重慶：申請整宗商業(yè)商務用地改變用途需收回重新出讓

9月13日，重慶市國土房管局發(fā)布關于完善地價政策促進商業(yè)商務房地產去庫存的通知。

觀點地產新媒體查閱，該文件中指出，依法出讓的商業(yè)商務用地或商住用地（含居住用地），申請修改控制性詳細規(guī)劃，屬以下情形之一的，國土部門應報經有批準權的人民政府批準收回國有土地使用權，并經規(guī)劃部門依法修改控制性詳細規(guī)劃后，由國土部門按照法定程序重新招拍掛出讓。

（一）整宗土地改變土地用途（用地性質）的（如：出讓商業(yè)商務用地調整為居住用地）；

（二）原土地出讓時設置了土地權利限制等前置條件未履行，或規(guī)劃調整后將影響到合同履行的；

（三）已構成閑置土地的。

依法出讓的商業(yè)商務用地或商住用地（含居住用地），申請修改控制性詳細規(guī)劃，不屬于第一項規(guī)定情形的，經批準調整土地用途（用地性質）或用途比例的，國土部門根據(jù)規(guī)劃部門報經市政府批準的規(guī)劃條件，評估市政府批準時點規(guī)劃調整前、后規(guī)劃條件下的總地價。有地價增值的，應按評估的總地價差額補繳地價款。

在該通知下發(fā)前，對依法取得的房地產開發(fā)用地，土地用途（用地性質）或用途比例已依法調整完畢的，按此通知第二項規(guī)定補繳地價款。主城區(qū)外的區(qū)縣（自治縣）國土部門可結合本地實際在本通知的基礎上制定實施細則，報所在區(qū)縣（自治縣）人民政府批準后公布實施。

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