昆明一紅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)朱文杰
——專(zhuān)訪昆明一紅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)朱文杰
眾所周知，昆明寫(xiě)字樓供應(yīng)上一次集中放量，是在99世博會(huì)的時(shí)候，之后便一直處于存量消化階段，隨著社會(huì)的不斷發(fā)展，老寫(xiě)字樓的硬件缺陷*益暴露，昆明寫(xiě)字樓的發(fā)展已迫在眉睫，昆明目前的寫(xiě)字樓處于供不應(yīng)求的狀況。到了今年，積蓄10年的力量全力爆發(fā)，除了一紅匯金商業(yè)廣場(chǎng)，順城雙塔、南亞之門(mén)、世紀(jì)廣場(chǎng)2期、欣都龍城、俊發(fā)中心、志遠(yuǎn)城市綜合體、星都國(guó)際總部基地、南亞風(fēng)情·第壹城等眾多項(xiàng)目也將在不久相繼入市，昆明寫(xiě)字樓市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)與投放市場(chǎng)力度達(dá)到了一個(gè)高峰。近*，云南房網(wǎng)專(zhuān)程采訪了昆明一紅匯金商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)朱文杰。
云南房網(wǎng)：朱總你好，能不能給我們介紹一下一紅匯金商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目和目前的銷(xiāo)售情況？
朱文杰：一紅匯金商業(yè)廣場(chǎng)分商務(wù)酒店公寓、商業(yè)和寫(xiě)字樓三部分組成，是一座純商務(wù)的高端寫(xiě)字樓，同時(shí)也是高新版塊級(jí)別最高的一座寫(xiě)字樓。項(xiàng)目位于高新區(qū)的核心地段，周邊配套齊全，出行交通方便，加之價(jià)格實(shí)惠，這些都是項(xiàng)目的主要競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。目前一紅匯金商業(yè)廣場(chǎng)寫(xiě)字樓的售價(jià)為7000元每平方米，現(xiàn)在剩余房源加起來(lái)還有不到兩層，從開(kāi)始銷(xiāo)售到目前接近清盤(pán)用了還不足一年的時(shí)間。
云南房網(wǎng)：寫(xiě)字樓銷(xiāo)售與傳統(tǒng)住宅銷(xiāo)售有什么不同？你是如何看待寫(xiě)字樓市場(chǎng)的？
朱文杰：寫(xiě)字樓和住宅所面對(duì)的客戶(hù)有著很大差別。寫(xiě)字樓投資門(mén)檻比住宅的高，客戶(hù)相對(duì)比較高端，銷(xiāo)售周期短，而住宅項(xiàng)目面對(duì)的是普通人群，銷(xiāo)售周期長(zhǎng)。從銷(xiāo)售情況來(lái)看，目前的寫(xiě)字樓市場(chǎng)非常樂(lè)觀，而且后頸很足，只要產(chǎn)品對(duì)路就不愁銷(xiāo)售。
云南房網(wǎng)：一紅匯金寫(xiě)字樓有沒(méi)有餐飲之類(lèi)的配套設(shè)施？
朱文杰：沒(méi)有，一紅匯金就是純寫(xiě)字樓，項(xiàng)目其它部分的配套和周邊配套可以滿(mǎn)足寫(xiě)字樓商務(wù)人群的生活需求。一紅匯金商業(yè)廣場(chǎng)的商業(yè)部分有3000多平米，由公司全部持有，招商工作將在后期進(jìn)行。我們的項(xiàng)目沒(méi)怎么打廣告，但仍然賣(mài)得很好，這主要得益于產(chǎn)品本身的優(yōu)勢(shì)，只要你產(chǎn)品做得好，客戶(hù)自然能看到這里的前景，他們也就自然會(huì)來(lái)投資。
云南房網(wǎng)：目前昆明的房地產(chǎn)是一個(gè)怎樣的發(fā)展態(tài)勢(shì)？
朱文杰：雖然現(xiàn)在昆明市開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目不少，但仍然是供不應(yīng)求。即使在現(xiàn)有基礎(chǔ)上再加十倍，也不著急賣(mài)不完。城市化進(jìn)程的加快，促使每年都有很大數(shù)量的人需要購(gòu)房，昆明得天獨(dú)厚的氣候也吸引了不少人在昆置業(yè)，加之昆明的房?jī)r(jià)在全國(guó)屬于偏低水平，也吸引了很大一部分人群到昆明置業(yè)。
我認(rèn)為，昆明房地產(chǎn)發(fā)展的優(yōu)勢(shì)有以下幾點(diǎn)：第一、得天獨(dú)厚的氣候；第二、這兩年昆明城中城改造帶來(lái)的基礎(chǔ)設(shè)施完善，路網(wǎng)暢通，交通發(fā)達(dá)，城市發(fā)展立馬提速；第三、對(duì)外政策、招商引資、窗口服務(wù)
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