有關統(tǒng)計資料顯示，昆明市總共有28幢爛尾，它們大都爛尾于上個世紀90年代中后期。當時，受宏觀經濟形勢的影響，中國房地產行業(yè)曾經出現(xiàn)過一次長達五年之久的全國性蕭條，爛尾樓一度遍布內地所有大中型城市，有些地方，比如�？�、北海等城市，爛尾樓作為最顯眼的城市負面景觀曾長期存在。昆明的28幢爛尾樓也基本是那個時代的產物，只不過，昆明又經歷了“世博會”前酒店、寫字樓超前開發(fā)的負面沖擊，使得爛尾樓的形成原因更為復雜一些。
在最近四年的房地產高潮中，昆明大部分爛尾樓都被成功消化，現(xiàn)在，就連最后一幢標志性爛尾樓——鼓樓大廈，也到了起死回生的時候，我們似乎可以說，始于上個世紀的那個爛尾樓時代終于到了即將劃上句號的時候，但這是否意味著，“爛尾樓”將會成為一個歷史名詞，或者說，爛尾樓今后只能是一種稀有的個案，而作為一種房地產現(xiàn)象卻再也不會出現(xiàn)？我認為，為時尚早。
非但如此，尤為值得警惕的是，眼下*益嚴峻的房地產市場形勢，很可能在接下來的幾年內制造出新一代爛尾樓。那時，一個老鼓樓大廈站起來了，而幾個“新鼓樓大廈”卻又倒了下去。由于現(xiàn)在的房地產項目前期（主要是土地和拆遷）投入更大，業(yè)主購房成本更高，一旦爛尾，對銀行和市場的沖擊將遠大于老一代爛尾樓。如此危機，業(yè)界不可不察。
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