前兩年，昆明市場(chǎng)上推出過不少返租產(chǎn)品，大多數(shù)以公寓和商鋪為主，也有寫字樓、甚至住宅。大半年前，云南房網(wǎng)對(duì)此前推售過返租產(chǎn)品的項(xiàng)目進(jìn)行過統(tǒng)計(jì)，發(fā)現(xiàn)這些項(xiàng)目當(dāng)中，有近3成的項(xiàng)目取消了返租回歸正常銷售，有近3成的項(xiàng)目已經(jīng)停工停售。如今很多返租項(xiàng)目已經(jīng)到了兌現(xiàn)返款的時(shí)間，但已有不少項(xiàng)目已經(jīng)明確表示無(wú)法兌現(xiàn)返款；另有部分項(xiàng)目則因資金問題停工停售，情況不容樂觀。返租這劑慢性毒藥已經(jīng)開始發(fā)作。

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目前無(wú)法兌現(xiàn)返租的項(xiàng)目

多項(xiàng)目無(wú)法兌現(xiàn)返租承諾

目前已有多個(gè)項(xiàng)目明確不能兌現(xiàn)返款，包括了文化空間、碧雞名城、譽(yù)峰國(guó)際、大宥城、昆明玉器城。

文化空間早在2013年就已推出返租商鋪，項(xiàng)目負(fù)一層商鋪采用20年返租經(jīng)營(yíng)，年均回報(bào)率為9.5%。2015年，文化空間的返租問題首次暴露出來，彼時(shí)，項(xiàng)目業(yè)主表示并未收到2015年第一季度的返款。日前，市長(zhǎng)熱線對(duì)文化空間無(wú)法返租的問題進(jìn)行回復(fù)，回復(fù)稱：“據(jù)公司回復(fù)，因債務(wù)糾紛，公司資產(chǎn)被法院查封，公司基本上都在應(yīng)付官司，暫時(shí)無(wú)力完善商鋪的配套設(shè)施建設(shè)，更無(wú)資金返租�！�

碧雞名城于2015年7月份前后推出200套房源，該批住宅屬于返租產(chǎn)品，購(gòu)買后每年可享受總購(gòu)房款13.5%的收益，累計(jì)返利3年，購(gòu)房者的房貸發(fā)放之后，開發(fā)商在3年內(nèi)每半年結(jié)算一次約定收益，3年累計(jì)可獲得購(gòu)房總價(jià)40.5%的返利。但是，前不久，項(xiàng)目業(yè)主向云南房網(wǎng)爆料：有部分業(yè)主拿到首筆返款之后再?zèng)]下文，更多的業(yè)主甚至分文沒返到。

碧雞名城二期實(shí)景

譽(yù)峰國(guó)際2014年時(shí)大力推售返租公寓、商鋪。根據(jù)當(dāng)時(shí)的返租約定，譽(yù)峰國(guó)際公寓3年可返租18%；商鋪1年期投資年返11%，1年后返還本金，3年期投資年返13%，3年后退還本金，5年期投資年返15%，5年后退還本金。但由于開發(fā)商資金斷裂，譽(yù)峰國(guó)際前腳才推出返租產(chǎn)品，后腳就停工停售，至今尚未復(fù)工，業(yè)主的返款也無(wú)法兌現(xiàn)。譽(yù)峰國(guó)際停工之后，業(yè)主在與開發(fā)商談判時(shí)，都將返租問題列入了談判范圍，但至今仍無(wú)結(jié)果。

大宥城2015年推售返租商鋪，部分商鋪可2萬(wàn)起投資，最高年返18%，收益按季度返還，商鋪由開發(fā)商自持，僅供投資不供產(chǎn)權(quán)。但因開發(fā)商資金斷裂，大宥城已停工許久，成了市中心的一大爛尾樓，更不用談返租了。

昆明玉器城也是在2014年時(shí)大力推售返租酒店、返租公寓。其中，酒店10年返租，年返8%，3年后原價(jià)回購(gòu)；商鋪10年返租，年返8%，第8-10年租金24%抵充首付，第5年原價(jià)回購(gòu)。但同樣的，由于資金問題，2015年時(shí)就有大量的業(yè)主表示，項(xiàng)目無(wú)法兌現(xiàn)返租，開發(fā)商也不給說法。

多項(xiàng)目處于潛伏期

除了以上明確不能返租的項(xiàng)目以外，還有一些項(xiàng)目的情況也不容樂觀。此前推出返租產(chǎn)品的項(xiàng)目當(dāng)中，呈貢行政中心新都昌廣場(chǎng)、奧宸中央廣場(chǎng)都基本處于停工狀態(tài)，交房一再延期，項(xiàng)目陷入資金困境，難以為繼。另有南悅城獲得滇池度假區(qū)“輸血”救援之后，雖已恢復(fù)正常建設(shè)，但是開發(fā)商此前也陷入資金困境當(dāng)中，導(dǎo)致項(xiàng)目停工過一段時(shí)間。類似這樣的項(xiàng)目，雖然問題尚未爆發(fā)，但按照此前的情況看，兌現(xiàn)返租的情況也不容樂觀。

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