可是銀海這個公司也有個缺點：戰(zhàn)略上目標性不強，戰(zhàn)術(shù)上較為保守。我在銀海領域現(xiàn)場問銀海的朋友，下一個項目在哪里？他說：暫時還沒有，搞不好半年內(nèi)不會有動作。這就有些難以理解了，銀海目前在昆明有兩個項目，領域馬上要交房，暢園也在年內(nèi)交房，按照常規(guī)，這時候起碼在做新項目的規(guī)劃設計了，有些動作快的開發(fā)商，這個時候甚至已經(jīng)報規(guī)了，可是銀海卻連新項目都還沒有敲定呢。
當然，銀海也還有大理、成都的項目，但這些地方都不是銀海的主戰(zhàn)場，類似于偶爾走穴的那種，但昆明就不同了，怎么著也不應該斷了連續(xù)開發(fā)的勢頭，這是資深開發(fā)商的范兒，哪能像那些項目公司那樣，過著有上頓沒下頓的*子。
再說，大理的別墅項目雖然做得風風火火，可是銀海的朋友卻告訴我，大理山水間其實不怎么賺錢，原因是成本太高了。按說大理山水間價格不算低，那塊地當初的價格也不算高，怎么可能不賺錢呢？但朋友說了，雖說地價不算高，可是按銀海的做法，在景觀上投入太大，如果是容積率高的普通住宅小區(qū)，景觀投入平攤在建筑成本中也不算什么，可是對于大理山水間這種低密度別墅項目，景觀上花那么多錢，開發(fā)成本肯定低不了。怪不得那么多別墅樓盤的內(nèi)部景觀搞得馬馬虎虎，原來不是開發(fā)商品味差，而是搞不起啊。
我想銀海未嘗沒有算過這筆帳，可是既然景觀是銀海的招牌菜，如今頭一次在豪華包間里招待客人，招牌菜再貴也得上吧？如果銀海學著別的開發(fā)商，在別墅里胡亂種些草，載幾棵半死不活的樹，也許業(yè)主可能都沒什么，但依著銀海的性格，自己不得別扭死！
說起來，銀海這公司就像個演員，演技自然沒話說，拿得出手的作品也多，可是戲路有點窄，接戲太挑剔，所以產(chǎn)量不高。銀海成立已經(jīng)17年了，沒做過商業(yè)，開發(fā)別墅也是頭一遭，銀海最擅長的產(chǎn)品其實只有一類：中高端的普通住宅項目。在這種樓盤的開發(fā)上，銀海的經(jīng)驗和品牌是最有優(yōu)勢的。既然不是全能選手（實際上也很難有開發(fā)商成為全能選手），戲路不寬，銀海更應該未雨綢繆，早早挑選劇本。
幾年前，銀海就曾因為缺乏土地儲備而陷入開發(fā)斷檔的尷尬，如今銀海的處境和當年又有些類似，不過，有了當初的教訓，銀海這次雖然不能做到“吃著嘴里的，夾著盤里的，盯著鍋里的”，但吃著嘴里的，盯著盤里的，或者至少知道桌上的盤子在哪里，總做得到吧。所以我相信，銀海這次在昆明的產(chǎn)品空擋不會長，畢竟以銀海的企業(yè)智慧，哪能在同一個地方摔倒兩次呢？
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論