南京樓市自3月15日針對二手房實施全面限購的政策“升級”之后，至今已過去一個多月時間，交匯點記者從市場上了解到，由于對市場信心不足，南京二手房掛牌量呈現(xiàn)縮水的趨勢，報價也有所下滑。

去年9月25日，南京重啟房產(chǎn)限購政策，不過卻留下了本地家庭購買二手房不限購的“口子”。今年3月15日，號稱樓市調控“3.0”的版本堵住了這一缺口，二手房也納入限購范圍。當時便有不少中介人士預計，此舉對于近幾個月來“天天向上”的南京二手房交易將產(chǎn)生一定沖擊。

鏈家地產(chǎn)市場部人士認為，短期內南京二手樓市將會出現(xiàn)一股“倒春寒”，因為部分投資客過去在新房市場失去購房資格后，轉向不限購的二手房，如今二手房也被限購，可能會消停一段時間。該人士還指出，針對二手房的限購也會誤傷一部分非炒房群體，比如一些本地客戶現(xiàn)有兩套房產(chǎn)，老人和自己各居一套，本打算再買一套留給孩子，全面限購后，這部分人群不得不以舊換新，會增加不少成本。

時隔一個多月，來自統(tǒng)計機構的數(shù)據(jù)表明，南京二手房市場受限購的影響正逐漸顯現(xiàn)。365二手房提供的數(shù)據(jù)顯示，南京二手市場的掛牌量呈現(xiàn)緩慢下降趨勢。交匯點記者發(fā)現(xiàn)，在3月15日樓市調控“加碼”之前，南京單周的掛牌量維持在3500套左右，如3月6日-12日掛牌3294套，此前3周的數(shù)據(jù)分別為3524套、3353套、3540套，日均掛牌500套左右。而在新一輪調控之后，南京單周二手房掛牌量回落至2800套的水平，3月20日之后的連續(xù)5周時間，單周掛牌量分別為2861套、2821套、2540套、2839套、2821套，日均掛牌400余套。

“不難看出，新政出臺之后，南京二手房掛牌量的降幅為20%，顯示出房主的信心不足�！卑簿涌途W(wǎng)站相關人士分析指出，就南京市場整體而言，二手房掛牌量的下滑不算過于明顯，不過這一趨勢表明，由于限購范圍的擴大，二手市場確實受到了一定沖擊，房主在掛牌時不如以往積極。交匯點記者在趕集網(wǎng)、鏈家網(wǎng)等網(wǎng)站上看到，二手房源掛牌的數(shù)量確實在減少，甚至還會出現(xiàn)因長期無人問津而下架的情況。

除了掛牌量縮水之外，根據(jù)國家統(tǒng)計局此前公布的全國70城數(shù)據(jù)，南京3月份的二手房價格也出現(xiàn)了下滑，環(huán)比下跌0.3%，這也是全國70城中僅有的兩個二手房價環(huán)比下跌的城市之一。中介人士反映，包括河西、江北等熱門板塊的房源報價均出現(xiàn)回落，降幅一般在每平方米五六百元，這其實反映出的是賣家心理預期的回落。該人士還指出，二手房交易價格的下滑自3月初便有所顯現(xiàn)，由于新房被限價，二手房賣家在報價時的心理預期普遍有所調低，中介公司也建議房主報價應理性務實，否則在當前市場環(huán)境下難以成交。

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