2009年1月5*,位于昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)的兩塊商業(yè)金融用地(合計(jì)187畝)，被昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)投資有限公司買走，成交價(jià)每畝32萬(wàn)。價(jià)格之低令人驚訝。據(jù)了解，地塊編號(hào)為J2008－003的土地位于昆明市經(jīng)開(kāi)區(qū)信息產(chǎn)業(yè)基地45－1#、45－2#、45－3#內(nèi)，容積率為≥0.6且≤3.0，建筑密度≤40%，綠地率≥35%。而地塊編號(hào)為J2008·009的土地位于昆明市經(jīng)開(kāi)區(qū)信息產(chǎn)業(yè)基地52－1#、52－2#、52－3#、53－1#、53－2#內(nèi)，容積率為≥0.6且≤4.0，建筑密度≤40%，綠地率≥35%。兩塊土地面積分別為83.65畝和103.408畝，交易起價(jià)分別為2634.975萬(wàn)元和3276.9995萬(wàn)元。還不到一分鐘，兩塊土地成功賣出。
“3點(diǎn)開(kāi)始，而2點(diǎn)55分，參加交易會(huì)的各方才來(lái)到會(huì)場(chǎng)，買方、賣方以及工作人員加起來(lái)不過(guò)七八人，偌大的交易大廳顯得冷冷清清�！� 3點(diǎn)鐘，競(jìng)買正式開(kāi)始，簡(jiǎn)短地宣讀完相關(guān)文件和規(guī)定后，主持人便宣布，由于競(jìng)買者只有昆明市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)投資有限公司一家，因此這兩塊土地將以起價(jià)被該公司獲得，整個(gè)過(guò)程僅持續(xù)了一分鐘。
分析
這是一宗非典型的、非市場(chǎng)的、走過(guò)場(chǎng)型的土地成交案例。
依據(jù)之一，土地成交價(jià)格太低。每畝32萬(wàn)的價(jià)格僅僅相當(dāng)于土地補(bǔ)償費(fèi)以及政府一級(jí)市場(chǎng)成本。雖然經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)信息產(chǎn)業(yè)基地位于新城和老城交接處，位置較偏，但從市場(chǎng)角度看，出售價(jià)格也絕非如此低，何況是商業(yè)金融用地。螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城的價(jià)格是多少，至少是這個(gè)價(jià)格的3倍。
依據(jù)之二，買方身份。據(jù)了解，買主“昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)投資有限公司”具有兩重身份，政府片區(qū)運(yùn)營(yíng)投資開(kāi)發(fā)商，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，本質(zhì)上屬于經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)下屬的企業(yè)，國(guó)有企業(yè)身份。
1、該公司是目前市面上均價(jià)2980元的藍(lán)苑靜園住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)商。
2、該公司于2008年8月同樣在經(jīng)開(kāi)區(qū)信息產(chǎn)業(yè)基地，以每畝41萬(wàn)的價(jià)格購(gòu)買一宗面積74.302畝的居住用地。
3、該公司承擔(dān)“昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)文化體育中心建設(shè)項(xiàng)目”，該項(xiàng)目總建筑面積29503.52平方米，計(jì)劃投資15936.93萬(wàn)元。
4、該公司承擔(dān)“經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)馬料河（休閑公園）景觀綠化工程”。
5、承擔(dān)信息產(chǎn)業(yè)基地基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。根據(jù)公開(kāi)的資料，昆明信息產(chǎn)業(yè)基地是云南省和昆明市在國(guó)家級(jí)昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)設(shè)立的一個(gè)以信息產(chǎn)業(yè)為主的高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)�；匚挥诶ッ魇袞|部，大沖一帶，總體規(guī)劃面積6.7平方公里，是現(xiàn)代新昆明建設(shè)的一個(gè)重要組成部分。
目前，信息產(chǎn)業(yè)基地的產(chǎn)品業(yè)態(tài)以工業(yè)廠房為主，售價(jià)僅2500—3000元/平米。其中昆明創(chuàng)新科技孵化器產(chǎn)業(yè)基地標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房位于昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)信息產(chǎn)業(yè)基地，建筑規(guī)模36340平方米，于2008年7月動(dòng)工，預(yù)計(jì)2009年6月竣工，其中1、2、3棟為6層多層標(biāo)準(zhǔn)廠房，一層層高6米，2－6層層高4米。1、2棟單層面積2077平方米，3棟單層面積1700平方米。每棟單獨(dú)設(shè)有大堂、會(huì)議室、衛(wèi)生間及2
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