銳理數(shù)據(jù)2017年上半年昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告

三、規(guī)劃放量分析

2015~2017年上半年規(guī)劃走勢(shì)

2017年上半年，昆明共有37個(gè)商品房項(xiàng)目通過規(guī)劃審批，過規(guī)總建面639萬方，同比下降32.38%。從月度走勢(shì)看，上半年規(guī)劃放量低迷，規(guī)劃放量呈下滑的趨勢(shì)。規(guī)劃制度越來越嚴(yán)格，政府從源頭控制庫存。

2017年上半年過規(guī)分區(qū)、板塊對(duì)比

2017年上半年南市區(qū)過規(guī)總建面最高為237.4萬方；其次為北市區(qū)，過規(guī)總建面179.15萬方。主城12個(gè)板塊中，除空港外，其他區(qū)域均有規(guī)劃放量；北市板塊位居放量榜首，面積為169.16萬方。

4.3 2017年上半年過規(guī)面積TOP10

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規(guī)劃小結(jié)

總量：上半年昆明共有37個(gè)商品房項(xiàng)目通過規(guī)劃審批，過規(guī)總建面為639萬方。

區(qū)域：上半年過規(guī)項(xiàng)目主要集中在南市區(qū)和北市區(qū)，南市區(qū)過規(guī)總建面最高為237.4萬方，北市區(qū)過規(guī)總建面179.15萬方。

板塊：主城12個(gè)板塊中，除空港外，其他區(qū)域均有規(guī)劃放量，北市板塊位居放量榜首，面積為169.16萬方；官南板塊和高新板塊也有較多的規(guī)劃放量。上半年過規(guī)項(xiàng)目主要集中在南市區(qū)和北市區(qū)，從去年下半年開始，土地市場(chǎng)供求和二級(jí)市場(chǎng)回暖明顯，但規(guī)劃卻逐步下滑，目前市場(chǎng)接盤項(xiàng)目多，多為改規(guī)、規(guī)劃方案核實(shí)或者附圖變更，均不計(jì)入統(tǒng)計(jì)范圍。

四、商品房市場(chǎng)分析

商品房整體供銷存價(jià)

【 供銷】 去庫存階段，銷售面積逐漸遞增。 2017年上半年新增供應(yīng)494.81萬㎡，環(huán)比下降26%，同比上漲26%；成交640.56萬㎡，環(huán)比增長3%，同比上漲18%。

【 成交價(jià)格】 2017年上半年商品房價(jià)格較2016年下半年穩(wěn)步上升，且較為明顯，均價(jià)9232元/㎡，相較于2016年下半每平米增加了272元。

【 存量】 截止2017年6月商品房存量2778萬㎡，較2016年底下降了145萬㎡；按照2017年上半年月均去化107萬㎡計(jì)算，還需26個(gè)月消化。

4.2 商品房各物業(yè)類型供銷存價(jià)

2017年上半年商品房新增及銷量主力均為商品住宅（新增占48.87%，銷量占60.63%)，存量僅占18.21%。車位存量最高，占比38.91%，因國家規(guī)劃要求車戶比達(dá)到1:1，但車位需求量遠(yuǎn)小于商品住宅，因此造成庫存積壓。

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