上周（5.8-5.14），因周六、周末2天數(shù)據(jù)缺失，昆明前5天商品房成交備案2362套，成交面積約24.8萬方。樓市方面，上周熱點頗多，一是央企有望接盤版納最大爛尾樓湄公河畔；二是滇池會展片區(qū)出新規(guī)，大量減少滇池半島的住宅開發(fā)；三是昆明開出7438套以購代建大單，但條件太苛刻；四是草海萬達(dá)城地塊下月出讓，75億總價或創(chuàng)昆明新高；還有星耀天津項目轉(zhuǎn)手融創(chuàng)，掙扎10年最終結(jié)局還是被收購；馬街摩爾城再現(xiàn)重組傳聞，交房承諾恐又落空。

上周昆明商品房成交備案數(shù)據(jù)

一周數(shù)據(jù)

上周昆明商品房成交備案2362套新增預(yù)售14萬方

據(jù)昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)成交備案信息，上周昆明商品房成交頁面在周六、周末2天故障，前5天昆明商品房成交備案2362套，成交面積約248559.7平米，日均成交套數(shù)為472套。（因上上周數(shù)據(jù)來源渠道不同，在此不做同環(huán)對比）。

預(yù)售證方面，上周昆明實力心城三期、興冶國際、融城春曉、滇池ONE三期、萬科公園里5個項目取得6張預(yù)售證，新增141085.53平方米的商品房可銷售面積。其中，融城春曉主體工程已經(jīng)完工，本次是首次領(lǐng)得預(yù)售證，不過2張預(yù)售證面積總共只有5萬方。

上周新增預(yù)售項目

一周熱點

版納最大爛尾樓有望復(fù)工星耀天津項目掙扎10年終被收購

上周的幾大熱點，幾乎和“爛尾樓”有關(guān)。近日，景洪市政府發(fā)布了“致全體湄公河畔業(yè)主的第六封信”，信中透露停工多年的湄公河畔迎來了意向接盤方——中國電子系統(tǒng)工程第四建設(shè)有限公司。值得注意的是，從去年5月景洪市政府發(fā)出致湄公河畔業(yè)主的第一封信以來一年時間，該項目歷經(jīng)停工、資產(chǎn)被查封、協(xié)商解封、領(lǐng)取預(yù)售證、申請破產(chǎn)重整，如今這個版納最大的爛尾項目終于看到了盤活的曙光。不過湄公河畔是否能被這家央企下屬公司順利接盤？項目何時能夠復(fù)工？以往的歷史問題如何解決？答案將很快揭曉。

與湄公河畔有著同樣命運(yùn)的，還有天津星耀五洲雖然有過光輝時期，但后期卻因資金問題停工、遭遇業(yè)主維權(quán)等問題。這個昆明早期本土房企星耀集團(tuán)北上拓疆的天津項目不僅沒有讓星耀發(fā)展起來，反而因資金問題連累了昆明的多個項目，最終不得不轉(zhuǎn)讓他人。此次天津項目被融創(chuàng)收購，也意味著星耀國內(nèi)項目盡數(shù)易主，基本喪失了國內(nèi)市場。

致湄公河畔業(yè)主的第六封信

此外，馬街摩爾城陷再次重組傳聞？對于馬街摩爾城來說，重組就意味著將獲得資金支持，能否順利完工交房是購房者所關(guān)心的問題，不過對方回應(yīng)稱只是法定代表人變更。值得注意的是，馬街摩爾城原本承諾今年6月30日交房，但據(jù)近日實地了解的情況，項目工程進(jìn)度確實沒有明顯變化，如今據(jù)承諾開始交房的6月底僅有一個多月的時間，能否實現(xiàn)部分交房仍存在較大的疑問。

一周人和事

滇池半島住宅開發(fā)踩剎車 74億，萬達(dá)城地塊或下月出讓

上周，《昆明會展中心周邊片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃優(yōu)化成果》，三個半島住宅開發(fā)的規(guī)劃卻突然踩了一腳“剎車”，除山海灣、招商海公館、半島華府、招商雍璟四個已開發(fā)項目外，新《規(guī)劃》中三個半島的住宅用地僅剩下福保村一帶約300多畝土地，而原來在福保半島和寶豐半島規(guī)劃的大量住宅用地都變更成了商業(yè)兼娛樂、文化設(shè)施用地，三個半島的住宅開發(fā)窗口正在迅速關(guān)閉。

滇池半島片區(qū)新規(guī)

5月12日，昆明市國土資源局官網(wǎng)發(fā)布了位于西山區(qū)馬街街道辦事處的24宗土地拍賣公告，該批地塊面積共1389.88畝，拍賣起價為74.77億元，如成功出讓將成為昆明有史以來出讓總價最高的地塊。從土地出讓信息推測，該批地塊疑為草海萬達(dá)城用地，地塊的出讓預(yù)示著草海萬達(dá)城如期開建將不成問題。不過從目前供應(yīng)的地塊信息來看，此次只有1390畝土地進(jìn)入招拍掛程序，不足萬達(dá)城計劃用地的一半。

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