和人流的作用，特別是晚上，男女老幼來散步的特別多。而后者，步行街雖然也有硬地，但高低不平，有各種樹木，水景，路燈，星羅棋布，連打場羽毛球還顯得困難。也就是說，后者沒有聚人的場所，沒有適合老人、小孩玩的無障礙地面。
○步行街要設在慢速干道旁。前者設在慢速干道旁，而后者則設在快速干道旁，快速干道無法聚集人流、人氣，步行街缺少人流支持出現招商經營困難就在情理之中了。
○步行街方位。假如小區(qū)是一張圖，則集中式的步行街應該分布在小區(qū)的哪個方位。第一種選擇，是小區(qū)唯一人行出入口方位。由于是小區(qū)居民必然經過的地方，當然有一定的商業(yè)價值。第二種選擇，離小區(qū)東南西北最近的地方。理想小鎮(zhèn)的步行街離其北、東、西的距離都比較近，住戶來此休閑、消費屬于必然。而佳湖新城的步行街位于西邊，除了西邊的人之外，另外三個方向的人去休閑和消費都比較遠。
是不是說，一個近似正方形的地塊，商業(yè)街須設置在中心位置呢？如果定位成滿足小區(qū)內部需要的商業(yè)街，可以這樣布置，但商業(yè)街附近需要有聚集人氣的平地廣場、游樂場等。
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昆明官南路玫瑰灣和假日灣雙核商業(yè)分析
二者采取的商業(yè)組團模式竟然驚人的相似，而且如出一家手筆，二家的商業(yè)組團相互呼應。但問題是，目前這兩家商業(yè)組團的經營情況卻都不樂觀。
究其原因，是因為一，入住住戶少，支撐不了商業(yè)。二，開發(fā)商售出商鋪后，沒有跟進的招商手段和運營手段，業(yè)主只有等待再等待，通過時間的發(fā)展，讓這些商鋪自然成長。
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