根據(jù)昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)顯示，上周（4月3日-9日），昆明商品房成交備案套數(shù)為1525套，備案面積為117657.54平方米。由于房產(chǎn)信息網(wǎng)故障，4月7日-4月9日期間均無備案數(shù)據(jù)，所以上周的成交數(shù)據(jù)環(huán)比前一周（3月27日-4月2日）大幅下滑。樓市方面，上周云南房網(wǎng)關(guān)注到的熱點事件包括，昆明市政府出臺新政，針對重點招商項目、城中村改造項目的土地出讓提出了建議，表示地價太高不賣半路搶地不許。此外，據(jù)不完全統(tǒng)計，如果僅計算獲得預(yù)售證的、正常銷售的商品住宅，那么現(xiàn)階段，昆明二環(huán)內(nèi)可能只有千余套商品住宅在售。

上周（4月3日-9日）昆明商品房成交情況

上周昆明商品房成交備案1525套環(huán)比大降五成

根據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)顯示，上周，昆明主城四區(qū)的商品房成交備案套數(shù)為1525套，環(huán)比前一周的3120套，減少了1595套，降幅為51.12%。成交備案面積則為117657.54平方米，環(huán)比前一周的288012.08平方米，減少了170354.54平方米，降幅為59.15%。

不管是成交套數(shù)還是成交面積，上周的數(shù)據(jù)比前一個周均大幅下降，降幅均超過了五成。出現(xiàn)這一現(xiàn)象的主要原因是從周五至周日（4月7日-4月9日）期間，因昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)故障，無成交備案記錄。

上周昆明僅1項目領(lǐng)預(yù)售證

預(yù)售證方面，上周僅有書香林語苑Ⅰ（尚麟苑）一個項目獲得預(yù)售證，預(yù)售證號為：預(yù)許昆字2017046號，預(yù)售面積為31150.05平方米。呈貢則無項目獲得預(yù)售證。

一周熱點：

昆明出臺土地新政：地價太高不賣半路搶地不許

日前，昆明市出臺《關(guān)于促進建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》（以下簡稱《意見》），《意見》提出，“在省市重點招商引資項目、城改項目土地出讓中，可實行熔斷機制，招拍掛出讓中，出讓報價超過土地方案確定的出讓最高限價時，可中止土地出讓，最高限價由土地委托交易方在土地儲備方案及土地交易方案中明確”。

昆明市促進房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展政策截圖

此外，《意見》還提出：“省市重點招商引資項目、城改項目土地出讓時，可按程序?qū)σ?guī)劃方案進行入圍招標，招投標入圍后方可參與土地競買”。也就是說，對于這類項目，開發(fā)商想要在招拍掛市場拿地，需先報地塊規(guī)劃方案和價格，方案通過后方可參與買地。此舉從制度上限定了地塊買家，未來土地出讓時，開發(fā)商“半路搶地”的現(xiàn)象幾乎不會發(fā)生。

一周人和事：

昆明二環(huán)內(nèi)可能只有千余套商品住宅在售

去年9月，昆明召開城市規(guī)劃建設(shè)管理工作電視電話會議，會議提出：嚴格控制老城區(qū)開發(fā)強度，原則上不再新批城市更新改造項目。該政策出臺至今，二環(huán)內(nèi)僅有俊發(fā)逸天峰、風(fēng)尚城市派兩個新盤開盤入市，而且這兩個項目都是早年就提上了建設(shè)步伐的項目。

二環(huán)內(nèi)在售以及去年以來售罄的商品房住宅項目

日前，云南房網(wǎng)踩盤發(fā)現(xiàn)，二環(huán)內(nèi)多個項目已經(jīng)售罄，或是進入了清盤階段，所剩商品住宅已是個位數(shù)。進一步統(tǒng)計得知，如果僅計算獲得了預(yù)售證、正常銷售的項目，那么現(xiàn)階段，昆明二環(huán)內(nèi)還有實力壹方城、金泰國際、人民路壹號廣場、俊發(fā)逸天峰等16個項目還有商品住宅在賣，16個項目剩余商品住宅僅為千余套，二環(huán)內(nèi)商品房住宅供應(yīng)已經(jīng)告急。另一方面，二環(huán)內(nèi)可售房源本就告急，但在建、待建項目開發(fā)周期較長，離入市時間尚早，加之昆明二環(huán)內(nèi)停工項目不少，進一步加重了二環(huán)內(nèi)商品住宅供應(yīng)不足的現(xiàn)象。

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